Покупка квартиры с обременением по ипотеке в 2019 году

Обременение на квартиру – это определенный вид ограничения прав собственника по распоряжению недвижимостью. Такое ограничение негативно влияет на спрос на недвижимость со стороны покупателей. Реализация объекта допускается при наличии согласия заинтересованного лица. Им может быть физическое, юридическое лицо или кредитная организация. В случае продажи квартиры вместе с ней переходит и имеющееся обременение, если оно не будет прекращено до передачи имущества.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО


Что такое недвижимость с обременением

Как продать квартиру с обременением ипотекой в 2019 году? Необходимо выполнить ряд условий банка, а также оповестить об имеющемся ограничении потенциальных покупателей.

Как уже было сказано выше, обременение – это мера, предусматривающая ограничение прав на недвижимость. Собственник не может свободно распоряжаться ею, например, продавать, в связи с чем распоряжение жильем допускается только при наличии определенных условий. Обременение возникает в силу закона или договора. Покупка квартиры с обременением грозит появлением ее собственника, вселением других лиц, обнаружением зарегистрированных на жилой площади граждан, заявлением от третьих лиц требований на имущество, его изъятие залогодержателем.

Риски обременения для собственника и покупателя

Для собственника:

  • При приобретении ипотечного жилья покупатель может остаться без квартиры в случае задолженности по платежам продавца.
  • Приобретение жилья, обремененного арендными отношениями. В таком случае новому собственнику передается квартира с арендаторами, так как реализация имущества не прекращает арендные отношения.
  • При публичном сервитуте собственник может получить недостаточное возмещение или новое, не столь комфортное, жилье. При частном сервитуте покупатель может получить квартиру с имеющимся обременением.
  • При доверительном управлении есть риск получения убытков в результате недобросовестного управления имуществом.
  • При реализации имущества, обремененного рентными отношениями, рентополучатель вправе отказаться от договора.
  • Обременение, наложенное по ходатайству органов опеки. При таких обстоятельствах реализация недвижимости не допускается, если ребенку не будет предоставлена равноценная или большая жилая площадь. В случае продажи квартиры сделка в судебном порядке признается недействительной.
  • При аресте недвижимости продажа не осуществляется до тех пор, пока не будет погашено обязательство перед кредитором.

Риски для покупателя:

  • Признание сделки недействительной заинтересованными лицами.
  • Утрата приобретенной квартиры в результате оспаривания сделки.
  • Расторжение договора рентополучателем.
  • Расходы, связанные с восстановлением нарушенных прав.
  • Предъявление требований об изъятии имущества третьими лицами.
Смотрите также:  Выморочное имущество - что это такое?

Виды обременения прав на квартиры в 2019

Существует несколько видов обременений.

Ипотека

Собственник, будучи заемщиком банка, передает ему в залог квартиру. В случае, если гражданин не сможет платить по кредиту, банк вправе реализовать недвижимость на аукционе. Продажа квартиры с обременением по ипотеке осуществляется через погашение долга. И здесь возможно два варианта: задолженность погашается должником в досрочном порядке, он продает квартиру по обычному алгоритму. Второй вариант – долг погашается покупателем, при этом он берет на себя все обязательства по обременению после покупки недвижимости. После этого заключается договор купли продажи квартиры с обременением.


Важно: за снятие обременения по ипотеке с квартиры госпошлина не взимается!

Прописка других лиц

Продажа квартиры с зарегистрированным на жилой площади человеком. Прописанный не является собственником, но сохраняет право пожизненного проживания в квартире. Он не захочет выписываться из нее: с этим возникают основные проблемы.

Залог

Квартира может находиться в залоге на основании одноименного договора. До выплаты всего долга собственник ограничен в распоряжении жильем. Если кредитор согласится, до погашения задолженности квартира продается.

Рента

Рента — это гражданско-правовой договор, заключаемый между получателем рентных платежей и плательщиком. Как правило, пожилой собственник квартиры заключает договор с другим лицом. В силу соглашения плательщик обязан выполнять возложенное на него обязательство до окончания жизни лица, предоставившего недвижимость. Квартира оформляется в собственность при жизни рентополучателя, но в реестре делается отметка об имеющемся рентном ограничении. Плательщик становится полноправным владельцем только после смерти рентополучателя.

В виде платежей может быть предусмотрена оплата коммунальных услуг, лекарств, продуктов питания, выполнение домашней работы и т.д. Весь перечень указывается в договоре. Рентополучатель имеет право проживать в квартире до смерти. В случае нарушения условий сделки стороны вправе расторгнуть соглашение.

Материнский капитал

Часть этих средств, вложенных в покупку, создают право на долю в жилье у несовершеннолетнего. Чтобы продать квартиру, нужно согласие опеки, причем законные представители обязаны выполнить ряд условий по приобретению нового жилья. Закон охраняет интересы детей, подростков. Нельзя продать предыдущее жилье ребенка, не купив ему что-нибудь взамен.

Арест

Арест накладывается на имеющуюся недвижимость на основании судебного решения. Для этого заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд с ходатайством о наложении ареста на имущество, так как оно может быть реализовано третьим лицам. На основании судебного постановления выписывается исполнительный лист. Цель – обеспечить исполнение обязательства посредством имеющейся недвижимости.

Аренда

Аренда – это вид договора, заключаемый между лицом, предоставляющим недвижимое имущество во временное пользование за определенную плату, и арендатором. В договоре, как правило, указывается, что недвижимость не находится в залоге, под арестом или не обременена правами третьих лиц. Реализация квартиры не прекращает право пользования имуществом у арендаторов, т.е. новый собственник становится арендодателем.

