Договор коммерческого найма жилого помещения (+ образец)

Большинство граждан в нашей стране встречается на практике с коммерческим наймом комнаты, квартиры или целого дома, даже не представляя себе, что им они называют договор аренды. Но эти два термина имеют принципиальные различия, а следовательно, путать их нельзя. В связи с этим раскроем основные положения о договоре коммерческого найма жилого помещения.

Коммерческий найм жилья — что это такое?

Ст. 671 ГК России под коммерческим наймом жилого помещения называет сделку, в которой собственник жилья передает его во владение и пользование другому лицу за определенную плату. Несмотря на такую простую формулировку, указанный вид гражданско-правовой сделки имеет определенные особенности, отличающие его от социального найма жилого помещения. Остановимся на них несколько подробнее.

Договор коммерческого найма

При оформлении любого договора, предусмотренного ч. 2 ГК РФ, заинтересованным лицам необходимо помнить о том, что заключенным он будет считаться только тогда, когда стороны достигнут соглашения по всем существенным условиям, указанным в нем (требование ст. 432 ГК РФ).

Учитывая это положение закона, а также анализируя гл. 35 ГК РФ, можно сделать вывод, что среди обязательных пунктов, которые должен содержать текст договора коммерческого найма жилья, должны присутствовать такие, как:

  • предмет;
  • условие о цене и порядке ее определения;
  • правила осуществления расчетов.

Важно: отсутствие достигнутого согласия сторонами сделки по указанным существенным условиям договора приведет к признанию его незаключенным, то есть не порождающим никаких правовых последствий.

Стороны договора

Прежде чем рассматривать основные положения, которые должен содержать текст договора найма жилья, необходимо определиться с тем, кто же является участниками этой сделки:

Смотрите также:  Возврат часов в магазин по закону
  1. Наймодатель – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. Это могут быть как юридические, так и физические лица.
  2. Наниматель – гражданин, которому предоставляется коммерческое жилье в пользование за определенную денежную сумму.

Важно: юридические лица не могут являться нанимателями жилья, с ними всегда заключается только договор аренды.

Объект и срок найма

Ст. 673 Кодекса определяет в качестве объекта договора изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания. При этом критерий пригодности определяется исходя из требований, установленных ст. 15 ЖК России и Постановления Правительства РФ № 47 от 29.12.2004 г.

Важно учитывать, что объект должен быть достаточно определен. Это означает, что нужно прописывать не только адрес места нахождения недвижимости, но и ее площадь, количество комнат и другую идентифицирующую информацию.

Еще одним интересным моментом при заключении договора коммерческого найма жилого помещения является срок его действия. Согласно ст. 683 ГК РФ стороны могут указать любой период, но он не должен превышать пяти лет.

Важно: при отсутствии указания на срок действия соглашения оно будет существовать в течение пяти лет с даты заключения сделки либо передачи имущества нанимателю.

Размер платы

Как было отмечено ранее, одним из существенных условий договора найма жилья является определение размера платы за его владение и пользование нанимателем. Ст. 682 ГК России гласит о том, что данный вопрос решается сторонами самостоятельно. При этом закон делает некоторое исключение из этого правила, в частности, если нормой права установлен максимально возможный размер платы, то выше этого значения ничего указать нельзя. Как правило, внесение платежей происходит ежемесячно.

Важно: изменение цены договора невозможно в одностороннем порядке.

Права и обязанности сторон

Отдельно хотелось бы обратить внимание на правоотношения сторон сделки, то есть на их взаимные права и обязанности. Здесь следует сказать о том, что наймодатель обязан:

  1. Передать жилое помещение нанимателю по акту приема-передачи в определенные сроки. При этом жилье должно отвечать целям его использования.
  2. Обеспечивать предоставление необходимых коммунальных услуг другой стороне сделки за определенную плату.
  3. Проводить капитальный ремонт.
Смотрите также:  Возврат мебели надлежащего и ненадлежащего качества

Среди обязанностей нанимателя закон выделяет:

  1. Использование помещение строго по назначению, то есть для проживания.
  2. Обеспечение сохранности жилья, а также поддержание его в надлежащем состоянии.
  3. Внесение платы за владение и пользование предоставленным помещением (то есть полностью и в установленный срок).
  4. Осуществление текущего ремонта.

Важно: гражданин имеет право вселять иных лиц, но только после полученного согласия собственника.

Образец договора коммерческого найма жилья

Учитывая все изложенное выше, следует сказать также и о том, что в договоре должны быть указаны все лица, которые будут проживать совместно с нанимателем. Более того, соглашением должна быть определена возможность (либо ее отсутствие) пользователя жилья сдачи его поднаем.

Можно ли расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения?

Любая гражданско-правовая сделка может быть расторгнута по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Но ст. 687 ГК называет специальные правила прекращения договорных отношений:

  1. В одностороннем порядке по инициативе нанимателя с письменным предупреждением другой стороны за 3 месяца.
  2. В суде по требованию наймодателя. Здесь речь идет о таких основаниях, как отсутствие платежей в течение полугода от пользователя жилья либо разрушение (порча) помещения.
  3. Путем обращения в судебный орган любой из сторон в случае установления факта непригодности или аварийности жилого помещения, использования имущества не по назначению и т.д.

Важно: после расторжения договора пользователь и совместно проживающие с ним лица подлежат выселению.

В завершение рассматриваемой темы следует отметить, что заключение договора коммерческого найма жилья в настоящее время присутствует повсеместно. При этом указанная гражданско-правовая сделка характеризуется рядом специфических черт, которые необходимо учитывать при составлении соглашения.

Сохраните статью в 2 клика:


Ответ на Ваш вопрос, возможно, находится здесь

Смотрите также:  Срок давности по гражданским делам