Оплата за отопление – расчет стоимости отопления в многоквартирном доме

Оплата коммунальных услуг составляет значительную часть расходов большинства отечественных семей. При этом особое место в составе этих расходов занимает плата за отопление. Когда наступает отопительный сезон, наши затраты на обслуживание жилья значительно возрастают. При этом далеко не всегда качество соответствующих услуг можно назвать удовлетворительным, и не всем удается по-настоящему согреться. Как быть, когда так происходит, и по каким правилам начисляется плата за отопление в квартире?

На эти и другие популярные вопросы по поводу порядка оплаты теплоснабжения будут даны ответы ниже. Мы рассмотрим, как рассчитывается плата за отопление в многоквартирных домах с индивидуальными счетчиками в каждой квартире и при частичном оснащении ими, с общим прибором учета и без него. Кроме того, мы дадим ответы на вопросы о том, нужно ли платить, если в квартире недостаточно тепло, и как действовать в этом случае.

Как рассчитывается плата за отопление в многоквартирном доме?

Правила вычисления суммы платы за оказание услуг по отоплению помещения в многоквартирном или жилом доме утверждены постановлениями Правительства от 27 августа 2012 года (№ 857) и от 6 мая 2011 года (№ 354).

После принятия этих нормативных актов в них были внесены многочисленные изменения. На сегодня вариантов проведения расчетов может быть множество. Чтобы определить, как конкретно платить за отопление по новым правилам, необходимо обратить внимание на несколько факторов:

  • Принятие региональными властями субъекта Федерации решения о равномерном распределении оплаты услуги по отоплению на все месяцы календарного года.
  • Способ поступления тепла. Может использоваться теплоцентраль или устанавливаться своя котельная.
  • Наличие общедомового прибора учета тепла.
  • Оборудование квартир индивидуальными счетчиками.

Оплата за отопление может осуществляться исключительно на протяжении того периода, когда соответствующая услуга предоставляется, то есть во время отопительного сезона, или круглый год равными частями. Если государственные органы региона принимают соответствующее решение, потребителям предоставляется возможность снизить нагрузку на семейный бюджет в отопительный период. С этой целью проведение расчетов за тепло растягивается на целый год, благодаря чему снижаются ежемесячные платежи. Общие годовые затраты при этом остаются неизменными. В этом случае для определения суммы оплаты применяется коэффициент периодичности внесения платежей.

Что касается порядка расчета стоимости отопления в многоквартирном доме в зависимости от наличия приборов учета в различных их комбинациях, то он заслуживает более подробного рассмотрения.

Без приборов учета

С такой ситуацией чаще всего можно столкнуться, если многоквартирный дом построен давно. В этом случае в связи с технологическими особенностями строения может не быть возможности установить устройства учета. В соответствии с законодательством при расчете оплаты при отсутствии приборов отопления используется одна из двух формул в зависимости от того, как в регионе расположения дома местные власти решили вопрос о периодичности внесения платежей. Если оплата производится только на протяжении отопительного сезона, то формула расчета ежемесячной суммы будет выглядеть следующим образом.

Смотрите также:  Как написать жалобу в жилищную инспекцию - образец

S (площадь) х N (норматив) х T (тариф), где:

  • S – в расчет принимается общая площадь помещения в кв. метрах.
  • N – норматив потребления тепла представляет собой показатель объема потребляемой тепловой энергии и устанавливается по Правилам, которые утверждены Правительством в Постановлении от 23 мая 2006 года № 306. Единица изменения – Гкал на кв. метр. Норматив зависит от климатических условий, технических и конструктивных особенностей дома.
  • T – тариф на отопление в рублях за Гкал. В каждом регионе он разный, поскольку полномочия по определению тарифов возложены на государственные органы субъектов Федерации по согласованию с поставщиками тепла. Чтобы рассчитать тариф на отопление, уполномоченные лица учитывают, какие расходы требуются на осуществление нагрева воды. Узнать, какой тариф действует в той местности, где расположен дом, можно на официальных сайтах соответствующих органов власти или на других ресурсах.