Смотрите также:  Договор дарения земельного участка - образец

Сервитут

Выделяют 2 вида сервитутов: частный и публичный.

Сервитут – это ограничение пользования собственностью. Как правило, за это предусмотрена определенная плата или предоставление равноценного необремененного жилья (при публичном). Например, право прохода через комнату (частный) или прокладывание дороги на месте, где расположен дом (публичный). Имеющееся ограничение регистрируется в реестре.

Доверительное управление

Договор доверительного управления регистрируется у нотариуса. По нему собственник имущества передает право пользования и извлечения прибыли доверительному управляющему. Управление прекращается до истечения срока договора по взаимному согласию сторон или в связи со смертью собственника.

Как проверить квартиру на наличие обременения в 2019 году

Покупка квартиры, обремененной ипотекой или залогом, арестом – не самое лучшее решение для потенциального собственника, хотя цены на такое жилье ниже, чем на свободные квартиры с аналогичными показателями.

Узнать об обременении на квартире можно двумя способами:

  • Официально. Для этого необходимо обратиться в соответствующие органы (к нотариусу, в Росреестр и т.д.);
  • Неофициально (наблюдение и уточнение информации у жителей соседних квартир).

Способы:

  • Запрос выписки из Единого государственного реестра недвижимости. В документе предоставляется актуальная информация. Такие обременения, как сервитут, ипотека, рента, вносятся в реестр.
  • Попросить собственника недвижимости предоставить расширенную выписку из домовой книги. Это позволит увидеть, имеются ли категории граждан, права которых в связи реализацией имущества могут быть ущемлены.
  • Об имеющихся арендаторах можно узнать от соседей или посетить квартиру в разное время суток.
  • На сайте службы судебных приставов получится узнать об имеющемся аресте недвижимости. Для этого требуется ввести дату рождения и ФИО собственника.
  • Об объектах культуры и охраняемых памятниках можно уточнить в администрации района.

Как снять обременение с квартиры в 2019 году

Обременение снимается после устранения причин, повлекших ограничения.

  1. Собственник обращается в Росреестр или МФЦ. Иногда при обращении требуется присутствие того, кто наложил ограничение.
  2. Более сложный путь – это снятие ограничения через суд. Если он встал на сторону истца, то этот факт вносится в реестр.

Информация о снятии с обременения обрабатывается в срок 3 дня в Росреестре. Срок отсчитывается с момента подачи заявления. Государственный сбор за эту слугу не взимается.

Снятие обременения осуществляется органом, его наложившим:

  1. Обременение по ипотеке снимается в случае выплаты кредита. Для этого заемщик получает в банке справку об отсутствии задолженности перед ним, собирает документы, необходимые для обращения в Росреестр, платит пошлину, отдает бумаги в Росреестр.
  2. Прекращение залога квартиры осуществляется при предоставлении в Росреестр бумаги из кредитного учреждения, подтверждающей полное погашение кредита и отсутствие претензий со стороны банка.
  3. Арест с недвижимости снимается после удовлетворения требования кредитора. Если обязательство было выполнено без обращения взыскания на арестованное имущество, то собственник должен обратиться в ФССП с заявлением о снятии обременения.
  4. Сервитут. Необходимо устранить условия, при которых происходит пользование чужой площадью. Пример: один собственник в квартире для того, чтобы попасть в другую комнату, должен пройти через помещение соседа. Для снятия сервитута необходимо создать другой проход. Либо кому-то из собственников выкупить комнату у второго.
  5. Доверительное управление. Снятие ограничения зависит от условий, на которых оформляется договор. Если он заключался бессрочно, только по договоренности между сторонами, либо после ухода из жизни доверительного управляющего. Если ограничение существует до конкретной даты – с момента ее наступления.
  6. Аренда заканчивается по истечении срока действия договора или по иным основания, предусмотренным договором.
  7. Обременение в виде ренты снимается после смерти получателя рентных платежей или при расторжении договора вследствие неисполнения условий договора сторонами или одной из них.
Смотрите также:  Можно ли оспорить завещание после смерти завещателя и кто это может сделать?

Можно ли продать обремененную недвижимость

В одних случаях реализация обремененной недвижимости допускается, в других разрешается с соблюдением определенных условий или не допускается совсем:

  1. Ипотечное жилье можно реализовать, только получив предварительное одобрение у банка. В таком случае должник обязан погасить долг перед кредитной организацией. Обременение снимается после передачи денег банку.
  2. Квартиру, находящуюся в аренде, собственник может продать, но в таком случае покупатель получит недвижимость с жильцами. Это может способствовать признанию сделки недействительной, если продавец утаил данное обстоятельство от покупателя.
  3. Продажа квартиры, обремененной сервитутом, разрешена. Собственник обязан предварительно уведомить покупателя об имеющемся ограничении.
  4. Арестованное имущество продать нельзя. Это значит, что сделка, которую получится совершить, будет признана незаконной, а собственник может понести дополнительно уголовную ответственность по статье «Мошенничество».
  5. Продать недвижимость, находящуюся в ренте, по документам можно, но с имеющимся обременением покупателей может не найтись. Обусловлено это тем, что получатель рентных платежей имеет право пожизненного проживания в квартире и получения рентных платежей.
  6. Реализация имущества, находящегося в доверительном управлении, осуществляется с согласия управляющего.

Вывод: покупка квартиры, обремененной ипотекой в 2019 году – это неплохой вариант сэкономить, однако не стоит забывать, что все обязательства перед банком кладутся на плечи нового владельца.

Если у Вас еще остались какие-то вопросы, то вы можете обратиться к консультанту сайта или позвонить по телефонам, указанным ниже.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО


Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Сохраните статью в 2 клика: