Как получить дальневосточный гектар?
Содержание
- 1 Программа «Дальневосточный гектар» — что это?
- 2 Кому положен 1 гектар на Дальнем востоке?
- 3 Дальневосточный гектар — как получить?
- 4 Как можно использовать полученную землю?
- 5 Как оформить дальневосточный гектар онлайн?
- 6 Вопросы по программе «Дальневосточный гектар»
- 7 Ответ на Ваш вопрос, возможно, находится здесь
В начале мая 2016 года в действие была введена программа «Дальневосточный гектар». Ее цели – освоение земель, переселение жителей в малонаселенные регионы и развитие бизнеса. Рассмотрим подробнее, как можно получить бесплатный гектар.
Программа «Дальневосточный гектар» — что это?
Предоставление гектара регулируется ФЗ № 119 от 01.05.2016 года «О порядке предоставления земель, находящихся в собственности государства или муниципалитета…». Действие закона распространяется на участки, расположенные на территории:
- Якутии;
- Камчатского, Приморского, Хабаровского краев;
- Амурской, Магаданской и Сахалинской областей;
- Еврейской автономной области;
- Чукотского автономного округа.
Земля выделяется на основании договора безвозмездного пользования сроком на 5 лет. По истечении льготного периода 1 га передается:
- в пользование по договору аренды;
- в собственность бесплатно;
- в собственность за плату.
Основные положения программы:
- запрещен обмен земельными участками;
- в пользование предоставляется 1 гектар земли бесплатно при соблюдении определенных условий;
- запрещено подавать от одного лица несколько заявок;
- отсутствие налога на землю в первые 5 лет;
- развитие инфраструктуры ложится на колонизаторов;
- при подаче нескольких заявок на один участок выигрышной является первая по дате предоставления;
- земли лесного фонда по истечении 5 лет можно оформить в аренду на 49 лет или по истечении 10 лет выкупить;
- в собственность передается участок, по площади пропорциональный оставшейся части колонизаторов, если другие участники, подававшие совместно заявку, откажутся участвовать в программе;
- в собственность не передаются природные заповедники и иные охраняемые территории.
Кому положен 1 гектар на Дальнем востоке?
В программе вправе участвовать:
- Лица, являющие гражданами Российской Федерации.
- Объединения граждан, не имеющих родственных связей.
Таким образом, основным критерием является наличие Российского гражданства.
Дальневосточный гектар — как получить?
Поступившие заявления в уполномоченный орган рассматриваются в порядке очередности. Заявки, полученные почтой, включаются в очередь датой поступления. Например, если заявление было составлено 5 октября, но на рассмотрение поступило 25 октября, то последней датой оно будет оформлено в очередь.
В заявлении указывается следующая информация:
- ФИО и место проживания заявителя;
- номер пенсионного свидетельства;
- кадастровый номер земельного надела, если таковой имеется на момент подачи документов;
- площадь участка;
- кадастровый номер земель, из которых планируется выделение участка;
- адрес для связи.
Перечень необходимых бумаг:
- Копия паспорта.
- Схема размещения участка с указанием площади. Подготовка плана осуществляется на публичной карте с использованием информационной системы или на бумаге.
- Наличие доверенности, если заявитель действует через доверенное лицо.
Важно: не допускается запрос документов, не входящих в указанный перечень, а количество объединившихся граждан не должно превышать 10 человек.
Документация подается:
- лично;
- через представителя;
- почтой;
- через многофункциональный центр;
- через Интернет;
- через Росреестр.
Отрицательный ответ сообщается в недельный срок с указанием причин. Это:
- если заявление не содержит информацию, предусмотренную ч. 1 ст. 4 ФЗ-119;
- если не приложен определенный пакет документов, установленный ч. 2 ст. 4 ФЗ-119;
- если заявка подана иностранцем или лицом без гражданства;
- если заявление предоставлено с нарушениями требований, установленных ч. 3 ст. 4 ФЗ-119;
- если испрашиваемая площадь больше, чем разрешено законом.
