Как купить дом под материнский капитал?

Материнский капитал – это форма государственной поддержки семей, имеющих детей. Одним из направлений программы является улучшение жилищных условий. Приобретение жилья регламентировано ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Размер материнского капитала на сегодняшний день

Государственная программа по предоставлению материнского капитала за рождение второго и последующих детей начала действовать в 2007 году. Изначально была установлена сумма выплат, равная 250 тыс. руб.

В связи с ростом инфляции предусматривалась мера индексации МК. Индексирование осуществлялось все годы, вплоть до начала 2015-го. Из-за тяжелой экономической ситуации в стране оно было приостановлено, и уже на протяжении 2 лет сумма капитала остается равной 453 026 руб. По прогнозам индексирование не будет осуществляться до 2020 года.

За время действия закона производились единовременные выплаты:

  • в 2009 и 2010 годах в размере 12 тыс. рублей;
  • в 2015 году – 20 тыс. рублей;
  • в 2016 – 25 тыс. рублей.

Если выплата производилась в 2009 и 2010 годах, то остаток индексировался на показатель инфляции, который ежегодно устанавливался Правительством страны.

В 2015-ом и 2016-ом индексация не осуществлялась. Если в дальнейшем ФЗ будет продлен и индексирование будет проходить, то остаток увеличится пропорционально прогнозируемому росту инфляции.

Можно ли купить дом на материнский капитал?

Сертификат на получение МК выдается один раз. Его можно потратить на улучшение жилищных условий:

  • покупку квартиры или дома;
  • строительство частного дома;
  • реконструкцию жилья;
  • погашение процентов по ипотеке;
  • первоначальный взнос.

Если покупка планируется за счет привлеченных денежных средств (ипотеки) или уже совершена, то распорядиться капиталом можно до достижения трехлетия ребенком. Деньги могут быть использованы в качестве первоначального взноса или пойти на погашение основного долга и процентов по займу.

Если строительство или покупка осуществляются за собственные средства, то обналичить сертификат можно по достижении ребенком 3 лет.

Важно: покупка дома разрешена законом, но приобретаемое жилье должно отвечать определенным требованиям.

Требования к дому, предъявляемые Пенсионным фондом

Чтобы ПФ РФ одобрил сделку по приобретению недвижимости, дом должен соответствовать определенных требованиям:

  1. Находиться на территории России.
  2. Согласно ст. 15 Жилищного законодательства и Постановлению Правительства от 28 июня 2006 года, иметь статус жилого помещения:
  • жилой объект должен быть обособленной единицей, состоящей из комнат и дополнительных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд;
  • соответствовать санитарным нормам: наличие канализации и водопровода (отсутствие допускается, если в населенном пункте нет централизованных коммуникаций); подключенный газ, если район газифицирован; обязательно требуется наличие электричества, отопления и вентиляции; в районах с коммуникациями необходимо наличие холодного и горячего водоснабжения и водоотведения.
  1. Процент изношенности здания не должен превышать 50%.
  2. В соответствии с Приказом Минэкономразвития «О видах земельных участков, разрешенных для использования…» дом может находиться на участке:
  • ИЖС – строение должно быть высотой не более 3 этажей;
  • ЛПХ – дом не может быть разделен на квартиры (высота не более 3 этажей);
  • земли для блокированной застройки – между соседними зданиями имеется общая стена, но деление на квартиры не осуществляется (таунхаус).

Важно: в настоящее время не существует запрета на приобретение дома на дачном участке, если он удовлетворяет изложенным выше требованиям.

Покупка дома за материнский капитал порядок действий

Пошаговая инструкция по приобретению дома с использованием материнского капитала.

Получение сертификата на маткапитал

Сертификат выдается Пенсионным фондом страны. Для получения МК необходимо предоставить следующие бумаги:

  1. заявление о выдаче сертификата;
  2. документ гражданина страны;
  3. метрики о появлении всех детей;
  4. страховое пенсионное свидетельство («зеленая карточка»);
  5. решение суда об усыновлении или удочерении.

Документация сдается в:

  • Многофункциональный центр;
  • Пенсионный фонд, если в районе проживания нет МФЦ.

Способы предоставления бумаг:

  • Лично. Заявление заполняется на месте по образцу. Сотрудник МФЦ или ПФ выдает расписку в получении бумаг. В ней указываются дата сдачи документации и принявшее лицо.
  • Посредством почтовой связи. Предварительно бумаги заверяются в нотариальной конторе. Документация направляется заказным письмом с уведомлением. В возвращенном корешке указывается дата получения и данные лица, принявшего письмо.
  • Через портал Госуслуги. Бумаги на рассмотрение отправляются в отсканированном виде. В обозначенную дату лицо должно явиться с оригиналами документов.

