Договор дарения земельного участка — образец

Земля – это тот вид недвижимости, который ценился всегда. Поэтому дарение земельного участка — явление достаточно распространенное, так как это имущество в любое время востребовано и в большинстве случаев имеет тенденцию к постоянному росту стоимости.

Как оформить дарственную на земельный участок?

Процесс передачи земли в дар предусматривает несколько обязательных этапов, каждый из которых требует определенной подготовки, а также учета характерных особенностей не только сделки дарения, но и её предмета. Подарить можно любой земельный участок, принадлежащий гражданину на праве собственности. Законодательство не содержит ограничений по размеру даримого земельного участка, характеру его использования и т.д.

Сбор документов

Для того чтобы оформить дарственную на земельный участок, требуется собрать ряд обязательных документов. Сразу отметим, что все они нужны для государственной регистрации перехода права собственности, а сам договор дарения стороны могут подписать и без предъявления бумаг. Но практика показывает, что оптимальным вариантом является сначала сбор документов, а потом всё остальное. Итак, для того, чтобы подарить земельный участок, необходимо предоставить следующее:

  • Паспорта дарителя и одаряемого;
  • Свидетельство о праве собственности – при наличии;
  • Документ, на котором основывается право собственности на передаваемый в дар участок;
  • Кадастровый паспорт.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, которые зависят от особенностей субъектов сделки или специфики места размещения земельного участка.

Составление дарственной

Договор дарения земельного участка заключается в простой письменной форме. Заверять его у нотариуса не требуется, но при желании это можно сделать. Дарственная на землю должна содержать следующую информацию:

  • Дата и место заключения договора;
  • Паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • Данные на земельный участок: кадастровый номер, месторасположение, площадь, категория и назначение;
  • Указание на обременения и их характер;
  • Кадастровая стоимость и стоимость по оценке;
  • Перечень построек на участке с указанием их данных, а также правовом статусе относительно нового владельца.
Смотрите также:  Можно ли оспорить дарственную на квартиру, дом и другое имущество?

Стороны могут предусмотреть условия вступления договора дарения в силу, а также иные обязанности, не противоречащие действующему законодательству.

Совет: в дарственной лучше всего указывать кадастровую стоимость участка, так как налоговые органы берут именно её для расчета земельного налога.

Регистрация договора дарения

В настоящее время законодательство не предусматривает регистрацию договора дарения на землю. Но без визита в Росреестр не обойтись, потому что переход права собственности от одного лица к другому требует обязательной фиксации. Заявителем выступает одаряемый, который должен подать указанные выше документы с приложением к ним заявления по установленной форме, а также одного экземпляра договора дарения. В течение десяти рабочих дней проводится проверка представленных бумаг, затем в Единый реестр прав на недвижимое имущество вносится запись о новом собственнике участка с указанием основания для перехода права собственности – договор дарения.

Договор дарения земельного участка – образец

Образец договора дарения земельного участка найти не так уж и сложно. Множество специализированных ресурсов в Интернете предлагают самые различные варианты этого документа. Кроме того, найти универсальный бланк договора можно практически в любом агентстве недвижимости, специалисты которого помогут при необходимости его заполнить. Стандартный образец содержит минимальный набор обязательных для данной сделки сведений и подходит для большинства сделок по дарению земли. В случае же необходимости включения в текст дополнительных пунктов не помешает обратиться к юристу, который сможет с учетом требований законодательства и пожеланий сторон внести необходимый раздел в текст дарственной.

Ограничения при совершении дарения земли

Законодательство не содержит серьезных ограничений по заключению договора дарения земли, кроме стандартных положений. Прежде всего не допускается дарение от опекаемого опекуну. Во-вторых, существует ряд запретов по дарению должностным лицам органов власти. В-третьих, невозможно подарить земельный участок, в отношении которого уполномоченным органом принято решение об изъятии из оборота.

