Договор ренты образец

Рента — это один из видов гражданско-правовых договоров по отчуждению имущества. Соглашение заключается с лицом, имеющим имущество, которое передается в собственность другого лица за оказание определенных услуг, выполнение работ или уплату рентных платежей. Договор имеет несколько разновидностей и особенностей, отличающих его от купли-продажи и дарения.

Что представляет собой договор ренты?

Договор ренты на квартиру – это передача недвижимого имущества в собственность другого лица взамен на произведение цикличных платежей или иного содержания, установленного соглашением. Рентные отношения регулируются главой 33 Гражданского законодательства РФ.

Выделяют 3 вида ренты:

  • пожизненная;
  • постоянная;
  • рента пожизненного содержания с иждивением.

Каждая разновидность имеет свои особенности.

Предмет соглашения

Предмет соглашения – это движимое или недвижимое имущество, которое переходит в собственность плательщика ренты.

Согласно ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату ренты земли или недвижимости имущество остается в залоге у рентополучателя до исполнения обязательства в полном объеме. При передаче движимого имущества требуется оформление обеспечения обязательств или заключение договора страхования рисков неисполнения условий сделки.

Имущество передается на платной или безвозмездной основе. В первом случае применяются положения договора купли-продажи, во втором – дарения. В качестве предмета не могут быть:

  • безналичные деньги и бездокументарные ценные бумаги;
  • работы и услуги;
  • авторские права;
  • информация;
  • нематериальные блага.

Условие о предмете является обязательным. Его отсутствие позволяет признать договор недействительным. Предмет подробно расписывается в соглашении. Например, в случае с квартирой следует прописать ее адрес, этажность, площадь, кадастровые ориентиры и т.д.

Разновидности ренты

Законом предусмотрено 3 вида рентных соглашений:

  • Постоянная. Она устанавливается на неограниченное количество времени. Право требования рентных платежей может быть передано через уступку, по наследству или в порядке правопреемства. В случае утраты или повреждения предмета договора рентополучатель вправе требовать прекращения отношений или уменьшения платежей;
  • Пожизненная. Такой вид ренты устанавливается на срок жизни получателя рентных платежей или иного указанного лица. В случае утраты или повреждения имущества плательщик не освобождается от платежей на период жизни рентополучателя;
  • Пожизненная рента с содержанием. Отличительной особенностью данного вида является выплата ренты не только в денежной форме, но в ином виде. Например, выплата 5000 рублей и ежедневная уборка или полное бытовое обслуживание и покупка продуктов.

Стороны договора

Сторонами по договору являются:

  • получатель рентных платежей – это лицо, отчуждающее свое имущество за предоставление рентных платежей или иных форм содержания (например, доставку продуктов и т.д.);
  • плательщик – это лицо, получающее в собственность движимое или недвижимое имущество и осуществляющее выплату ренты в денежной или иной форме.

При оформлении пожизненной ренты с иждивение или без него получателем денежного или иного довольствия может быть только физическое лицо. Получателем бессрочной ренты могут быть как частные субъекты, так и организации некоммерческой формы, если им не запрещено законом и уставными документами участвовать в сделках такого типа.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности сторон могут отличаться в зависимости от вида договора.

Получатель рентных платежей.

  • Права:
    • получать своевременно и в полном размере рентные платежи;
    • требовать досрочного прекращения договора путем выкупа ренты;
    • требовать исполнения договора от иного лица, которому будет реализовано обремененное имущество, и т.д.
  • Обязанности:
    • согласовывать с плательщиком форму и сроки выплат;
    • определять судьбу договора в случае смерти одной из сторон и т.д.

Плательщик ренты.

  • Права:
    • получить предмет договора в собственность;
    • прекращать договорные отношения с согласия получателя рентных платежей;
    • отчуждать предмет ренты другому лицу и т.д.
  • Обязанности:
    • своевременно и в полном объеме осуществлять обозначенные платежи;
    • индексировать суммы по мере роста инфляции;
    • возмещать убытки в случае ненадлежащего выполнения условий договора и т.д.

