Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку

Содержание

Нередко, руководствуясь желанием обеспечить будущее ребенка, его родные и близкие задаются вопросом, можно ли подарить несовершеннолетнему недвижимость или другое ценное имущество, какие при этом возникают риски, как правильно оформить договор и смогут ли его оспорить. Ответы на эти и другие популярные вопросы о дорогостоящих подарках детям можно найти ниже. Кроме того, мы подготовили образец договора дарения несовершеннолетнему.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Отечественное законодательство практически не ограничивает граждан в получении подарков по возрастному признаку. Человек получает правоспособность с момента рождения, то есть наделяется всеми законными правами, в том числе правом владения имуществом. Поэтому ребенку любого возраста можно делать ценные подарки, оформляя при этом дарственные. А вот распоряжаться ими он сможет гораздо позже.

Следует иметь в виду, что сделки о передаче несовершеннолетним имущества допускаются только в том случае, если при этом для ребенка не возникает каких-либо обязательств. Поэтому подарить квартиру или авто ему можно, а продать нет. Кроме того, несовершеннолетний не может дарить недвижимость или другое ценное имущество сам. Таким образом, несовершеннолетние могут выступать в роли получателей дорогих подарков, но с некоторыми оговорками и при соблюдении особых условий заключения сделок.

Дети младше 14 лет не могут самостоятельно заключать сделки о приобретении ценного имущества. Такие договоры могут быть подписаны исключительно родителями, опекунами или усыновителями от имени ребенка. На них возлагается и вся ответственность по сделкам малолетнего. Если ребенку 14-18 лет, то он может сам совершать крупные сделки при условии, что родители или другие законные представители дадут на это письменное согласие.

После достижения 16-летнего возраста при определенных условиях ребенок может стать полностью дееспособным, то есть приобрести возможность совершать сделки и вступать в другие правоотношения наравне с взрослыми. Происходит так называемая эмансипация. Это касается официально работающих несовершеннолетних и предпринимателей, родители или другие представители которых дали согласие на признание их дееспособными. Такое решение может также принять суд. Для этих детей нет никаких ограничений по заключению договоров, они сами несут ответственность по своим сделкам. Полностью дееспособным становится также несовершеннолетний, вступивший в брак.

Что может быть передано ребенку по договору дарения?

Особых ограничений по поводу подарков несовершеннолетнему в законе нет. За редким исключением ему можно подарить то же, что и взрослому человеку. Соответственно, на ребенка распространяются ограничения, установленные для оформления дарственных совершеннолетним. Существуют также некоторые особенности, свойственные только сделкам с детьми.

Запрещенные подарки

  • Имущество малолетних граждан или недееспособных. Опекуны и другие представители не имеют права дарить или другим способом передавать кому-либо квартиры, машины, земельные участки и другое ценное имущество детей.
  • Оружие (холодное или огнестрельное). Получить такой подарок ребенок не может даже при достижении совершеннолетия. Только в 21 год разрешено получить лицензию на владение оружием стать его владельцем.
  • Другие ограниченные в обороте предметы (например, государственные награды).
  • Изъятые из оборота вещи. Это предметы, которыми не могут владеть граждане. Например, находящиеся в собственности государства или запрещенные (наркотические и другие сильнодействующие вещества и т.д.).

Квартиры и другие помещения

Ребенку можно подарить любую недвижимость. Это могут быть:

  • Квартира.
  • Жилой дом.
  • Комната в квартире или доме.
  • Нежилое помещение или строение (например, гараж, склад).

Из всей массы дарственных в пользу детей большинство оформляется на квартиры.

Автомобили, мотоциклы и мопеды

Дарение ребенку транспортного средства отличается некоторыми особенностями. В частности, пользоваться подарком он сможет только после того, как достигнет определенного возраста и получит права. Если несовершеннолетнему передан автомобиль или мотоцикл, до 18 лет водить его придется доверить кому-то из взрослых. Получить права раньше можно только на мопед или мотоцикл с небольшим объемом двигателя. Их выдают с 16 лет. Стоит заметить, что передаваться может как весь автомобиль, мопед или мотоцикл, так и доля в собственности на них.

Земельные участки

Дарение земельного участка схоже с оформлением дарственной на квартиру или дом. Процедура даже несколько проще, так как перечень необходимых документов короче за счет справок о зарегистрированных в жилье лицах. Часто дарение жилья сопровождается одновременной передачей земельного участка, на котором оно находится.

