Приватизация дачного участка — как приватизировать дачу?

Многие граждане нашей страны помимо квартир располагают небольшими земельными участками и дачами. При этом не все понимают, что обладание садовой книжкой подтверждает лишь наличие членства в садоводческом или дачном кооперативе, а не сам факт владения наделом.

В то же время действующее законодательство позволяет таким гражданам в упрощенном порядке узаконить свои права в отношении занимаемого участка и строения, расположенного на нем. В связи с этим попытаемся разобраться в подобной процедуре.

Что говорит закон?

В СМИ довольно часто в последнее время можно встретить такое понятие, как «дачная амнистия». Именно под ней понимается приватизация дачного участка. Практически все нормативное регулирование данного вопроса происходит в рамках следующих актов:

  • Земельный кодекс РФ;
  • ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ»;
  • ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Вся суть приватизации земельного участка в садоводстве в этом случае будет заключаться в том, что любой член подобного объединения граждан имеет право на получение в собственность уже занимаемой им земли без проведения торгов и на бесплатной основе (п. 2.7. ст. 3 ФЗ № 137).

Важно: не любой участок можно приобрести в собственность подобным образом, он должен отвечать определенным условиям.

Среди предъявляемых требований нужно отметить:

  • объединение или организация получили земельный надел до 2001 года;
  • собранием членов участок был передан в пользование непосредственно заинтересованному субъекту;
  • участок не изъят и не ограничен в обороте, не подлежит резервированию для государственных или муниципальных нужд.

Помимо прочего, пользователь земли должен будет собрать пакет бумаг для того, чтобы обрести законное право собственности на объект.

Важно: льготные условия будут существовать до 2020 года, после этого процедура предоставления земли в собственность граждан будет осуществляться только на общих основаниях.

Нужно ли приватизировать дачный участок?

Однозначный ответ на этот вопрос дать невозможно в силу того, что каждый человек сам решает, нужно ему это или нет, с учетом объективных возможностей и конкретной ситуации. Среди положительных моментов приватизации дачного дома и земли необходимо отметить следующие:

  • приобретение права собственности (то есть субъект самостоятельно может распоряжаться оформленным надлежащим образом имуществом);
  • заинтересованный субъект застрахован от того, что его надел может быть передан другому лицу в силу особых причин.

Минусом в данном случае будет являться лишь последующее налогообложение имущества.

Приватизация дачи — с чего начать?

Для того чтобы получить в собственность дачный участок, гражданину РФ прежде всего необходимо:

  • вступить в соответствующее объединение (например, садоводческое);
  • обратиться к его председателю с ходатайством о наделении земельным наделом;
  • дождаться решения общего собрания членов и получить в пользование землю.

Только после фактического предоставления земельного участка заинтересованный субъект сможет обратиться в уполномоченный орган для того, чтобы приватизировать землю.

Как приватизировать дачу?

Весь процесс приватизации дачи можно условно разделить на несколько этапов:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Обращение в компетентный орган.
  3. Обращение в Кадастровую палату и Росреестр.

Остановимся несколько подробнее на них.

Куда следует обращаться?

Первый орган, который необходимо будет посетить дачнику, — местная администрация. Юридически именно она является собственником занимаемого гражданином земельного надела. Именно этот орган будет решать вопрос о передаче заявителю земли в собственность на бесплатной основе.

Важно: рассмотрение документов и принятие окончательного решения происходит в 14-дневный срок с момента поступления заявления.

После получения положительного решения заявитель должен обратиться в Кадастровую палату для постановки на учет земельного участка и выдачи соответствующего паспорта на объект (межевание в данном случае проводить не нужно). Заключительным этапом является непосредственная регистрация права собственности на землю (ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.).

Какие документы нужны?

Помимо вышеназванного заявления о передаче земельного надела из муниципальной собственности в частную, обращающемуся лицу нужно будет представить в компетентный орган следующие бумаги:

  • схема расположения земельного участка на кадастровом плане (составляется самостоятельно заявителем) либо утвержденный проект межевания;
  • протокол (решение) общего собрания членов объединения о распределении земельных наделов между его членами или соответствующая выписка.

Для оформления кадастрового паспорта понадобятся аналогичные документы, а также полученное решение о предоставлении участка в собственность гражданина и справка из объединения о размерах занимаемого данным лицом надела (с подписью председателя).

Сроки и стоимость проведения процедуры

Сама по себе приватизация дачного участка происходит на абсолютно бесплатной основе. Однако оформление кадастрового паспорта и регистрация права собственности относятся к разряду государственных услуг, оказание которых происходит только при уплате обязательного сбора.

Так, в соответствии с приказами Минэкономразвития России № 967 от 23.12.2015 г., № 291 от 10.05.2016 г., за выдачу кадастрового плана территории гражданин должен уплатить 1500 (если он ему необходим на бумажной основе) или 300 рублей (в электронном виде).

При этом сама по себе регистрация права собственности на объект недвижимости недорогая – 350 рублей (ст. 333.33 НК России).

Что касается сроков, то здесь необходимо отметить следующее:

  1. Действующим законодательством отводится максимально 14 дней на принятие решения уполномоченным органом о предоставлении лицу участка либо об отказе в этом.
  2. Получение кадастрового плана займет порядка 10 дней.
  3. Оформление права собственности происходит в период 7-9 дней в зависимости от того, куда были поданы документы.

Когда приватизация невозможна?

Законом № 137 установлены некоторые ограничения в процессе приватизации. Гражданин не может принять в свою собственность на бесплатной основе следующие виды земельных наделов:

  • в отношении которых установлены ограничения;
  • относящиеся к охраняемым государством территориям;
  • зарезервированные для муниципальных или государственных нужд;
  • исключенные из оборота;
  • если имеются иные запреты компетентных органов на приватизацию угодий.

Часто задаваемые вопросы

О том, как можно приватизировать дачу (вернее, участок под ней), было довольно подробно рассказано выше. Несмотря на урегулированность данного момента, у многих людей возникают дополнительные вопросы. Попытаемся дать ответы на них.

Как приватизировать дом на дачном участке?

Приватизация дачного домика на приватизированной земле происходит также в упрощенном порядке. Для этого заинтересованному субъекту необходимо обратиться в регистрирующий орган с пакетом бумаг (заявление, паспорт, документы о праве собственности на землю, квитанция об оплате пошлины).

Помимо предоставления указанного стандартного набора документов ему будет необходимо заполнить декларацию на строение в двух экземплярах. Этого будет достаточно, чтобы узаконить права на данный объект недвижимости.

Что делать, если нет кадастрового паспорта на участок?

Для приобретения права собственности на землю в любом случае необходимо иметь на нее паспорт. Поэтому при отсутствии указанного документа у заявителя ему придется заполнить соответствующее заявление на его выдачу. Об этом было рассказано ранее в статье.

Сохраните статью в 2 клика:


В заключение рассматриваемого вопроса хотелось бы отметить, что приватизация земельного надела в целях садоводства или огородничества не такой и сложный процесс, если знать положения законодательных актов. При этом наше государство достаточно упростило данную процедуру не только в части сбора необходимой документации, но и в установлении малых сроков проведения самой процедуры.