Особенности налогообложения

Согласно гражданскому законодательству имущество по договору ренты может передаваться на безвозмездной или платной основе. К отношениям, возникающим на платной основе, применяются положения о договоре купли-продажи.

Плательщик ренты приобретает право собственности с момента государственной регистрации договора в Росреестре. С этого момента лицо становится налогообязанным, то есть обязанным платить земельный и имущественный налоги.

В случае приобретения имущества по возмездной ренте лицо вправе рассчитывать на имущественный вычет, предусмотренный ст. 220 НК РФ. Для этого оно должно предоставить документы, подтверждающие платежи. Вычет осуществляется в пределах 1 млн рублей.

Сумма, выплаченная получателю рентных платежей, относится к доходам от реализации недвижимого имущества (ст. 208 НК РФ), а ежемесячные платежи – это доходы от сдачи имущества в аренду или иное использование. Согласно ст. 224 НК данные доходы облагаются налогом в размере 13%. Налоговая база выражается в сумме полученных доходов за вычетом определенных сумм, установленных ст. 218-221 НК. В случае заключения договора на безвозмездной основе применяются положения о дарении.

Доходы, полученные в порядке безвозмездной ренты, не облагаются налогом, если сделка совершается между близкими родственниками. В остальных случаях применяется стандартная ставка: для физических лиц, граждан страны – 13%, для иностранцев – 30%.

Рассмотрим, как осуществляется налогообложение, подробнее. К примеру, по договору ренты была передана квартира (договор заключен между посторонними лицами). Ежемесячное содержание определено в размере 9 тыс. рублей. Дополнительно на плательшика возложена обязанность по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и телефона. Сумма 9 тысяч является доходом, с которого осуществляется удержание налога. Собственником квартиры является плательщик ренты (хотя проживает в ней получатель ренты). Бремя содержания имущества ложится на него. Иными словами, пользуется услугами получатель ренты, но оплату совершает плательщик. С одной стороны, это выглядит как доход, так как получатель ренты не производит платежи, а следовательно, получает экономию в виде определенной суммы. Но с точки зрения налогового законодательства — это не будет являться доходом. Налог с этих сумм не удерживается.

Налогоплательщик обязан предоставлять декларацию о доходах до конца апреля года, следующего за отчетным. Оплата производится до середины июня этого же года. На собственника недвижимого имущества, полученного в порядке ренты, возлагается оплата налога (земельного или с имущества).

Порядок и размер внесения рентных платежей

Суммы, сроки и формы рентных платежей оговариваются в договоре. Каждый вид ренты имеет свои особенности. Основным сходством является установление рентных платежей исходя из минимального прожиточного уровня в регионе нахождения обремененного имущества или по России.

При этом:

  • минимальный платеж по бессрочной и пожизненной ренте не должен быть менее 1 МРОТ в месяц;
  • при пожизненном содержании с иждивением — не менее 2 МРОТ.

Установленные суммы индексируются с ростом инфляции.

Платежи могут быть представлены:

  • для бессрочной ренты – денежной суммой или равноценным предоставлением вещей, работ, услуг;
  • для пожизненной – денежной суммой;
  • для ренты с иждивением – денежной суммой в сочетании с иной формой (например, предоставление продуктов питания, лекарств и т.д.).

Периодичность платежей:

  • раз в квартал (для бессрочной);
  • раз в месяц (для иных форм ренты);
  • в иные сроки, установленные договором.

Основания для расторжения договора ренты

Договор может быть расторгнут по следующим основаниям:

  • Бессрочная рента не прекращается в связи со смертью рентополучателя или ликвидацией юридического лица. Согласно ст. 592 ГК РФ лицо вправе выкупить ренту. Цена равна сумме, установленной в документе, или может составлять количество платежей за год. Получатель вправе потребовать выкуп, если:
    • задержка превышает 1 год;
    • обязательства, обеспечивающие соглашение, нарушены;
    • плательщик признан банкротом или имеются иные обстоятельства, свидетельствующие о невозможности дальнейших выплат;
    • обремененная недвижимость оказалась в собственности нескольких лиц.
  • Получатель платежей по договору ренты с пожизненным содержанием имеет право расторгнуть договор, если есть злостное нарушение условий.
  • При серьезных нарушениях пожизненной ренты с иждивением и без него получатель вправе требовать выкуп или возврат имущества, находящегося в ренте. Причем плательщик не может взыскать платежи, ранее уплаченные.

