Налоговый вычет при приобретении квартиры

В законодательстве РФ предусмотрено, что приобретая жилую площадь, будь то квартира, дом или земельный участок, человек может рассчитывать на возврат части денег. Размер возвращаемой суммы равен выплаченному подоходному налогу. Налоговый Кодекс содержит информацию об этом налоговом вычете. Данный налоговый вычет был предусмотрен с целью помочь гражданам РФ улучшить свои жилищные условия. Он работает следующим образом.

Если гражданин имеет официальную работу и исправно платит подоходный налог, который перечисляется в бюджет всеми оформленными наемными работниками, и этот гражданин покупает дом или квартиру, то он имеет право на возврат себе выплаченного им подоходного налога в размере до 13% от общей стоимости приобретаемого жилья. Также, человек может вернуть себе 13% от процентов по банковской ипотеке и других прописанных трат.

Когда можно рассчитывать на имущественный вычет

В каких случаях человек может рассчитывать на получение средств? Имущественный вычет поможет людям вернуть часть денег, которые были истрачены на:

  • Возведение жилья или его покупку. В том числе на покупку таких объектов, как квартиры, комнаты, доли жилья, частного дома.
  • На покупку участка земли под возведение собственного жилья или с уже имеющимся на нем жилым объектом.
  • Проценты по целевому кредитованию на возведение жилого дома или покупку квартиры, жилья.
  • Ремонт или отделку купленного объекта жилой недвижимости.

Под закон об имущественном вычете попадают только те расходы, которые относятся к одному и тому же объекту недвижимости. Таким образом, гражданин не имеет права получить деньги за покупку одного объекта, а вычет ипотечных процентов по другому объекту недвижимости.

Учтите, что на имущественный вычет не стоит рассчитывать в случаях, когда недвижимость покупается у взаимозависимых лиц.

Например, денег вы не получите, если приобретаете квартиру или дом у своего близкого родственника или работодателя. Также вычет не положен тем лицам, которые уже исчерпали свой положенный лимит на получение имущественных вычетов.

Размер имущественного вычета

Сумма, которую гражданин имеет право вернуть себе, зависит от двух основных факторов. Во-первых, это стоимость приобретаемой недвижимости. Во-вторых, это сумма уплаченного гражданином налога на доход.

  • Гражданин имеет право на возвращение суммы, соответствующей до 13% от цены приобретаемой недвижимости или участка земли. Однако, государством установлено, что максимальный размер возвращаемого вычета не может превышать 2 миллионов рублей. То есть, гражданин может вернуть не более, чем 2 миллиона, умноженные на 13%, что равно 260 тысяч рублей. На жилье, которое было куплено до 2008 года максимальный размер выплаты составляет 1 миллион рублей.
  • Гражданин не может вернуть за один год сумму, превышающую сумму, перечисленную им в качестве подоходного налога, что составляет 13% от зарплаты. Возвращение гражданину необходимой суммы может растянуться на несколько лет.
  • Если объект недвижимости приобретался при помощи ипотечного кредита до 1 января 2014 года, то гражданин может рассчитывать на возвращение расходов на процент по кредиту без ограничений в размере 13%. Если объект недвижимости был приобретен после 1 января 2014 года, то налоговый вычет будет ограничен 3 миллионами рублей. Это значит, что гражданин сможет вернуть 13% от процентов по кредиту от максимальной суммы в 3 миллиона рублей. То есть, 3млн, умноженные на 13%, что равно 390 тысяч рублей. Когда гражданами приобретается дорогостоящее жиле, не редко бывает ситуация, когда сумма, которая возвращается по уплате банковских процентов, превышает сумму, возвращенную за непосредственную покупку недвижимости.

Имущественный вычет можно получить только один раз

Получить имущественный вычет при покупке жилья, согласно Налоговому Кодексу, можно только однократно. Изменения в эти ограничения были введены 1 января 2014 года.

Если жилая недвижимость была куплена ранее 1 января 2014 года, то ее владелец мог использовать право на имущественный вычет только единожды в жизни. И это не зависит от стоимости приобретенного жилья.

Например, в 2010 году Лопушков Н.В. купил дом за 1 500 000 рублей и оформил налоговый вычет. В 2014 году он купил квартиру за 2 000 000 рублей. Дополучить вычет в 500 000 до 2 000 000 Сидоров уже не сможет.

Если жилая недвижимость была куплена после 1 января 2014 года, и если ранее гражданин не пользовался имущественным вычетом, то им можно будет воспользоваться несколько раз. При этом максимальный размер вычета, который человек может вернуть за всю свою жизнь, не учитывая проценты по ипотеке, государством ограничен суммой в 2 000 000, то есть к возврату гражданину выделено не более 260 тысяч рублей.

Например, в середине 2014 года Ларикова А. Г. Приобрела квартиру стоимостью 1 700 000 рублей. В начале 2015 года она купила комнату за 500 000 рублей. Значит, Ларикова может оформить имущественный вычет на сумму 2 000 000 – за квартиру и плюс 300 000 за комнату.

Как можно получить имущественный вычет

Для того, чтобы получить имущественный вычет, необходимо собрать пакет документов и подать его в налоговую инспекцию. Затем инспекция проверит ваши документы. После этого последует перевод необходимой суммы. Упростить процесс возврата денег можно, обратившись в одну из специализированных фирм, занимающихся оформлением подобных документов.

Пакет документов, который требуется для оформления имущественного вычета, включает в себя удостоверение личности, заявление на возврат налога, декларацию 3-НДФЛ, документы, которые подтвердят расходы и документы, которые будут подтверждать выплату данным человеком подоходного налога.

Человек может рассчитывать на возвращение налога начиная с того момента, когда у него в наличии появились платежные документы, которые удостоверят расходы на приобретение жилой площади и документы, которые будут подтверждать право собственности на данное жилье. Подойдет также акт о передаче жилья при покупке квартиры в строящемся доме.

Даже если жилье было куплено в прошлом, гражданин может рассчитывать на получение имущественного вычета. На данный момент не существует ограничения сроков подачи документов на получение вычета. Однако, подоходный налог можно вернуть только за последние три года. Оставшаяся сумма будет перенесена на грядущие годы. Деньги будут возвращаться гражданину до тех пор, пока вся необходимая сумма не будет выплачена.

По срокам оформление возврата налога занимает от 2 до 4 месяцев. Большую часть этого срока ваши документы будут проходить проверку в налоговой инспекции.

Образцы заявлений в налоговую

Download Пример заполнения налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц при приобретении имущества 2017 Download Образец заявления о распределении имущественного налогового вычета между супругами 2017

Сохраните статью в 2 клика:


Добавить комментарий