Прописка на даче непроста, но реальна!

Долгое время тысячи россиян искали различные пути оформления постоянной регистрации в садовом домике, тем более что для многих это было единственным жилым помещением в собственности. Пару лет назад законодатели пошли навстречу желанию граждан и регламентировали порядок оформления прописки в СНТ, с этого момента прописка на даче стала реальностью.

Садовые товарищества и закон

Существование садовых и дачных некоммерческих товариществ регламентируется специальными законодательными актами, которые регулируют порядок их создания, осуществления деятельности, в том числе застройки, а также ряд других вопросов, связанных с использованием гражданами данных форм объединения. По своей сути садовые товарищества являются некоммерческими юридическими лицами, созданными на основе членства их участников. Землю для ведения садоводства для таких объединений выделяют органы местной власти из категории земель населенных пунктов или земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно действующим нормативам на садовых участках допускается возведение малоэтажных домов для круглогодичного или сезонного проживания, а также иных хозяйственных построек. На протяжении длительного времени законодательные акты прямо запрещали оформление постоянной или временной регистрации в СНТ, несмотря на то, что люди постоянно проживали в садоводстве, а их дома ничуть не уступали домам, расположенным в частном секторе многих городов. Причина данного запрета уходит в советское прошлое – первые садоводства появились как временная мера решения дефицита продовольствия. Они тогда были ориентированы на жителей городов, которые будут приезжать туда только для выращивания урожая. По этой причине законодательство не допускало возможности прописки на даче. так как считалось, что в СНТ люди находятся временно – только летний сезон. Однако со временем в садоводствах стали появляться капитальные дома, и многие семьи решили жилищный вопрос, переехав на постоянное место жительство на дачу. Именно тогда и встал вопрос о необходимости прописки в СНТ.

Оформление регистрации в садовом товариществе стало возможным после обращения в Конституционный Суд РФ, который признал запрет на регистрацию граждан по постоянному месту жительству в СНТ неконституционным. Вскоре после этого решения был принят закон, который позволил прописку в СНТ.

Смотрите также:  Восстановление паспорта гражданина РФ после кражи

Можно ли прописаться в СНТ?

Законодательство в настоящее время предусматривает возможность оформления регистрации в СНТ. Однако сам механизм этой регистрации до конца не описан в нормативных актах, поэтому на практике возникают иногда различные спорные ситуации. Что характерно — для каждого региона существуют свои специфические особенности регистрации в СНТ, которые необходимо учитывать. В любом случае следует помнить, что прописка в садовом домике возможна, и закон полностью защищает гражданина в его правах на такую регистрацию.

Как прописаться в СНТ?

Для оформления регистрации в СНТ необходимо соблюсти ряд обязательных условий, которые предъявляются как к самому гражданину, так и к его садовому дому. Прежде всего заявитель не должен иметь в собственности иных жилых помещений, то есть данный садовый дом должен быть единственным объектом недвижимости, пригодным для проживания. Во вторых, гражданин должен быть собственником земельного участка, на котором расположен дом, а если участок не приватизирован, то необходимо сначала провести его оформление в собственность, после чего регистрироваться в доме. С участком есть еще одна особенность – прописка возможна только в СНТ, расположенном на землях населенных пунктов. Если СНТ на сельхозугодиях, то прописаться не получится.

Требования, предъявляемые к дому

Для регистрации в садовом доме последний должен быть признан индивидуальным жилым строением. Чтобы получить этот, статус дом должен соответствовать определенным критериям:

  • Капитальность строения – наличие фундамента и капитальных стен, обеспечивающих возможность круглогодичного проживания;
  • Наличие инженерных коммуникаций — электричество, водоснабжение, канализация, отопление. В данном случае могут быть применены нормативы для жилых строений, расположенных в сельской местности: водоснабжение из скважины или колодца, канализация – выгребная яма, отопление – печное;
  • Наличие транспортной доступности – к дому должен быть обеспечен подъезд автотранспорта как по дорогам общего пользования, так и по дорогам внутри садового товарищества.

Для признания дома жилым потребуется официальное подтверждение его соответствия указанным критериям, для этого надо пройти ряд инстанций.

Куда обращаться?