Условия совершения дарения имущества несовершеннолетнему

Делать ценные подарки детям можно только при условии выполнения особых требований законодательства:

  • Передача имущества должна быть безвозмездной, то есть в договоре не может предусматриваться получение от несовершеннолетнего взамен подарка каких-либо средств или ценностей. В противном случае это уже не будет дарение, а другие виды сделок, которые с детьми заключать запрещено.
  • Ребенку нельзя ставить условий с целью получения обратной выгоды. Если по договору несовершеннолетний должен, к примеру, совершить какие-либо ответные действия в пользу дарителя, такую сделку признают недействительной.
  • Когда ребенок получает подарок от одного из родителей, то принять его должен второй родитель. Если у несовершеннолетнего есть только мать или отец, то к заключению сделки привлекается орган опеки и попечительства, который играет роль второго родителя.
  • Договор подписывается самим ребенком или его законным представителем в зависимости от возраста. За малолетнего, которому меньше 14 лет, в сделке участвует один из родителей, опекун, усыновитель или другое заменяющее их лицо, а с 14 до 18 лет несовершеннолетний может сам принять подарок, но с письменного разрешения представителя. Допускается его получение уже после подписания договора. То есть ребенок заключает договор, не получив предварительного разрешения на это, но после этого представитель соглашается с совершенным действием. Если проведена процедура эмансипации, то уже в 16 лет ребенку разрешение больше не требуется.
  • При заключении договора дарения несовершеннолетнему необходимо уплатить налог на доходы физического лица в размере 13 процентов от стоимости имущества. Сделать это должны представители ребенка. Однако дарственная освобождается от налогообложения, если подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку решил его ближайший родственник.
  • Дарственная на имя несовершеннолетнего должна быть в обязательном порядке зарегистрирована в Росреестре.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Процедура дарения ребенку недвижимости предполагает прохождение основных этапов:

  • Сбор необходимых документов.
  • Оформление и подписание договора.
  • Регистрация дарственной и получение подтверждения перехода права собственности на квартиру к ребенку.

Кроме перечисленных действий, процедура оформления дарственной может включать обращение за нотариальными услугами, однако это необязательно. Дарственную можно составить и без участия нотариуса. Рассмотрим каждый из этапов оформления договора дарения ребенку подробнее.

Сбор необходимой документации

В пакете документов, которые требуются для оформления дарения несовершеннолетнему, должны обязательно присутствовать следующие бумаги:

  • Удостоверения личности дарителя и ребенка, получающего подарок, а также всех остальных лиц, подписывающих договор. Для несовершеннолетнего это может быть свидетельство о рождении или паспорт в зависимости от возраста.
  • Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, паспорт БТИ и т.д.).
  • Отчет об оценке стоимости квартиры.
  • Согласие совладельцев жилья на его дарение, если ребенку передается квартира, пребывающая в совместной собственности.
  • Документы, которыми подтверждаются полномочия законных представителей (опекунов, попечителей, усыновителей) или представителей органов опеки, если они привлекаются к оформлению дарственной.
  • Согласие на сделку органов опеки и попечительства.
  • Согласие жильцов квартиры (не требуется, если даритель – мать или отец ребенка).

Оформление дарственной

Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка можно одним из двух способов:

  • У нотариуса. В этом случае все формальности берет на себя специалист. Он проверяет дарственную и приложенные к ней документы, после чего ее заверяет. Оплачивать нотариальные услуги может как даритель, так и представитель ребенка, получающего подарок.
  • Самостоятельно. Обязательное нотариальное удостоверение договора дарения по законодательству не требуется, поэтому вполне можно отказаться от услуг соответствующего специалиста, если есть уверенность, что удастся качественно составить документ без посторонней помощи.