Если заявление подано в орган, в компетенцию которого не входит предоставление запрашиваемой земли, то документация в течение 3 дней перенаправляется в уполномоченную структуру. Заявитель обязательно об этом извещается.
Рассмотрение заявления происходит в двадцатидневный срок. По истечении отведенного времени начинается:
- подготовка договора в 3 экземплярах для подписания;
- осуществление действий, связанных с образованием земельного участка, если он не поставлен на кадастровый учет.
При необходимости осуществляется межведомственное взаимодействие.
Важно: договор подписывается в срок, не превышающий 30 дней с момента получения.
Как можно использовать полученную землю?
Предоставленные участки могут быть использованы на любые цели, не противоречащие законодательству. Например:
- строительство малоэтажных домов;
- выращивание растений;
- животноводство;
- охота, рыбная ловля и выращивание пород дорогостоящих рыб;
- лесное хозяйство;
- производство непищевых продуктов и напитков;
- развитие туризма и досуга;
- социальные услуги;
- иные виды деятельности.
На сайте «надальнийвосток.рф» подробно изложены бизнес-планы по освоению и использованию земельных наделов.
Как оформить дальневосточный гектар онлайн?
Одним из доступных вариантов оформления участка является заявка онлайн. Для этого необходимо выполнить следующие действия:
- зарегистрироваться на портале Государственных услуг;
- через предоставленные логин и пароль войти в «Личный кабинет» на сайте «надальнийвосток.рф»;
- указать границы интересуемого участка и подтвердить информацию;
- отправить заявку.
Предоставленное заявление проверяется, уведомление о принятии к рассмотрению направляется заявителю. После проверки на обременение правами третьих лиц участок ставится на кадастровый учет, оформляется договор на безвозмездное использование и направляется заявителю на подпись.
Вопросы по программе «Дальневосточный гектар»
Рассмотрим некоторые вопросы касаемо освоения земель на Дальнем востоке.
Нужно ли платить налог?
В первые 5 лет налог не платится. Однако по истечении указанного времени земельный участок должен быть оформлен в собственность или в аренду. Тогда на собственника ложится обязанность по уплате налоговых платежей.
Налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка. В настоящий момент большинство земель даже не поставлены на кадастровый учет, не говоря уже об определении стоимости. Размер налога в первую очередь будет зависеть от близости к населенному пункту, от вида разрешенного использования и категории земель. Причем неизвестно, как изменится ставка через 5 лет. Большая площадь и соответствующий размер налога могут просто стать обременительны для владельца.
Могут ли отобрать землю?
Лишиться 1 га можно по следующим основаниям:
- использование земельного надела не по назначению;
- наличие отказа в оформлении земли в собственность или аренду по истечении 5 лет пользования;
- передача участка в пользование иностранцу или лицу без гражданства;
- заявление об истребовании участка бывшим собственником в течение полугода;
- отказ от российского гражданства;
- смерть владельца земельного участка при отсутствии наследников, их отказа от земли или лишении права наследовать.
Как происходит выбор участка?
Выбор участка осуществляется:
- Через информационную систему при подаче заявки. В таком случае откроется публичная карта, на которой можно посмотреть место нахождения земли, рельеф, съемку из космоса и другие характеристики.
- Через кадастровую карту. Для этого надо найти кадастровую карту в электронном виде и обозначить понравившийся участок. В распечатанном виде бумага подается в соответствующий орган.
При выборе земельного надела следует ориентироваться на выбранный вид деятельности. Также немаловажную роль играет инфраструктура. По закону освоение возлагается на самих переселенцев. Местные власти могут позаботиться о прокладке простой дороги (насыпь), электричества, коммуникаций при количестве осваиваемых земель более 20 штук. В остальных случаях колонизаторам самостоятельно придется решать вопросы с транспортной доступностью и иными коммуникациями.
Таким образом, получить дальневосточный гектар вправе любой гражданин с российским гражданством. Причем реализация программы лишена бумажной волокиты: заявку можно подать через Интернет при минимальном количестве документов. Льготный период пользования участком равен 5 годам. По истечении отведенного времени земля должна быть оформлена в собственность или в аренду.