Взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома – можно ли не платить?

Содержание

Ежемесячные квитанции с суммами платежей за услуги ЖКХ способны изрядно испортить настроение владельцам жилищ. Указанные в них обязательства по оплате капитального ремонта при его фактическом отсутствии вызывают как минимум недоумение. Лишние траты никого не могут радовать, и первое желание, которое возникает при получении таких счетов, – никаких взносов на капремонт не платить. Но какие последствия может иметь такое решение? Когда закон позволяет отказаться от оплаты капитального ремонта, а в каких случаях все-таки придется за него платить? На эти и другие вопросы по поводу финансирования капитального ремонта мы попытаемся найти ответы.

Капитальный ремонт и законодательство

Основной нормативно-правовой акт, регламентирующий проведение капитального ремонта многоквартирных домов (МКД), – Жилищный кодекс. Раздел, посвященный этому вопросу, появился в нем с принятием 25 декабря 2012 года закона № 271-ФЗ. С этого времени хлопоты по поддержанию домов в нормальном состоянии легли на плечи жильцов. Коммунальные службы сняли с себя всякую ответственность за капитальные ремонты. Теперь они должны проводиться за счет собственников жилья. Рассмотрим подробнее, что гласит закон об основных правилах оплаты капремонта.

Что входит в капремонт многоквартирного дома?

Перечень работ (услуг) по капитальному ремонту включает в себя ремонт таких находящихся в общей собственности объектов, как:

  • Фундамент.
  • Фасад.
  • Общие подвальные помещения.
  • Крыша.
  • Лифтовые шахты и оборудование, которое непригодно для дальнейшей эксплуатации.
  • Инженерные системы (водоотведения, водо-, газо-, тепло- и электроснабжения.

Это минимальный объем услуг, который может быть дополнен некоторыми другими видами работ, среди которых установка общедомовых приборов учета и регулировки потребления газа, электричества, воды и тепла, оборудование выхода на кровлю, вентилируемой крыши, утепление фасада.

Если собственники дома примут решение установить взнос на проведение капремонта в размере выше минимального, часть средств, которые в связи с этим аккумулируются, может быть использована для оплаты любых других услуг по капремонту. Для этого должно быть принято соответствующее решение общего собрания собственников.

Как определяется очередь дома на капремонт?

Если жильцы приняли решение самостоятельно собирать средства на ремонт на специальном счете и организовывать проведение работ, для них больше нет необходимости ждать очереди на проведение планового капитального ремонта МКД. Он может осуществляться в любое время, как только возникнет такая необходимость и соберется необходимая сумма.

Что касается других домов, то критерии для определения очередности их капитального ремонта определяют местные органы власти. Среди них, в частности, скорость сбора необходимых средств и состояние дома на момент приватизации жилья. Чтобы получить оперативную информацию о том, каким в очереди на проведение капремонта является здание, можно посетить специальный портал, созданный по инициативе правительства РФ. На нем размещена подробная информация о МКД по всей стране.

Как определяется размер взноса?

Стоимость услуг по проведению капитального ремонта может отличаться в разных регионах страны, поскольку она устанавливается местными органами государственной власти. В среднем размер ежемесячного взноса составляет 5-7 рублей за каждый квадратный метр жилплощади. Таким образом, чем больше квартира, тем выше сумма, которую необходимо платить в счет будущего капремонта. Кроме того, основными факторами, с учетом которых определяются затраты на оплату таких услуг, являются возраст дома и особенности его постройки. Больше всего приходится платить хозяевам квартир в зданиях, построенных в начале прошлого века. На капремонт в панельных домах взносы ниже, чем в кирпичных.

Важно: если здание внесено в программу капитального ремонта, затраты жильцов значительно возрастают и могут достигать тысячи рублей в месяц.

Кто собирает взносы и куда они идут?

Средства, полученные в качестве оплаты капремонта, аккумулируются на расчетном счете регионального оператора или на специально открытом счете конкретного здания. Какой из этих вариантов выбрать, решает общее собрание жильцов дома.

Деньги могут быть использованы на ремонт объектов, находящихся в общей собственности владельцев квартир. Контролирует использование средств (в зависимости от выбранного способа их сбора) либо региональный оператор, либо жильцы самостоятельно.

Выбор компании, осуществляющей капремонт, предоставляется хозяевам квартир. Если они не воспользуются этой возможностью, право определения подрядчика переходит к местной администрации.