В договоре дарения должна обязательно содержаться следующая информация:

  • Место и время заключения сделки.
  • Название документа.
  • Сведения о лицах, заключающих договор (паспортные данные и место проживания). Кроме информации о дарителе и ребенке – получателе квартиры, необходимо упомянуть о законных представителях несовершеннолетнего и представителях органов опеки.
  • Подтверждение дееспособности лиц, подписывающих договор.
  • Описание квартиры, которая дарится (место нахождения, технические характеристики).
  • Упоминание о том, что жилье «чистое», то есть не арестовано и не заложено.
  • Стоимость жилья. Для ее определения необязательно заказывать проведение экспертизы. Можно оценить квартиру самостоятельно исходя из рыночных цен. Если стоимость будет искусственно занижена, налоговики могут проверить правильность уплаты налогов и привлечь к ответственности.
  • Данные о количестве долей в собственности на квартиру (если дарится часть жилья).
  • Информация о документах на жилье.
  • Констатация желания дарителя безвозмездно передать жилье ребенку и согласия представителя совершеннолетнего принять этот подарок.
  • Распределение между сторонами связанных с оформлением договора расходов.
  • Подписи сторон. Если не будет подписи одного из участников сделки, дарственная будет признана недействительной.
  • Дата подписания дарственной.

Договор дарения оформляется в 3 экземплярах, по одному из которых получают стороны, а третий остается в регистрирующем органе. Для дарственной допускается простая письменная форма и свободное изложение текста. Никаких строгих требований и образцов в законодательстве нет. Необязательно даже печатать договор, достаточно написать его вручную.

Если при подписании дарственной не может присутствовать кто-либо из родителей, об этом необходимо сообщить в органы опеки и попечительства, которые в этом случае заменяют мать или отца.

Важно: в дарственной не должно быть условия о получении квартиры после смерти дарителя. Для передачи имущества на таких условиях должно составляться завещание.

Регистрация сделки

Подписания договора формально достаточно для перехода квартиры во владение ребенка. Однако для сделок о дарении детям недвижимости предусмотрена обязательная процедура регистрации. Проводить ее уполномочен Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Можно обратиться в его территориальное подразделение или зарегистрировать дарственную через МФЦ.

При обращении за регистрацией необходимо представить документы:

  • Паспорт дарителя.
  • Удостоверение личности ребенка (свидетельство о рождении или паспорт в зависимости от возраста).
  • Соглашение о дарении (3 экземпляра).
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
  • Согласие родителей, а при их отсутствии — других законных представителей несовершеннолетнего на получение им подаренной квартиры.
  • Согласие собственника квартиры, удостоверенное нотариально.
  • Справка о составе семьи.
  • Разрешение органов опеки (если у дарителя есть другие дети младше 18 лет).
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость или выписка из ЕГРП.

Подача документов должна проводиться в присутствии ребенка – получателя квартиры, если ему уже исполнилось 14 лет. Кроме того, обязательно участие в процедуре дарителя и законного представителя несовершеннолетнего.

Способы обращения за регистрацией дарственной.

  • При личном визите в подразделение Росреестра по месту нахождения квартиры. На официальном сайте ведомства можно предварительно записаться на прием, выбрав наиболее удобное время.
  • По почте. Чтобы иметь подтверждение получения адресатом документов, их необходимо отправить заказным письмом с уведомлением.
  • В электронном виде. Такая возможность предоставлена на портале Росреестра.
  • Путем заказа выездного обслуживания. Этой услугой пользуются преимущественно лица, которые по объективным причинам не могут посетить офис регистратора (например, в связи с преклонным возрастом или тяжелой болезнью).
  • В отделении МФЦ по месту нахождения квартиры. Есть возможность предварительно записаться на прием онлайн.

Регистрация дарственной осуществляется в следующем порядке:

  • 1 этап – представитель органа регистрации оформляет заявление о проведении процедуры в двух экземплярах, после чего их подписывают стороны договора.
  • 2 этап – о принятии документов выдаются расписки.
  • 3 этап – в течение 10 дней проводится регистрация.

После проведения регистрации перехода права на квартиру к ребенку выдается выписка из ЕГРП, новое свидетельство о праве собственности и возвращаются поданные документы. С этого момента он официально становится собственником недвижимости.

Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка — образец

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Передать в дар можно не только всю квартиру, но и долю в праве собственности на нее. Если жилье пребывает в совместной собственности, согласие остальных хозяев не требуется. Важно, чтобы доля, которая дарится несовершеннолетнему, была предварительно выделена. В остальном процедура дарения доли в квартире аналогична передаче всего жилого помещения.

Возможно ли оспорить дарственную на несовершеннолетнего?

Отменить дарственную довольно сложно, но при определенных обстоятельствах вполне реально. Сделать это можно в судебном порядке при наличии веских оснований.