Заключение о возможности отнесения дома к капитальным строениям и его пригодности для круглогодичного проживания выносят специалисты экспертных организаций, которые проводят обследования строений по обращениям граждан. Данное экспертное заключение необходимо представить в местную администрацию вместе с пакетом документов для перевода нежилого помещения в жилое.

Смотрите также:  Иммиграция в Австралию – способы получения вида на жительство

Необходимые документы

В администрацию представляются следующие документы:

  • Заключение экспертов о капитальности строения;
  • Заключение Роспотребнадзора и Госпожнадзора о соответствии строения нормативным требованиям;
  • Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок;
  • Технический паспорт дома, изготовленный в БТИ.

На основании рассмотрения представленных документов выносится решение о признании дома индивидуальным жилым строением или об отказе в таком признании. В случае положительного решения необходимо обратиться в подразделение миграционной службы или многофункциональный центр для оформления постоянной регистрации в СНТ. Для оформления прописки на даче нужно представить следующие документы:

  • Заявление по установленной форме;
  • Паспорт;
  • Решение органов власти о признании объекта жилым строением;
  • Свидетельство о праве собственности на дом;
  • Домовую книгу.

В случае отказа органов власти признать дом капитальным необходимо обращаться в суд с иском об установлении юридического факта – существования дома как капитального строения, пригодного для круглогодичного проживания. В рамках судебного процесса будет проведена строительная экспертиза, которая даст заключение о возможности признания строения капитальным. Положительное решение суда является основанием для возможности оформления прописки в садовом доме.

Совет: оформить постоянную прописку в садоводстве может не только собственник садового участка, но и все члены его семьи, а также иные лица, которых захочет прописать собственник. В данном случае порядок оформления постоянной регистрации такой же, что и в любом ином жилом помещении.

Сроки и стоимость прописки в СНТ

Срок самой прописки в СНТ не отличается от регистрации в любом ином жилом помещении и составляет не более семи рабочих дней. Однако процесс подготовки необходимых документов может растянуться на несколько месяцев. Например, получение заключений надзорных служб и решения администрации может занять от месяца до полугода. В случае же необходимости обращения в суд данный срок может растянуться до года. Поэтому сроки назвать довольно сложно, все зависит от конкретной ситуации, а также от региона, где расположен садовый участок.

Не имеет однозначного ответа и вопрос о стоимости прописки в СНТ. Процедура получения постоянной регистрации является безвозмездной, но требуются затраты на получение заключения о признании дома капитальным жилым строением. Их размер также разнится по регионам и составляет от 15 до 80 тысяч рублей. Кроме того, дополнительные расходы могут возникнуть при необходимости обращения в суд, так как проведение строительной экспертизы будет осуществляться за счет заявителя. Экспертиза также обойдется в среднем от 20 до 100 тысяч рублей.

Смотрите также:  Разрешенные нормы ввоза и вывоза валюты в России

Плюсы и минусы прописки в садовом товариществе

Наибольший плюс постоянной прописки в СНТ – это возможность множеству граждан обрести постоянную регистрацию, а значит, и решить проблемы с медицинским обслуживанием, устройством детей в образовательные учреждения и т.д.

Однако есть в прописке на даче и свои минусы. Например, многие садоводы не оформляют право собственности на садовый домик, что дает возможность избежать необходимости платить налог на имущество. Для оформления прописки дом должен быть оформлен, и, следовательно, за него необходимо платить налог, причем не как за садовый домик, а как за жилую недвижимость. Кроме того, в ряде субъектов федерации смена места постоянной регистрации лишает определенных льгот, например, оформление прописки на даче в ближнем Подмосковье лишает москвича права на ряд льгот для пожилых жителей столицы. Некоторые работодатели относятся к соискателям с пропиской в СНТ несколько пренебрежительно, считая, что в такой регистрации таится определенный подвох.

Сохраните статью в 2 клика:


Несмотря на все отрицательные и положительные последствия прописки в СНТ, существование такой возможности является объективной необходимостью. Многие садовые товарищества с недавних пор превратились в поселки, где постоянно проживают сотни семей. Данные поселки имеют свою инфраструктуру: магазины, сервисные службы и т.д. Всё это свидетельствует о том, что СНТ становятся полноценными местами жительства, поэтому прописка в садоводстве является закономерным шагом в развитии современного общества. Оформить прописку на даче уже не так уж и сложно, необходимо только учитывать все нюансы этой процедуры.