Как получить дальневосточный гектар?

В начале мая 2016 года в действие была введена программа «Дальневосточный гектар». Ее цели – освоение земель, переселение жителей в малонаселенные регионы и развитие бизнеса. Рассмотрим подробнее, как можно получить бесплатный гектар.

Программа «Дальневосточный гектар» — что это?

Предоставление гектара регулируется ФЗ № 119 от 01.05.2016 года «О порядке предоставления земель, находящихся в собственности государства или муниципалитета…». Действие закона распространяется на участки, расположенные на территории:

• Якутии;
• Камчатского, Приморского, Хабаровского краев;
• Амурской, Магаданской и Сахалинской областей;
• Еврейской автономной области;
• Чукотского автономного округа.

Земля выделяется на основании договора безвозмездного пользования сроком на 5 лет. По истечении льготного периода 1 га передается:

• в пользование по договору аренды;
• в собственность бесплатно;
• в собственность за плату.

Основные положения программы:

• запрещен обмен земельными участками;
• в пользование предоставляется 1 гектар земли бесплатно при соблюдении определенных условий;
• запрещено подавать от одного лица несколько заявок;
• отсутствие налога на землю в первые 5 лет;
• развитие инфраструктуры ложится на колонизаторов;
• при подаче нескольких заявок на один участок выигрышной является первая по дате предоставления;
• земли лесного фонда по истечении 5 лет можно оформить в аренду на 49 лет или по истечении 10 лет выкупить;
• в собственность передается участок, по площади пропорциональный оставшейся части колонизаторов, если другие участники, подававшие совместно заявку, откажутся участвовать в программе;
• в собственность не передаются природные заповедники и иные охраняемые территории.

Кому положен 1 гектар на Дальнем востоке?

В программе вправе участвовать:

• Лица, являющие гражданами Российской Федерации.
• Объединения граждан, не имеющих родственных связей.

Таким образом, основным критерием является наличие Российского гражданства.

Дальневосточный гектар — как получить?

Поступившие заявления в уполномоченный орган рассматриваются в порядке очередности. Заявки, полученные почтой, включаются в очередь датой поступления. Например, если заявление было составлено 5 октября, но на рассмотрение поступило 25 октября, то последней датой оно будет оформлено в очередь.

В заявлении указывается следующая информация:

• ФИО и место проживания заявителя;
• номер пенсионного свидетельства;
• кадастровый номер земельного надела, если таковой имеется на момент подачи документов;
• площадь участка;
• кадастровый номер земель, из которых планируется выделение участка;
• адрес для связи.

Перечень необходимых бумаг:

• Копия паспорта.
• Схема размещения участка с указанием площади. Подготовка плана осуществляется на публичной карте с использованием информационной системы или на бумаге.
• Наличие доверенности, если заявитель действует через доверенное лицо.

Важно: не допускается запрос документов, не входящих в указанный перечень, а количество объединившихся граждан не должно превышать 10 человек.

Документация подается:

• лично;
• через представителя;
• почтой;
• через многофункциональный центр;
• через Интернет;
• через Росреестр.

Отрицательный ответ сообщается в недельный срок с указанием причин. Это:

• если заявление не содержит информацию, предусмотренную ч. 1 ст. 4 ФЗ-119;
• если не приложен определенный пакет документов, установленный ч. 2 ст. 4 ФЗ-119;
• если заявка подана иностранцем или лицом без гражданства;
• если заявление предоставлено с нарушениями требований, установленных ч. 3 ст. 4 ФЗ-119;
• если испрашиваемая площадь больше, чем разрешено законом.

Если заявление подано в орган, в компетенцию которого не входит предоставление запрашиваемой земли, то документация в течение 3 дней перенаправляется в уполномоченную структуру. Заявитель обязательно об этом извещается.

Рассмотрение заявления происходит в двадцатидневный срок. По истечении отведенного времени начинается:

• подготовка договора в 3 экземплярах для подписания;
• осуществление действий, связанных с образованием земельного участка, если он не поставлен на кадастровый учет.

При необходимости осуществляется межведомственное взаимодействие.

Важно: договор подписывается в срок, не превышающий 30 дней с момента получения.

Как можно использовать полученную землю?

Предоставленные участки могут быть использованы на любые цели, не противоречащие законодательству. Например:

• строительство малоэтажных домов;
• выращивание растений;
• животноводство;
• охота, рыбная ловля и выращивание пород дорогостоящих рыб;
• лесное хозяйство;
• производство непищевых продуктов и напитков;
• развитие туризма и досуга;
• социальные услуги;
• иные виды деятельности.

На сайте «надальнийвосток.рф» подробно изложены бизнес-планы по освоению и использованию земельных наделов.

Как оформить дальневосточный гектар онлайн?

Одним из доступных вариантов оформления участка является заявка онлайн. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

• зарегистрироваться на портале Государственных услуг;
• через предоставленные логин и пароль войти в «Личный кабинет» на сайте «надальнийвосток.рф»;
• указать границы интересуемого участка и подтвердить информацию;
• отправить заявку.

Предоставленное заявление проверяется, уведомление о принятии к рассмотрению направляется заявителю. После проверки на обременение правами третьих лиц участок ставится на кадастровый учет, оформляется договор на безвозмездное использование и направляется заявителю на подпись.

Вопросы по программе «Дальневосточный гектар»

Рассмотрим некоторые вопросы касаемо освоения земель на Дальнем востоке.

Нужно ли платить налог?

В первые 5 лет налог не платится. Однако по истечении указанного времени земельный участок должен быть оформлен в собственность или в аренду. Тогда на собственника ложится обязанность по уплате налоговых платежей.

Налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка. В настоящий момент большинство земель даже не поставлены на кадастровый учет, не говоря уже об определении стоимости. Размер налога в первую очередь будет зависеть от близости к населенному пункту, от вида разрешенного использования и категории земель. Причем неизвестно, как изменится ставка через 5 лет. Большая площадь и соответствующий размер налога могут просто стать обременительны для владельца.

Могут ли отобрать землю?

Лишиться 1 га можно по следующим основаниям:

• использование земельного надела не по назначению;
• наличие отказа в оформлении земли в собственность или аренду по истечении 5 лет пользования;
• передача участка в пользование иностранцу или лицу без гражданства;
• заявление об истребовании участка бывшим собственником в течение полугода;
• отказ от российского гражданства;
• смерть владельца земельного участка при отсутствии наследников, их отказа от земли или лишении права наследовать.

Как происходит выбор участка?

Выбор участка осуществляется:

• Через информационную систему при подаче заявки. В таком случае откроется публичная карта, на которой можно посмотреть место нахождения земли, рельеф, съемку из космоса и другие характеристики.
• Через кадастровую карту. Для этого надо найти кадастровую карту в электронном виде и обозначить понравившийся участок. В распечатанном виде бумага подается в соответствующий орган.

При выборе земельного надела следует ориентироваться на выбранный вид деятельности. Также немаловажную роль играет инфраструктура. По закону освоение возлагается на самих переселенцев. Местные власти могут позаботиться о прокладке простой дороги (насыпь), электричества, коммуникаций при количестве осваиваемых земель более 20 штук. В остальных случаях колонизаторам самостоятельно придется решать вопросы с транспортной доступностью и иными коммуникациями.

Таким образом, получить дальневосточный гектар вправе любой гражданин с российским гражданством. Причем реализация программы лишена бумажной волокиты: заявку можно подать через Интернет при минимальном количестве документов. Льготный период пользования участком равен 5 годам. По истечении отведенного времени земля должна быть оформлена в собственность или в аренду.