Важно: при распределении сумм оплаты услуг по отоплению на целый год в формулу добавляется дополнительный элемент (коэффициент периодичности), и она приобретает следующий вид: S (площадь) х N (норматив) х K (коэффициент периодичности платежа) х T (тариф), где K – коэффициент, определяющий периодичность внесения платежей, который вычисляется по формуле: Количество месяцев отопительного сезона / 12 (общее количество месяцев в году).

Если подключение отопления или окончание подачи тепла приходится не на начало либо конец месяца, расчет все равно осуществляется за целый месяц. При суммировании ежемесячных платежей, полученных по обеим формулам, за год получаются одинаковые результаты.

По общедомовому прибору учета

При установке коллективного, то есть общего для всего дома счетчика тепла, расходы жильцов на отопление уменьшаются в среднем на 30 процентов. В соответствии с постановлением № 354 общедомовой прибор учета используется для определения, в каких объемах поступает тепло в многоквартирный дом. Выбор формулы, по которой производится расчет затрат жильцов на оплату отопления, зависит от следующих факторов:

  • Уровень оснащенности дома квартирными (индивидуальными) счетчиками. Суммы платежей рассчитываются по-разному в зависимости от того, во всех квартирах стоят приборы учета или только в некоторых.
  • Форма оплаты отопления. Для тех регионов, где органами власти решено ввести систему, при которой платежи вносятся круглый год, и тех, в которых потребители платят за тепло только в отопительный период, используются разные формулы расчета расходов.

Рассмотрим, как правильно определить, сколько необходимо платить за отопление каждый месяц в зависимости от упомянутых обстоятельств.

Если все квартиры оборудованы ИПУ

Индивидуальный прибор учета (ИПУ) представляет собой устройство, используемое для определения объема потребляемого тепла в одном помещении (квартире) многоквартирного дома, если только оно не расположено в коммунальной квартире. В последнем случае используется квартирный (общий) прибор учета.

Оплата тепла по индивидуальному счетчику при условии, что в доме установлен коллективный прибор учета, а во всех квартирах и нежилых помещениях стоят индивидуальные, осуществляется по следующей формуле:

Смотрите также:  Выделение доли в квартире

(VN + Vодн х SОБ) х T, где:

  • VN – объем тепловой энергии, потребленной в соответствии с индивидуальным счетчиком в отдельной квартире или другом помещении. Если оплата распределена на календарный год, учитывается среднемесячный показатель потребленного тепла по счетчику за прошлый год.
  • Vодн – разница в количестве тепла, которое поступило на обогрев дома по данным общего счетчика, и суммой показателей всех индивидуальных счетчиков. Если оплата за отопление осуществляется не только на протяжении отопительного периода, а круглый год, учитываются данные общего счетчика за прошлый год.
  • S – площадь квартиры или другого помещения.
  • SОБ – площадь всех квартир и других помещений дома.
  • T – тариф на отопление.

Исходя из рассмотренной формулы, можно сделать вывод о том, что затраты на оплату отопления при полном оснащении индивидуальными счетчиками всех квартир дома зависят преимущественно от показателей этих приборов, то есть от уровня потребления тепла жильцами конкретной квартиры.

Если не все квартиры оборудованы ИПУ

Для определения суммы оплаты потребленной тепловой энергии в доме с коллективным счетчиком, но без полного оснащения квартир индивидуальными устройствами учета, необходимо выбрать одну из двух формул, предусмотренных постановлением № 354, исходя из установленной региональными властями формы внесения платы за тепло. Если потребители платят только на протяжении отопительного сезона, для расчета применяется следующая формула:

V х S / SОБ х T, где:

  • V – объем тепла, поступившего в дом, в соответствии с показателями общего устройства учета.
  • S – площадь отдельного помещения (квартиры).
  • SОБ – общая площадь всех помещений многоквартирного дома.
  • T – тариф на отопление.

