Как быстро и без проблем зарегистрироваться в квартире?

Регистрационный учет граждан осуществляется органами внутренних дел в сфере миграции. Прикрепление к жилой площади является обязанностью гражданина, пребывающего на территории России. Поэтому знание алгоритма действий при регистрации необходимо всем.

Где прописаться по месту жительства?

Регистрационный учет лиц, проживающих в РФ, ведет ФМС. Только эта служба вправе выдавать свидетельство о регистрации по месту временного пребывания и ставить отметку в паспорте о проживании. Деятельность иных организаций в этой сфере считается незаконной.

Документы, необходимые для проведения процедуры, вправе принимать:

  • паспортный стол при управляющей компании;
  • многофункциональный центр;
  • ФМС;
  • Портал Госуслуги.

Документы можно предоставить:

  • Явившись лично в орган или организацию, принимающую документацию на регистрацию.
  • Воспользовавшись услугами представителя. Нанятое лицо вправе действовать только по нотариальной доверенности и в рамках обозначенных полномочий.
  • Посредством почтовой связи. В таком случае вся документация предварительно заверяется у нотариуса.
  • В электронном виде через Госуслуги (при наличии электронной подписи).

Как прописаться в квартире?

В упрощенном виде прописка оформляется в следующей последовательности. Лицо снимается с регистрационного учета по старому адресу и регистрируется по новому. На эти действия предоставляется недельный срок.

Другой вариант – обращение в ФМС по новому месту жительства с заявлением о проведении регистрации и снятии с учета по старому адресу одновременно. Служба не вправе отказать. В таком случае миграционные органы самостоятельно направляют запросы и уведомления на прежнее место жительства. На это может уйти от нескольких недель до 1,5 мес.

После проверки документации вносится запись в паспорт. Если лицо находится в регионе временно, но свыше 3 месяцев, оформляется регистрация по мету пребывания. Она выдается на период времени, указанный в заявлении.

Приватизированная

Приватизированная жилая недвижимость – это собственность, полученная от государства в порядке безвозмездной передачи или по минимальной цене. В приватизационных действиях вправе участвовать все лица, прописанные на жилплощади.

Дети имеют возможность участвовать дважды: 1 раз до 18 лет и один после. В порядке приватизации граждане получают в долевую собственность имущество. В отношении его действуют гражданско-правовые нормы о получении одобрения соседей при распоряжении своей долей. Например, предложение о выкупе доли, регистрация 3-х лиц (если квартира принадлежит мужу и жене, то супруга не может без согласия супруга прописать своего брата).

Вне зависимости от того, приватизированная собственность или нет, несовершеннолетние дети вписываются в жилье без согласия других собственников, если один из родителей или оба прописаны на жилплощади.

Например, жена не вправе запретить мужу прописать своего несовершеннолетнего сына в квартире, принадлежащей им в равных долях. Даже несоответствие количества жилых квадратов на одного человека и задолженность по коммунальным платежам не могут быть основанием отказа в проведении регистрации.

Неприватизированная

Социальный найм жилья – это предоставление органами муниципального образования или государством жилой площади лицу или лицам для проживания.

Прописка в социальной квартире имеет свои правила:

  • Ответственный наниматель и члены его семьи вписываются в квартиру без предварительного одобрения наймодателя.
  • Третьи лица регистрируются в квартире с согласия муниципального органа, предоставившего жилье, и других жильцов.
  • Дети прописываются без согласия соседей и наймодателя (вне зависимости от площади жилья).

Документы на прописку в паспортный стол

Перечень документации, необходимой для проведения процедуры регистрации, определен административным регламентом.

К необходимым бумагам относятся:

  1. Удостоверение личности. Для регистрационной процедуры предъявляются паспорт гражданина РФ, метрика о рождении для граждан, не достигших 14 лет, паспорт иностранца. В документе не должно быть помарок, информация должна соответствовать действительности и сведениям из других бумаг.
  2. Заявление установленной формы о проведении регистрационной процедуры. Заявитель указывает паспортные данные, адрес регистрации, основание и т.д.
  3. Бумага, являющаяся основанием для вселения (в неприватизированном жилье – договор соцнайма; в частной собственности – выписка из Росреестра).
  4. Для регистрации в частном фонде требует домовая книга, которая находится на хранении у собственника жилья.

Дополнительно могут потребоваться:

  • Документ, на основании которого недвижимость поступила в собственность (дарственная, решение о приватизации и т.д.).
  • Листок убытия, если гражданин снимался с регистрационного учета по старому адресу.