Нужно ли платить за капремонт?

Без проведения ремонта аварий в многоэтажках не избежать, учитывая то, в каком они сегодня состоянии. А это реальный риск для имущества и здоровья жильцов. Поэтому ремонтные работы необходимы. Нередко собственники квартир воспринимают взносы на капремонт как добровольные платежи и не считают нужным тратиться на неполученные услуги. Однако участие в финансировании капитального ремонта носит обязательный характер. И это не компенсация за проведенные работы, а своего рода авансовый платеж в счет будущего восстановления дома. Остановимся на том, кто должен нести затраты на его проведение и в каких случаях можно избежать оплаты ремонта.

Кто должен платить за капремонт?

Обязательство оплачивать капитальный ремонт дома возложено на собственников квартир в нем. Это могут быть как граждане, так и юридические лица. Требование ежемесячно вносить плату в фонд ремонта дома вполне правомерно, несмотря на то что жильцы не всегда воспринимают эту статью расходов в квитанции об оплате услуг ЖКХ как обязательную. Хоть услуга на момент внесения платы еще не предоставлена, отказаться от участия в расходах на нее нельзя.

Кто освобождается от уплаты за капитальный ремонт?

По общему правилу взносы на проведение капремонта обязательны, однако в некоторых случаях можно избежать таких затрат полностью или на определенный период. Существует несколько законных способов сэкономить на капитальном ремонте и ситуаций, при которых оплата взносов может прекращаться:

  • Жилье не в собственности. Оплачивать капремонт обязаны исключительно собственники квартир, поэтому те, кто пользуется государственным (муниципальным) жильем или снимает его, могут не беспокоиться о расходах на капремонт.
  • Квартира не пригодна для проживания. Собственники аварийного жилья или определенного под снос не должны платить взносы на капитальный ремонт.
  • Дом планируют изъять в пользу государства. Это может произойти, к примеру, в случае возникновения необходимости построить на месте дома объект транспортной инфраструктуры.
  • Деньги на ремонт получены не за счет жильцов. Можно найти другие источники средств, чтобы не было необходимости платить взносы. Например, нередко практикуется получение жильцами прибыли от сдачи в аренду неиспользуемых помещений дома, к примеру, расположенных на подвальных этажах. Кроме того, можно получить средства за размещение на торцевых сторонах и фасаде здания рекламы в виде растяжек или баннеров.
  • Необходимая сумма собрана. Если за счет взносов собственников квартир набирается достаточное количество средств для проведения ремонта, сбор отчислений можно прекратить.

Есть также возможность если не полностью избежать затрат на капремонт, то хотя бы сэкономить. Жильцы могут принять решение своими силами провести ремонт без внесения средств в какие-либо общие фонды. Для этого собственники жилья должны самостоятельно собрать необходимую сумму и договориться с подрядчиками.

Кому положены льготы по оплате капитального ремонта?

При ответе на вопрос, обязательна или нет уплата взносов на капремонт, следует упомянуть некоторые категории владельцев жилья, которые пользуются льготами по таким платежам. Чтобы при этом не возрастала нагрузка на других собственников квартир, льготы предоставляются в форме компенсаций из бюджета.

Пенсионеры

Условия участия в оплате капитального ремонта для пенсионеров зависят от их возраста. Лица, которые достигли 80 лет, полностью освобождаются от подобных расходов, а для тех, кто старше 70 лет, но моложе 80-ти, действует скидка в размере 50%. Для пенсионеров более молодого возраста льготы не предусмотрены. Они должны платить взносы на капремонт наравне с другими владельцами жилья.

Инвалиды

Льготы предоставляются лицам, которые признаны инвалидами 1 и 2 групп, а также семьям с ребенком-инвалидом. Они могут платить только половину взноса на ремонт. Для инвалидов 3 группы установлен общий порядок участия в оплате таких услуг.

Многодетные семьи

Конкретные условия получения льгот многодетными семьями определяются на региональном уровне. Как правило, они платят за капремонт на 30% меньше, чем остальные жильцы.

Ветераны труда

Лица, которые признаны ветеранами труда, получают 50-процентную компенсацию затрат на капремонт.

Участники ВОВ

Для ветеранов Великой Отечественной Войны оплата составляет половину суммы, установленной для других собственников квартир. Кроме самих участников войны, льготами пользуются и их вдовы.