Важно: заявление о выдаче сертификата рассматривается Пенсионным фондом в месячный срок.

Поиск объекта недвижимости

Приобрести недвижимость можно как на первичном, так и на вторичном рынке. Преимущество в первом случае — получение новой недвижимости. Если покупка планируется за собственные средства с привлечением маткапитала, то ПФ РФ одобрит сделку только при соблюдении определенных условий (оформление постоянной регистрации, возможность круглогодичного проживания, коммуникации и т.д.).

Если приобретение осуществляется за счет материнского капитала и заемных средств, то банк охотно пойдет на сделку, если дом строится под ключ. Преимущество отдается фирмам, которые на рынке строительства находятся длительное время и имеют положительный опыт.

Приобретение жилья на вторичном рынке пользуется большим спросом. Обусловлено это тем, что покупка совершается уже готового здания, в которое можно заезжать. Если дом соответствует условиям, предъявляемым ПФ РФ, не является самовольной постройкой, то препятствий к заключению сделки нет.

Оформление права собственности

Покупка дома должна осуществляться одновременно с приобретением земельного участка. Другой вариант — оформление аренды земли или получение по наследству (в дар и т.д.). В любом случае земельный участок должен принадлежать собственнику находящегося на нем строения.

После покупки или получения земельного надела по другим основаниям необходимо зарегистрировать переход прав. Для этого следует обратиться в Росреестр или многофункциональный центр. Заявление можно подать:

  • Лично или через представителя, обратившись в государственные органы.
  • Направив документацию и заявление заказным письмом с уведомлением (срок начинает течь с даты принятия документации).
  • Направив через портал государственных услуг при наличии электронной подписи.

Потребуются следующие бумаги:

  • Паспорта продавца и покупателя.
  • Доверенность, если заявитель действует через представителя.
  • Нотариально заверенное согласие второй половинки, если имущество находится в общесемейной собственности.
  • Разрешение опеки на реализацию имущества несовершеннолетнего или недееспособного лица.
  • Отказы лиц, имеющих преимущественное право на приобретение участка или дома.
  • Кадастровая документация на земельный участок.
  • Кадастровые документы на строения, расположенные на территории.
  • Документ, на основании которого имущество поступило в собственность продавца (завещание, купчая и т.д.).
  • Документ, на основании которого получен земельный участок.
  • Справка из налоговой службы об отсутствии задолженности по налоговым сборам.
  • Выписка из домовой книги о прописанных лицах в жилом строении, если участок реализуется вместе с домом.
  • Сведения об отсутствии долга по коммунальным платежам.
  • Выписка из реестра о праве собственности на землю и строение.
  • Документ о передаче земельного участка и дома.
  • Оплаченная пошлина за проведение государственной регистрации.

Вместе с документацией подается заявление с просьбой о регистрации собственнических прав на землю и дом. Взамен принятым документам выдается расписка, в которой указываются дата принятия, перечень принятых бумаг, данные принявшего специалиста.

Регистрация осуществляется в срок, не превышающий 7 дней. В подтверждение зарегистрированного права выдается выписка, в которой присутствует актуальная информация: дата регистрации, собственник, адрес недвижимости и другие важные сведения.

Сбор документов и обращение в ПФ РФ

Решение о перечислении денежных средств из Материнского капитала принимает ПФ РФ. В Пенсионный фонд необходимо предоставить следующие документы:

  1. заявление держателя сертификата;
  2. пенсионное свидетельство;
  3. сертификат на МК;
  4. паспорт гражданина страны;
  5. метрики о рождении детей;
  6. нотариально оформленное обязательство о выделении доли каждому члену семьи в приобретаемой недвижимости;
  7. справка о непогашенной части покупки;
  8. документ о заключении или расторжении брачного союза;
  9. справка из банка с реквизитами расчетного счета.

Заявка рассматривается в месячный срок, в течение следующего месяца денежные средства поступают на расчетный счет продавца или банка, если брался жилищный кредит.

Получение денег и оформление сделки

В случае положительного решения ПФ РФ денежные средства:

  • перечисляются продавцу, если покупка осуществлялась за собственные средства;
  • банку, если капитал использовался как первоначальный взнос или шел на погашение суммы долга.

Приобретенный дом оформляется в долях на всех членов семьи. На процедуру отводится 6 месяцев с момента перевода денежных средств на расчетный счет продавца или банка.