Важно: случайная утрата обремененного имущества не освобождает от уплаты рентных платежей.

Как переходит право собственности после смерти рентополучателя?

Согласно ст. 1112 ГК РФ в наследственную массу входит имущество, принадлежащее наследодателю на день смерти. Недвижимость, переданная по договору ренты, выбывает из собственности, следовательно, не входит в наследственную массу. В силу закона договор ренты может быть признан недействительным наследниками рентополучателя по основаниям, предусмотренным ст. 177-179 ГК РФ, ст. 166 ГК РФ, п. 73 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2012 года № 9. Если суд удовлетворит заявленные требования, то имущество поступает в наследственную массу и наследуется в общем порядке.

Важно: право получения рентных платежей наследуется в случае заключения бессрочной ренты (п. 2 ст. 59 ГК РФ, п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9).

Договор ренты — образец

Рентное соглашение заключается в письменной форме и заверяется у нотариуса. Переход права собственности и обременение оформляются в Росреестре.

Для заключения договора потребуются:

  • Паспорта обеих сторон. Если в договоре участвует юридическое лицо, то это учредительная документация, выписка из ЕГРЮЛ и бумаги, подтверждающие полномочия директора;
  • Свидетельство о заключении брачного союза и согласие супруга на совершение сделки, а в случае отсутствия брака – нотариально заверенное заявление об отсутствии брачных уз;
  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на имущество;
  • Справка об отсутствии задолженности по налоговым платежам;
  • Кадастровая документация;
  • Справка из БТИ о стоимости имущества;
  • Документ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • Выписка из домовой книги;
  • Разрешение опеки, если затрагиваются интересы несовершеннолетних лиц.

Документацию в Росреестр может передать как сам нотариус, так и одна из сторон. Для проведения регистрации потребуются:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • рентное соглашение в количестве 3 экземпляров;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • чек о совершении платежа в государственную казну.

Стоимость услуг нотариуса равна 0,5% от суммы договора, но не меньше 300 рублей и не больше 20 тыс. рублей. Оплата технической помощи составляет 5 тыс. рублей.

Образец договора можно найти:

  • в Интернете;
  • в специализированной литературе;
  • обратившись в юридическую консультацию.

Договор постоянной ренты — образец

Основные положения:

  • Постоянная рента заключается на любой срок, указанный сторонами.
  • Выплата осуществляется как в денежной форме, так и в натуре.
  • Платежи происходят раз в квартал, если иное не установлено договором.
  • Сторонами могут быть как физические лица, так и организации.
  • Наследники имеют право получать рентные платежи после смерти наследодателя (рентополучателя).

Договор пожизненного содержания с иждивением — образец

Договор пожизненного содержания с иждивением характеризуется следующими положениями:

  • Соглашение заключается на период жизни рентополучателя.
  • Выплата осуществляет деньгами, продуктами, услугами или работой.
  • Платежи происходят ежемесячно, если иное не оговорено в соглашении.
  • Сторонами могут быть только физические лица.
  • Наследники рентополучателя не наследуют право получения платежей. Лица, призываемые к наследованию со стороны плательщика, получают имущество вместе с обременением.

Договор пожизненного содержания с иждивением в пользу третьих лиц — образец

Отличительной особенностью договора данного типа является предоставление содержания лицу, указанному в качестве рентополучателя. Например, пожилой мужчина вправе оформить в качестве получателя ренты свою жену.

Сохраните статью в 2 клика:


Таким образом, рентное соглашение — это сделка по отчуждению имущества в обмен на получение цикличных денежных сумм и иных форм содержания. Договор заключается на возмездной и безвозмездной основе. В зависимости от этого применяются положения о «дарении» или «купле-продаже». Выделяют 3 вида ренты: бессрочную, ренту с пожизненным содержанием и с иждивением.