Временная и постоянная прописки – риски для собственника

Действующее законодательство предусматривает обязательную регистрацию граждан по месту их постоянного жительства или длительного проживания в определенном месте. Конституция РФ гарантирует свободу перемещения по стране и выбора места жительства, поэтому каждый россиянин имеет право самостоятельно выбирать место регистрации. Процедура носит уведомительный характер, исключение составляют только отдельные населенные пункты, относящиеся к категории закрытых административно-территориальных образований, и приграничные районы.

На практике люди получают постоянную регистрацию в недвижимости, которая принадлежит им на праве собственности. Там же получают регистрацию и члены их семей. Но нередки ситуации, когда возникает необходимость прописать постороннего человека. Причины этого могут быть самыми различными, но последствия во всех ситуациях будут схожи, так как законодательство регулирует общий правовой статус лица, имеющего постоянную регистрацию по определенному адресу, но не учитывает обстоятельства, при которых данная регистрация была оформлена. Отметим, что законодательство не содержит ограничений на регистрацию, поэтому собственник жилого помещения может прописать у себя любого человека, законно находящегося на территории РФ.

Постоянная прописка — чем опасна для собственника?

Получение права постоянной регистрации дает человеку ряд преимуществ, например, ему проще трудоустроиться, получить кредит, устроить ребенка в образовательное учреждение, он имеет право голосовать на выборах. В то же время на него ложится обязанность нести расходы по содержанию жилья, в том числе и по оплате коммунальных услуг. Но более серьезны правовые последствия постоянной регистрации чужого человека для собственника недвижимости.

Прежде всего постоянная регистрация предусматривает, что человек получает право беспрепятственного пользования жилой площадью, то есть собственник теперь не сможет отказать данному гражданину в проживании, а также мешать ему пользоваться жильем и коммунальными услугами.

Во-вторых, человек, имеющий постоянную регистрацию, может прописать по данному адресу своих несовершеннолетних детей, согласие собственника для этого не требуется.

В-третьих, прописанный в квартире или доме человек является обременением, что значительно усложняет процесс продажи такой недвижимости и существенно снижает её рыночную стоимость. Собственник может произвести отчуждение такого объекта, но за прописанным человеком сохранится право проживания даже при смене собственника.

В-четвертых, адрес постоянной регистрации используется при оформлении кредитов и займов, поэтому при возникновении проблем с кредитными организациями все требования будут направляться по адресу регистрации. Кроме того, в случае возбуждения исполнительного производства по взысканию любого рода задолженности (не только кредитной) судебные приставы придут описывать имущество должника по адресу его постоянной регистрации. Как показывает практика, собственнику жилья очень тяжело отстоять своё имущество, которое приставы могут арестовывать как имущество должника.

Также существуют определенные трудности с прекращением постоянной регистрации. Процесс это довольно длительный и сложный.

Как прекратить постоянную регистрацию?

Чтобы прекратить постоянную регистрацию и выписать ненужного жильца, собственник недвижимости должен в первую очередь направить соответствующую просьбу этому жильцу. В случае отказа необходимо обращаться в суд. Причем в исковом заявлении о прекращении постоянной регистрации следует указать, а потом и доказать в судебном процессе один из следующих фактов:

  • игнорирование обязанности по содержанию жилья на протяжении шести и более месяцев, чаще всего это невнесение оплаты по коммунальным услугам;
  • фактическое отсутствие по месту постоянной регистрации;
  • вселение третьих лиц без согласия собственника (за исключением собственных несовершеннолетних детей);
  • использование жилого помещения не по назначению;
  • ведение асоциального образа жизни.

Только наличие какого-либо из этих фактов позволит суду вынести решение о прекращении постоянной регистрации. Однако некоторые обстоятельства могут помешать это сделать. Например, если у выселяемого лица нет иного жилья, суд может предоставить отсрочку для исполнения судебного решения. Препятствием для вынесения решения о прекращении постоянной регистрации может стать и признание прописанного человека членом семьи собственника. В такой ситуации суд чаще всего отказывает в снятии с регистрационного учета, особенно если у прописанного есть несовершеннолетние дети, которые также зарегистрированы по данному адресу.

Временная регистрация — чем грозит собственнику?

Более безопасным вариантом прописки является временная регистрация по месту пребывания. Объем прав и обязанностей у человека с временной пропиской аналогичен постоянной регистрации, отличие только в сроке их действия – временная прописка имеет четко обозначенный срок, по истечении которого гражданин не вправе пользоваться жилым помещением. Поэтому для собственника жилья существуют все те же неприятные моменты, связанные с пропиской постороннего лица, с той лишь разницей, что все эти риски носят временный характер. Практика показывает, что в некоторых ситуациях даже прекращение срока временной регистрации не означает решение всех проблем. Например, коллекторы могут приходить по данному адресу с требованием вернуть долг, либо гражданин, имевший временную регистрацию, отказывается добровольно покидать жилое помещение. Впрочем, эти проблемы лишаются достаточно быстро после обращения в правоохранительные органы.

Совет: при оформлении временной прописки собственник должен самостоятельно заполнять заявление в миграционную службу, особенно в случае его подачи в электронном виде. Это позволит избежать недобросовестных действий по увеличению срока временной регистрации.

Для досрочного прекращения временной регистрации собственнику также необходимо обращаться в суд по основаниям, рассмотренным выше.

Чем опасна временная регистрация ребенка?

Определенные нюансы есть при оформлении временной регистрации несовершеннолетнего. Прежде всего следует учитывать, что лицо, получившее временную регистрацию, имеет право оформить такую же регистрацию и на своих несовершеннолетних детей, согласия собственника на это не требуется.

Если же оформляется регистрация ребенка, то у его родителей возникает аналогичное право, так как семейное законодательство предусматривает, что дети должны проживать совместно с родителями. Анализ судебной практики показывает, что суды неоднократно обязывали миграционную службу оформлять временную прописку родителям по месту временной регистрации их несовершеннолетних детей. Чаще всего судебные споры возникают в ситуации, когда действие временной прописки родителей закончилось, а у ребенка ещё нет, в таких случаях суды обязывают продлить временную регистрацию родителей до окончания срока таковой ребенка.

Сохраните статью в 2 клика:


Регистрация посторонних лиц в своей квартире (временная или постоянная) несет в себе определенные риски — от увеличения суммы платежей за коммунальные услуги до возникновения сложностей с распоряжением недвижимым имуществом. В то же время различные жизненные обстоятельства ставят перед необходимостью прописать того или иного человека. В таких ситуациях лучше всего оформлять сначала временную, например, на несколько лет, а только после этого уже постоянную. Тем более закон не запрещает досрочно прекращать временную регистрацию по согласию сторон, что дает возможность при необходимости оформить постоянную прописку раньше.