В случае, если регистрация осуществляется в чужой квартире, необходимо согласие собственника (приватизированная квартира) или других прописанных (неприватизированная). Разрешение оформляется в письменном виде и нотариально заверяется.

В соответствии с законом сотрудник ФМС не вправе требовать следующую документацию:

  • документы об оплате коммунальных платежей;
  • выписку из домой книги;
  • военный билет;
  • документ, свидетельствующий о заключении брачного союза.

Сроки прописки по новому месту жительства

Регистрация всех граждан на территории РФ осуществляется одинаково, за исключением прописки новорожденного. Сроки постановки на регистрационный учет зависят от времени пребывания на определенной территории.

  • Постановка на бессрочный регистрационный учет осуществляется в недельный срок с момента прибытия на место жительства. Причем учитываются только рабочие дни, праздничные и выходные дни в учет не берутся. Если регистрация производится в новой квартире, то семидневный срок отсчитывается с момента получения выписки о праве собственности. Отсутствие постоянной прописки заменяет временная регистрация.
  • Регистрация временного характера. Постановка на учет должна быть осуществлена в трехмесячный срок с момента прибытия в регион временного проживания. Документально время прибытия подтверждается проездными билетами.

Несоблюдение установленных сроков приводит к штрафным санкциям. Причем регистрация производится после оплаты полученного штрафа. Регистрация новорожденного осуществляется по месту жительства родителей.

Если родители прописаны в разных местах, то для проведения регистрационной процедуры потребуется письменное согласие второго родителя (матери). Как правило, прописка новорожденного осуществляется в недельный срок с момента получения свидетельства о рождении.

Важно: согласно ст. 19.15.2. КоАП РФ лицо, как не прописавшееся, так и предоставившее жилье, освобождается от штрафных санкций, если документально подтвердится факт родства.

Подводные камни при регистрации в квартире

Риски при регистрации временного характера:

  • Увеличение коммунальных платежей пропорционально числу зарегистрированных лиц.
  • Хозяин жилья ограничивается в сделках по отчуждению имущества, если заключен договор найма жилья (оформлена временная регистрация в месте пребывания).
  • Возможность проведения регистрационных действий без ведома собственника квартиры, если для подачи документации используются электронные сервисы или почтовая связь.
  • Отказ жильцов освободить в добровольном порядке жилье.
  • Использование жилища не по назначению, а также причинение имущественного вреда.
  • Отказ квартиросъемщиков вносить оплату.
  • Оформление прописанными жильцами договора субаренды с третьими лицами.

Важно: временная регистрации не дает права собственности на предоставленное жилье.

Регистрация несовершеннолетних осуществляется по месту прописки родителей. Согласие от собственника жилья не требуется. Снять с учета лицо, не достигшее 18 лет, проблематично, если не имеется иного места для проживания. Суд встает на защиту прав детей. Поэтому реализовать такую недвижимость будет трудно.

Если ребенок прописан в социальном жилье, то он вправе участвовать в приватизации, в результате этого стать полноправным собственником жилья. Поэтому дальнейшая продажа становится затруднительной, так как потребуется разрешение органа опеки. Его можно получить только в том случае, если ребенку будет предоставлена иная недвижимость (не менее той, чем была) или сделка по приобретению будет осуществляться одновременно с отчуждением.

Риски при постоянной прописке:

  • Если жилье не приватизировано, то прописанное лицо приобретает право участвовать в приватизации и стать собственников доли.
  • При постоянной регистрации в приватизированном жилье прописавшийся получает право «голоса». Например, давать согласие на регистрацию иных лиц.
  • Отказ от уплаты начисленных коммунальных платежей. В таком случае придется обращаться в суд с целью разделения лицевого счета или снятия с регистрационного учета в принудительном порядке.
  • Если у зарегистрированного жильца нет своей жилплощади, то выписать его будет практически невозможно.
  • Прописка несовершеннолетних осуществляется без одобрения хозяина недвижимости. Выписать ребенка в «никуда» нельзя.

Сохраните статью в 2 клика:


Таким образом, регистрационный учет – обязательная процедура для граждан России. Регистрация в приватизированном или социальном жилье имеет свои особенности. Процедура осуществляется ФМС при наличии необходимого для регистрации перечня документов. Несоблюдение сроков наказывается штрафом, размер которого регулируется КоАП РФ.