Причины отказа в перечислении денег

Согласно ст. 8 п. 2 ФЗ «О мерах государственной поддержки семей…» в удовлетворении заявления о распоряжении средствами может быть отказано в случае:

  • прекращения права на распоряжение средствами материнского капитала;
  • неправильного порядка действий при подаче заявления на распоряжение МК;
  • указания в заявке целей, не соответствующих закону (например, приобретение автомобиля);
  • указания в заявлении суммы большей, чем номинал сертификата;
  • ограничения лица в родительских правах в отношении ребенка, с рождением которого возникло право на материальную поддержку государства;
  • несоответствия кредитной организации требованиям ФЗ «О материнском капитале».

Заявитель извещается о принятом решении письменно с указанием оснований отказа. Уведомление направляется в течение 5 дней с момента принятия решения.

Покупка жилья за материнский капитал – как избежать обмана?

  1. Если нет уверенности в своих силах, то лучше проведение сделки доверить специалисту (юристу или риелтору).
  2. В случае привлечения заемных средств юридическую чистоту сделки проверяет банк, но он может не обратить внимания на некоторые нюансы, имеющие значение для ПФ РФ.
  3. Направление средств материнского капитала на цели, не указанные в законе, запрещено.
  4. Есть законодательный запрет на участие в сделке микрофинансовых организаций.
  5. При покупке жилья, которое приобреталось за счет средств МК, следует проверить юридическую чистоту сделки. На практике недобросовестным лицам удается не выделять доли детям. Продажа такой недвижимости будет незаконной.
  6. Перед совершением покупки внимательно изучите предоставленную продавцом документацию на дом. В случае неясностей нужно обратиться к специалисту или отказаться от сделки.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим некоторые вопросы, связанные с приобретением недвижимости с использованием МК.

Можно ли продать дом, купленный за материнский капитал?

Реализация недвижимости, приобретенной за счет или с добавлением МК, разрешена. У такой сделки имеются особенности:

  • Собственниками помимо взрослых являются и несовершеннолетние дети. Распоряжение такой недвижимостью осуществляется с предварительного одобрения органов опеки.
  • Ребенку должна быть выделена доля, равная той, что у него была, или большей площади. Если продажа осуществляется одновременно с приобретением другой недвижимости, то сделки должны происходить одновременно.

В какие сроки перечислят деньги на покупку дома?

Пенсионный фонд осуществляет перевод средств на счет продавца или кредитного учреждения, предоставившего займ на жилье. На принятие решения ПФ РФ отводится месячный срок. По истечении этого времени деньги в течение 30 дней поступают на указанный счет.

Если приобретение осуществляется за счет кредитных средств, то продавец получает всю сумму, а перечисление из ПФ РФ производится банку. В случае покупки за наличные с привлечение средств МК продавец получит остаток суммы в срок, не превышающий 2 месяца.

Возможно ли приобретение дома у родственников?

Приобретение жилья у родственников допускается, если сделка не противоречит следующим положениям:

  • Согласно ФЗ «О государственной поддержке семей…» приобретаемое жилье за счет средств материнского капитала поступает в собственность всех членов семьи (родителей и детей). Размер долей определяется соглашением. Как правило, право собственности оформляется в равных долях.
  • В соответствии со ст. 37 ГК РФ не допускаются возмездные сделки между близкими родственниками. К ним  относятся:
  1. родители и их супруги в случае расторжения брака (отчим и мачеха);
  2. опекуны и попечители;
  3. бабушки и дедушки;
  4. братья и сестры;
  5. усыновители.

Важно: сделки с дальними родственниками на законодательном уровне не запрещены.

Допустима ли покупка дома в деревне?

Покупка дома в сельской местности допустима при соблюдении следующих условий:

  • местоположение деревни – РФ;
  • дом является жилым и пригодным для круглогодичного проживания;
  • наличие возможности оформления постоянной регистрации;
  • наличие коммуникаций (горячей и холодной воды, водостока, канализации). Если в деревне не предусмотрена единая система коммуникаций, то обязательно должны быть электричество, отопление, холодная вода;
  • дом должен представлять собой строение, состоящее из комнат и дополнительных бытовых помещений;
  • здание должно находиться на земельном участке, предназначенном для возведения жилых построек (ИЖС, ЛПХ и т.д.);
  • на земельный участок должно быть оформлено право собственности или заключен договор аренды на длительный срок.

Сохраните статью в 2 клика:


Покупка дома с использованием материнского капитала имеет свои особенности. В случае неуверенности в своих силах сделку лучше поручить специалисту в области юриспруденции или недвижимости.