Гражданский кодекс предусматривает ряд случаев, когда сделки с участием несовершеннолетних могут быть признаны недействительными.

  • Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет подписал дарственную без разрешения родителей или других законных представителей.
  • Ребенок младше 14 лет подписал договор сам.
  • В договоре содержится требование совершить ответные действия в интересах дарителя.
  • Дарственная предусматривает передачу имущества после смерти дарителя.
  • Родитель одновременно сочетает функции и дарителя, и представителя ребенка.
  • Дарственная оформлена неверно.

Предусмотрена также возможность отменить дарение при следующих обстоятельствах:

  • Несовершеннолетний, получивший подарок, причинил дарителю телесные повреждения, покушался на его жизнь или жизнь его близкой родни либо членов семьи. Если при этом даритель погиб, обратиться в суд для отмены дарения могут его наследники.
  • С полученным в дар имуществом обращаются ненадлежащим образом, что может привести к его утрате.
  • Даритель пережил получателя подарка. Условие об отмене дарения при таких обстоятельствах может предусматриваться в договоре.
  • При заключении сделки были существенно нарушены права ребенка.
  • Даритель является предпринимателем и нарушил требования законодательства о банкротстве, поскольку сделал подарок за счет средств, связанных с хозяйственной деятельностью.

Дарственная может быть отменена не только по инициативе дарителя, но и по желанию получателя подарка. Если это происходит, необходимо возместить расходы на оформление дарственной и ущерб, причиненный полученному имуществу за время владения им.

Кроме отмены дарственной, предусмотрено также право дарителя отказаться от выполнения обязательств по соглашению, если после его заключения произошли значительные негативные изменения в его материальном положении, состоянии здоровья или семейном статусе, что стало причиной невозможности исполнения положений договора. Если договор дарения отменяется или даритель отказывается его исполнять, имущество необходимо вернуть.

Важно: обратиться в суд за отменой договора дарения можно только на протяжении срока исковой давности. То есть по истечении 3-летнего периода с момента подписания дарственной отмена уже невозможна.

Часто задаваемые вопросы

В процессе оформления договоров дарения возникают разнообразные вопросы и нестандартные ситуации, которые требуют юридической помощи. Рассмотрим самые распространенные из них.

Как подарить ребенку ипотечную квартиру?

Жилье, приобретенное в порядке ипотечного кредитования, находится в залоге у банка до момента погашения долга. Поэтому подарить его можно только при условии согласования таких действий с банком или после полной оплаты ипотеки. Следует заметить, банки нередко отказывают в заключении сделок с участием детей как неплатежеспособных лиц. Если согласие все-таки будет получено, его нужно подать в Росреестр вместе с дарственной.

Может ли несовершеннолетний распоряжаться полученным в дар имуществом?

До исполнения 18 лет ребенок не может полноценно пользоваться недвижимостью или транспортным средством, как и его законные представителя, то есть они не могут продать или каким-либо другим способом реализовать имущество.

Какие родственники могут не платить налоги по договору дарения ребенку?

От НДФЛ освобождаются близкие родственники, перечень которых предусмотрен в Семейном кодексе. Это родители (в том числе приемные), дети, супруги, внуки, сестры, братья, бабушки и дедушки. Остальная родня платит налог на общих основаниях.

Возможно ли дарение ребенку квартиры, купленной за материнский капитал?

Да. Материнский капитал может использоваться и на приобретение жилья, которое можно подарить ребенку.

Возможна ли передача жилья в дар третьему лицу, если у дарителя есть ребенок?

При условии, что ребенок не имеет доли в собственности на жилье, препятствий для передачи этой недвижимости другому лицу нет.

Всегда ли дарственная должна быть письменной? Есть ли какие-то исключения?

Договор о бесплатной передаче имущества может быть и устным, но только в некоторых случаях. Такая форма дарственной допускается при стоимости подарка меньше 3 тыс. руб. Устный договор считается заключенным с момента передачи имущества.

Сохраните статью в 2 клика:


Процедура оформления дарственной в пользу несовершеннолетнего кажется сложной, но в действительности на практике особых проблем не возникает. Если четко выдержать процедуру, собрать все необходимые документы, быть внимательным при оформлении договора и не нарушать условий заключения сделок с несовершеннолетними, можно в кратчайшие сроки передать ребенку жилье или другое ценное имущество.