Договор социального найма жилого помещения

Для многих граждан нашей страны приобретение своего жилья является неподъемной ношей. Однако определенным категориям лиц жилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут передаваться в пользование. Речь идет о договоре социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения — это…

Регламентация правоотношений, связанных с предоставлением помещений по договорам социального найма, осуществляется в соответствии с нормами Жилищного законодательства РФ. При этом смысл ст. 60 Кодекса позволяет назвать такой договор соглашением, которое заключается между уполномоченными лицами определенного государственного или муниципального органа и гражданином в отношении жилого помещения. Оформляется подобный документ в письменном виде на основании решения о предоставлении жилья.

Предмет

Прежде всего нужно отметить, что в качестве предмета договора социального найма жилья могут выступать только помещения, относящиеся к жилищному фонду:

  • дом;
  • квартира;
  • их части.

Важно: обязательным условием в этом случае является то, что помещения должны быть изолированными.

Таким образом, недвижимость, обусловленная соглашением, имеет строго целевое назначение – ею можно пользоваться и проживать в ней. Это означает, что объектом сделки не могут выступать помещения вспомогательного характера, а также общее имущество в многоквартирном доме (например, подвал, чердак, лестничная площадка).

Стороны

Заключить договор социального найма жилого помещения могут только два участника:

  • Собственник государственного или муниципального жилищного фонда или уполномоченное им лицо (наймодатель).
  • Гражданин, отвечающий установленным требованиям действующего законодательства РФ (наниматель).
Смотрите также:  Приватизация жилья - с чего начать и как сделать?

Сроки заключения

Ч. 2 ст. 60 ЖК РФ устанавливает, что передача социального жилья по найму осуществляется бессрочно с момента оформления соответствующего акта.

Основания для расторжения

Ст. 83 ЖК РФ определяет основания для расторжения договора найма:

  • по соглашению сторон;
  • при выезде нанимателя и членов его семьи на другое место жительства (либо в случае смерти одиноко проживающего лица);
  • в судебном порядке.

Если первые два основания являются понятными, то судебный порядок прекращения договорных отношений требует дополнительного разъяснения. Инициатором в этом случае, как правило, выступает собственник жилого помещения в строго определенных случаях:

  • Отсутствие со стороны нанимателя платы за площадь и (или) коммунальные услуги более 6 месяцев.
  • Разрушение, повреждение жилья.
  • Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей.
  • Использование жилого помещения не по целевому назначению.

Кто может получить жилье по договору соцнайма?

Говоря о лицах, которые могут претендовать на жилье по социальному найму, необходимо отметить следующие условия, которые предъявляет к ним действующее законодательство РФ:

  • гражданство России;
  • нуждаемость в жилье.

Как правило, к данной категории граждан относятся:

  • малоимущие;
  • те люди, чей размер жилплощади составляет менее учетной нормы;
  • лица, жилье которых находится в аварийном или ветхом состоянии;
  • семьи, где имеется человек, страдающий хронической формой заболевания, не позволяющей проживать с ним совместно иным лицам;
  • дети-инвалиды.

Важно: в любом из указанных случаев нуждающийся человек должен встать в очередь на предоставление жилья в органе местного самоуправления.

Как заключить договор социального найма жилого помещения?

Порядок заключения договора социального найма жилого помещения достаточно подробно регламентируется жилищным законодательством РФ, а также актами Правительства РФ. Остановимся на основных моментах данной процедуры.

Куда обратиться?

Для решения вопроса о предоставлении жилого помещения, находящегося в муниципальной и государственной собственности, заинтересованному человеку нужно обращаться в администрацию поселка или города. Именно на местную власть возложена обязанность по ведению реестров нуждающихся в жилье лиц и заключению договоров социального найма с ними.

Смотрите также:  Температурный режим в квартире - норма (СанПиН)

Необходимые документы

Помимо посещения органа местного самоуправления, лицу нужно подготовить определенный пакет документов, в частности:

  • заявление (как правило, уполномоченным органом разрабатывается собственная форма);
  • копии паспортов граждан, желающих стать нанимателями жилья;
  • копии свидетельств о рождении – при наличии детей;
  • копия свидетельства о браке или разводе;
  • справка о составе семьи;
  • документы, подтверждающие права заселения людей в жилое помещение (ордер, договор социального найма и т.д.);
  • сведения о наличии/отсутствии иной недвижимости в собственности;
  • документация, позволяющая установить статус заявителя (справка из органов социальной защиты населения о том, что наниматель или его семья является малоимущими, медицинское заключение об инвалидности, наличии хронического заболевания).

Вышеуказанный перечень не является исчерпывающим. Это означает, что каждый орган местного самоуправления, занимающийся вопросом предоставления помещений по социальному найму, составляет свой список документов, необходимых для постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в жилье.

Как формируется плата по договору соцнайма жилья?

В соответствии со ст. 153 ЖК России наниматель жилого помещения обязан вносить плату за него и коммунальные услуги. При этом в ее структуру включаются следующие составляющие:

  • плата за найм, то есть за пользование помещением;
  • плата за содержание жилого помещения (услуги управления многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества);
  • плата за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, отопление, газ, электрическая энергия).

Права и обязанности сторон по договору социального найма жилья

Как было отмечено ранее, договор социального найма жилого помещения является двусторонней сделкой. Это означает, что между сторонами соглашения существуют взаимные права и обязанности. Для наймодателя — это:

  • право требования с нанимателя внесения платы за предоставленное жилье и полученные коммунальные услуги;
  • обязанность передачи имущества свободным от прав третьих лиц;
  • обязанность принимать участие в содержании общего имущества дома и проведении капитального ремонта;
  • обязанность обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных услуг надлежащего качества и в необходимых для него объемах.

Важно: неисполнение возложенных обязанностей собственником несет для него неблагоприятные последствия в виде привлечения к административной ответственности по ст. 6.4 или 7.22 КоАП РФ.

Что касается нанимателя жилья, то здесь нужно отметить, что он:

  • имеет право вселять в жилое помещение иных лиц и сдавать квартиру (дом) в поднаем;
  • может разрешать проживание временным жильцам;
  • обладает правом на обмен или замену жилого помещения, а также правом требования от наймодателя проведения капитального ремонта переданного имущества, предоставления коммунальных услуг и участия в содержании общего имущества дома;
  • обязан использовать помещение строго по назначению, в том числе обеспечивать его сохранность;
  • должен поддерживать жилье в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт и вносить плату за коммунальные услуги.
Смотрите также:  Как поменять управляющую компанию в многоквартирном доме?

В завершение рассматриваемой темы следует отметить, что получить жилье по социальному найму может не каждый человек. Для постановки на учет он должен отвечать требованиям действующего законодательства РФ. Помимо этого, каждая из сторон сделки при заключении подобного договора начинает обладать не только правами требования друг к другу, но и несет определенные обязанности, несоблюдение которых может привести к наложению административного штрафа.

Сохраните статью в 2 клика: