Как оформить право собственности на гараж

У многих владельцев гаража часто возникают вопросы о том, насколько необходимо оформлять гараж в собственность. Оформить гараж в собственность прежде всего необходимо для того, чтобы защитить своё право собственности, ведь нередкими являются случаи сноса гаражных боксов, собственники которых вовремя не позаботились о том, чтобы оформить документы.


Документы для оформления гаража в собственность

Для оформления гаража в собственность необходимо предоставить в регистрационную палату следующие документы:
• заявление о государственной регистрации права;
• документ, удостоверяющий личность заявителя/его представителя;
• справка о полной выплате пая;
• кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.
В случае, если ни один из членов вашего кооператива до вашего обращения в регистрирующий орган не оформил право собственности на гараж, в регистрационную палату необходимо предоставить также следующие документы:
• учредительные документы (устав) гаражного кооператива со всеми изменениями и дополнениями;
• свидетельство о внесении записи о гаражном кооперативе в единый государственный реестр юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ);
• свидетельство о государственной регистрации гаражного кооператива;
• свидетельство о постановке кооператива на налоговый учет;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива (протокол об избрании (назначении) на должность председателя);
• список членов кооператива;
• постановление (распоряжение) органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию гаражного кооператива;
• документы, подтверждающие предоставление кооперативу земельного участка под строительство.

Если же вы являетесь собственником индивидуального гаража со своим отдельным въездом и фундаментом, а земельный участок находится у вас в собственности, то оформление права собственности на гараж пройдёт в упрощённом порядке.

В этом случае для регистрации права собственности на гараж необходимо предоставить следующие документы:
• заполненная декларация об объекте недвижимого имущества (заполняется заявителем лично).
• правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором находится гараж
Возвращаясь к вопросу регистрации права собственности на гараж в гаражном кооперативе, хочется отметить, что большинство гаражных кооперативов получили землю на праве постоянного (бессрочного) пользования. Право собственности на данные земельные участки осталось за государством. Стать собственником земельного участка под гаражом в гаражном кооперативе невозможно, так как данный участок является неделимым. В этом случае приобрести возможно только долю в праве общей долевой собственности на землю под комплексом гаражей кооператива. Решение о выкупе или аренде такого участка принимают члены кооператива на общем собрании. Для выкупа участка под гаражным комплексом в общую собственность необходимо надлежащим образом оформленное право собственности всех членов гаражного кооператива. Таким образом, владельцы гаражных боксов с оформленной собственностью могут обратиться совместно в исполнительный орган государственной власти и подать заявление о приобретении прав на участок земли в общую долевую собственность или же аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
После подготовки всех документов необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности. Затем документы можно сдавать на рагистрацию права.

Смотрите также:  Жалоба в прокуратуру на работодателя - образец заявления

Строительство гаража без разрешения

Даже если вы планируете возвести гараж на земельном участке, который находится в вашей собственности, необходимо получить разрешение на его строительство. Без соответствующей разрешительной документации сооружение приобретет статус самостроя. Таким образом, легализовать гараж всё равно придётся. Вариантов в этом случае есть несколько:
1. Предоставить в административный орган перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство гаража:
• заявление;
• технический план участка из БТИ;
• копия свидетельства на право собственности земельного участка;
• проект гаража;
• топографическая карта участка;
• проект подключения к инженерным сетям;
• кадастровый план участка.
2. Существует и более простой, но дорогостоящий путь — обращение в суд и регистрация решения суда, после которой владельцу выдается правоустанавливающий документ на основании вердикта уполномоченного органа.

Сохраните статью в 2 клика:


Добавить комментарий