Как восстановить документы на квартиру при утере?

Любой человек, который сталкивался с вопросом оформления недвижимости в свою собственность, знает, что такая сделка является достаточно серьезным процедурным моментом. После приобретения права собственности или иного вещного права на имущество у нового владельца жилого помещения на руках остается определенный пакет бумаг.

При этом никто не застрахован от случая, когда происходит утрата того или иного документа. Причин может быть множество: от банальной забывчивости до кражи. В связи с этим актуальным является вопрос о том, как восстановить документы на квартиру при утере.

Типы документов на квартиру

Прежде чем рассказывать о действиях по восстановлению бумаг на недвижимость, нужно обратить внимание на то, что же относится вообще к этому списку. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» среди документов на жилое помещение называет:

  • документы-основания (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о наследовании по закону или по завещанию, нотариальные соглашения, соглашения о распределении долей и т.д.);
  • правоустанавливающие регистрационные бумаги (свидетельство о государственной регистрации права, выписки из ЕГРП);
  • техническая документация (технический и кадастровый паспорта объекта недвижимости).

Важно: при передаче жилых помещений гражданину, находящихся в муниципальной собственности, единственным документом, подтверждающим его права владения и пользования жильем, является договор социального найма.

Как восстановить документы на квартиру?

Алгоритм действий, связанных с повторным получением бумаг на жилье, является однотипным для обращения гражданина в любой орган или организацию. Это означает, что ему нужно:

  • предъявить документ, подтверждающий личность, а также иные сведения и документацию, которые позволят быстрее осуществить процедуру (например, представить имеющиеся копии утраченных документов);
  • уплатить государственную пошлину или иной обязательный сбор за выдачу бумаг;
  • заполнить заявление (как правило, по установленной форме);
  • получить дубликат или заверенную копию нужных документов.

Важно: в случае, если утрата документации была результатом кражи, то заинтересованному субъекту необходимо написать соответствующее заявление в полицию, а также в регистрационный орган – для запрета осуществления иными лицами распорядительных полномочий в отношении недвижимости.

Договор купли-продажи

Поскольку одной из самых распространенных гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом является ее продажа, то необходимо более подробно остановиться на том, как восстановить договор купли-продажи квартиры. Здесь можно отметить несколько вариантов действий:

  • обратиться в Росреестр лично или через МФЦ (поскольку к каждой регистрационной записи составляется архивное дело, в котором и хранится дополнительный экземпляр договора);
  • если сделка была облачена в нотариальную форму, то можно обратиться к нотариусу (процедура является аналогичной);
  • в случае, когда регистрационное дело отсутствует, а договор не удостоверялся нотариусом, гражданин может найти продавца и попросить сделать копию с его экземпляра договора.

Технические документы

Любые бумаги, отражающие техническую информацию об объекте недвижимости, необходимо получать в БТИ. При этом важно помнить о том, что сотрудник бюро выдаст дубликат документов лишь в том случае, если обследование объекта проводилось менее чем 5 лет назад.

Если указанное временное значение превышено, то нужно будет снова заказать обследование помещения для оформления документов исходя из фактической обстановки жилья (например, был осуществлен ремонт, в результате чего произошла смена окон с деревянных на пластиковые, дощатых полов на ламинат и т.д.)

Договор социального найма

При утрате договора социального найма гражданину нужно обращаться в местный орган (как правило, это администрация, отдел жилищного обеспечения), где ему выдадут дубликат документа.

Свидетельство о праве собственности

Для того чтобы восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру, нужно обратиться в регистрирующий орган. При этом с 15.07.2016 г. подтверждением права собственности конкретного лица на квартиру является выписка из ЕГРП.

Что делать, если утеряны все документы сразу?

В случае, когда субъектом были утрачены все документы одновременно, действовать ему нужно по вышеописанному способу, восстанавливая каждый отдельно.

Как восстановить документы на квартиру после смерти собственника?

Обнаружение факта отсутствия документации на недвижимость наследниками умершего гражданина является не самой приятной ситуацией. Но и она разрешима. Правила поведения в этом случае могут сводиться к двум вариантам:

  • обращения к нотариусу для вступления в наследство (здесь необходимо будет объяснить, что документы пропали, и нотариус сам направит запросы в уполномоченные органы для получения информации об имеющемся имуществе у умершего лица);
  • самостоятельно собрать пакет документов по вышеописанному плану.

Важно: некоторые органы и организации могут отказать в выдаче бумаг без подтверждения полномочий действий заинтересованным лицом (то есть потребуется предоставить справку о том, что вы являетесь наследником).

Сохраните статью в 2 клика:


В завершение рассматриваемой темы хотелось бы обратить внимание на то, что нужно бережно относиться к правоустанавливающим документам на жилое помещение, поскольку их утрата может привести к серьезной потере времени и денежных средств.