Иные категории льготников

Кроме лиц упомянутых выше категорий, в частности, инвалидов и престарелых, льготы по оплате капремонта могут предоставляться и другим гражданам по решению региональных органов государственной власти. На муниципальном уровне освобождаются полностью или частично от затрат на ремонт дома, к примеру, лица, работающие в бюджетной сфере или в сельском хозяйстве, малоимущие граждане, почетные доноры и семьи, потерявшие кормильца.

Совет: стоит выяснить, каким категориям граждан предоставляются льготы по оплате капремонта в вашем регионе. Если вы принадлежите к какой-либо из них, необходимо собрать подтверждающие документы и обратиться в органы социальной защиты населения по месту проживания для получения компенсации. Оплачивать взносы на капремонт следует в тех же размерах, что и другие жильцы.

Что будет, если не платить за капремонт?

По закону оплачивать взносы на проведение капитального ремонта следует в обязательном порядке. Поэтому, отказавшись от уплаты, можно только создать себе проблемы в виде накопившихся долгов, дополнительных процентов и даже судебного разбирательства. Сначала управляющая компания направит должнику уведомление о том, что образовалась задолженность, которую следует погасить. На нее будет начислена внушительная пеня, а если не рассчитаться с долгами, дело дойдет до суда и придется оплатить еще и судебные издержки.

Кроме дополнительных финансовых затрат, возникают и другие негативные последствия. В частности, прекращается предоставление должнику разного рода субсидий и льгот по оплате коммунальных услуг.

Взносы на капремонт — последние новости

Узнаем свежие новости из рассматриваемой нами темы и постараемся ответить на актуальные вопросы, связанные с ней.

Должны ли платить жильцы неприватизированных квартир?

Обязанность оплачивать капремонт возложена исключительно на собственников жилья в многоквартирных домах. Поэтому жильцы неприватизированных, то есть не пребывающих в частной собственности квартир, не должны платить взносы на капитальный ремонт.

Нужно ли платить за капремонт новостроек и аварийных домов?

Владельцы квартир в домах, которые построены в последние несколько лет, могут не беспокоиться о затратах на капремонт. После сдачи здания в эксплуатацию первые 3–5 лет взносы платить, как правило, не приходится. Однако в некоторых случаях управляющие компании собирают средства заранее. Для принятия такого решения требуется согласие жильцов, зафиксированное на общем собрании.

Что касается старого жилья, то при условии, что квартира по причине своей аварийности или ветхости признана непригодной для проживания, с ее собственника снимается обязательство по оплате капремонта.

Отсутствие первого взноса и отсутствие оплаты — есть ли разница?

Сбор платы за капремонт осуществляется заранее. Работы будут производиться только после того, как наберется вся необходимая сумма. Поэтому важно, чтобы жилец вносил средства ежемесячно — как первый платеж, так и все последующие.

Что такое фонд капитального ремонта многоквартирных домов?

Из взносов, которые платят собственники квартир МКД, сумм пени за несвоевременную их оплату, процентов за пользование собранными средствами, доходов от их размещения, финансовой помощи и кредитных средств, полученных с целью проведения ремонтных работ, для каждого дома формируется фонд капитального ремонта. Собранные в нем средства используются для финансирования услуг по проведению ремонта общего имущества владельцев жилья, в том числе для осуществления авансовых платежей.

Текущий ремонт и капитальный ремонт — различия

Основные различия между разными типами ремонта определяются их целью. Текущий ремонт проводится для поддержания помещения в состоянии, соответствующем его эксплуатационным характеристикам, то есть с целью устранения мелких повреждений и неисправностей. Для текущего ремонта существует еще одно название, отражающее его характер, — предупредительный ремонт. Он позволяет предотвратить износ строения.

В отличие от текущего ремонта, капитальный направлен на повышения уровня благоустройства, модернизацию и оснащение домов устройствами для учета расхода ресурсов. Цена на такие работы намного выше, чем на текущие ремонтные услуги.

Таким образом, основное отличие капитального ремонта от текущего в том, что в первом случае речь идет об улучшении характеристик здания, а во втором только о сохранении его существующих свойств.

Сохраните статью в 2 клика:


Итак, как бы ни хотелось отказаться от непривычных затрат, участвовать в оплате капитального ремонта многоквартирного дома придется всем, кто владеет квартирами в нем. Исключения предусмотрены только для некоторых социально незащищенных категорий граждан.