Кроме того, не стоит забывать, что дарение носит безвозмездный характер, поэтому указание в договоре обязанности одаряемого произвести дарителю выплату или произвести какие-либо действия для получения им выгоды приведет к признанию договора недействительным.

Налоги и пошлины при дарении земельного участка

Любые сделки с недвижимым имуществом предусматривают определенные финансовые затраты, и даже безвозмездность дарения не снимает с его участников обязанности по совершения ряда платежей. Прежде всего одаряемый должен произвести уплату государственной пошлины за регистрацию факта перехода права собственности. Её размер зависит от категории земельного участка. Для земли, отнесенной к ИЖС и ЛПХ – это 350 руб., для всех остальных категорий – 2000 руб.

Земля всегда имеет определенную стоимость, поэтому лицо, получившее в дар участок, должно произвести уплату налога с дохода. Налоговой базой в данном случае является кадастровая стоимость участка, а ставка налога составляет тринадцать процентов. Его уплату необходимо произвести до конца декларационной кампании, при этом требуется своевременно задекларировать полученный дар в установленном налоговым законодательством порядке.

Важно: обязанности платить налог не возникает в случае, если заключен договор дарения между родственниками, относимым к категории близких. Согласно Семейному кодексу РФ это родители, дети, супруги, братья и сестры, бабушки и дедушки, а также внуки. Данные категории граждан платить налог при получении земли в дар не будут вне зависимости от кадастровой или оценочной стоимости участка.

Новый собственник должен помнить и про обязанность ежегодной уплаты земельного налога, который также высчитывается исходя из кадастровой стоимости. При этом смена владельца не влечет за собой перехода задолженности по налогам.

Часто задаваемые вопросы

Несмотря на распространенность сделок с землей, количество вопросов о различных сделках с ней не уменьшается. Попробуем разобраться с самыми распространенными.

Можно ли отменить дарственную на землю?

Отмена дарственной возможна только по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ:

  • Покушение одаряемого на жизнь или здоровье дарителя либо его близких;
  • Одаряемый распоряжается имуществом таким образом, что существует риск его утраты или значительного ухудшения его качественных характеристик;
  • Передача объекта в дар значительно ухудшило материальное положение дарителя.

Во всех случаях для отмены дарственной необходимо обращение в суд для вынесения соответствующего решения. Также ГК РФ предусматривает возможность отменить дарственную, если даритель переживет одаряемого, но данное условие должно быть включено в текст договора дарения.

На практике нередки также ситуации аннулирования дарственной при установлении факта притворной сделки. Например, лицо, желая скрыть землю от изъятия в рамках исполнительного производства, оформляет дарственную на участок.

Можно ли подарить часть земельного участка?

Значительная часть земельных угодий, особенно сельхозназначения, находится в долевой собственности. Поэтому вопрос возможности передать в дар долю в праве на землю достаточно актуален. Законодательного запрета на дарение доли в земельном участке нет, поэтому владелец может оформить дарственную на неё без каких-либо проблем, причем согласие иных собственников для такой сделки не требуется.

Сложнее дело обстоит с дарением части земельного участка, принадлежащего одному собственнику. В данном случае он должен произвести межевание, выделить из своего участка новый, совершить его постановку на кадастровый учет, а после этого можно будет этот участок подарить.

Что нужно знать о дарении земельного участка между родственниками?

Законодательство не ограничивает круг лиц по дарению любого имущества, в том числе недвижимого, поэтому дарственная на земельный участок между близкими родственниками встречается очень часто. Особенных нюансов при её проведении нет. Единственное — близкие родственники освобождены от НДФЛ при получении дара.

Сохраните статью в 2 клика:


Для освобождения от налога потребуется представить в налоговые органы документы, подтверждающие родственные отношения. Не помешает указать родственные связи и в тексте дарственной. Во всем остальном дарение земельного участка близким людям ничем не отличается от аналогичной сделки с посторонним человеком.