При распределении затрат на весь год в рассмотренную формулу нужно включить еще один показатель — коэффициент пересчета, который определяется путем деления количества месяцев отопительного периода на 12, то есть на общее количество месяцев в году. Кроме того, учитывается не фактический объем тепловой энергии, а прошлогодний. В результате формула приобретет следующий вид:

V х S х T, где:

  • V – среднемесячный объем использованного тепла за прошлый год. Определяется путем деления годового расхода тепловой энергии по общему счетчику на количество месяцев (12) и на площадь всех помещений дома.
  • S – площадь помещения (квартиры).
  • T – тариф.

Общая сумма годовых затрат как при оплате в отопительный сезон, так и круглогодично будет практически одинаковой.

Нужно ли платить, если температура в доме не соответствует нормам?

При неудовлетворительном уровне подачи тепла самовольно отказаться от оплаты услуги нельзя. Однако возможность защитить свои нарушенные права все же есть. Может быть произведен перерасчет суммы оплаты за отопление, если выдержана предусмотренная законодательством процедура фиксации нарушения. Она подробно прописана в постановлении Правительства № 354.

Прежде всего, принимая решение запускать механизм отстаивания своих прав, следует учитывать, что качество услуги по отоплению помещений определяется не тем, насколько горячие батареи, а температурой воздуха в помещении. В Приложении № 1 к упомянутому постановлению содержится перечень требований к качеству услуги по отоплению помещений. Упоминается, что нормативная температура в жилом помещении должна составлять не меньше 18 градусов выше нуля, а если комната расположена в угловой части здания, в ней должна поддерживаться температура в 20 градусов. В наиболее холодных местностях этот норматив повышается на 2 градуса и составляет 20 и 22 градуса соответственно.

Смотрите также:  Как снять обременение с квартиры?

Если происходит нарушение указанных норм, за каждый час отклонения от них оплата за расчетный период (месяц) снижается на 0,15 процента общей суммы за каждый градус падения температуры ниже нормативной. В результате по совокупности потребитель может быть полностью освобожден от оплаты.

Чтобы реализовать право на получение перерасчета оплаты, следует обратиться в аварийно-диспетчерскую службу с заявлением о том, что обнаружен факт нарушения. Такое сообщение может быть письменным или поданным устно, то есть по телефону. В любом случае оно подлежит регистрации. Следует записать, кто принял заявку, когда и под каким номером ее зарегистрировал.

Далее согласовывается с потребителем время проверки на предмет наличия нарушения. По общему правилу, после получения сообщения уполномоченные лица должны прибыть для установления факта некачественного предоставления услуги в течение 2 часов, если совместно с заявителем не принято другое решение. После проведения проверки составляется соответствующий акт, один из экземпляров которого остается у потребителя. Если факт нарушения не подтвержден, придется возместить исполнителю затраты на проведение проверки. При подтверждении того, что услуга по отоплению предоставляется некачественно, можно подать в компанию, поставляющую тепло, заявление о перерасчете оплаты за месяц. Если в этом будет отказано, следует обратиться за защитой нарушенных прав в жилищную инспекцию, местные органы Роспотребнадзора или в суд.

Итак, расчет суммы оплаты за отопление – процедура со множеством нюансов, без должного внимания к которым нельзя провести правильные вычисления. Основные факторы, определяющие затраты на обеспечение жилья теплом – это его площадь, наличие коллективных и индивидуальных счетчиков, а также установленные местными властями тарифы. Учитывая большое значение качественного отопления для обеспечения нормальной жизнедеятельности и довольно высокую цену на этот ресурс, важно знать, как защитить себя от нарушений со стороны компаний, предоставляющих соответствующие услуги. Гарантией получения положительного результата в этом случае может быть только выполнение всех предписаний закона и использование всех предоставленных им возможностей.

Сохраните статью в 2 клика: