Прописался, но не стал собственником — бывает ли такое?
Постоянная регистрация по определенному адресу предусматривает, что человек там будет проживать бессрочно. Согласно существующему законодательству прописаться можно как в собственном жилом помещении, так и в помещении, принадлежащем иным лицам (с их официального согласия). В последнем случае регистрация ничем не отличается от регистрации в собственной квартире, но (в зависимости от ситуации) влечет за собой различные правовые последствия, наиболее существенным из которых является возникновение оснований для получения права собственности на занимаемое помещение. В то же время существуют ситуации, когда постоянная прописка не влечет за собой оснований для получения прописанным лицом прав собственника.
Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:
Как сделать постоянную прописку без права на жилплощадь?
Сразу отметим, что оформление постоянной регистрации не предусматривает автоматического возникновения права собственности на жилое помещение. У прописанного будет только право бессрочно проживать в нем. Таким образом, любая прописка по своей сути является без права на жилплощадь. К примеру, постоянная прописка в Москве у родственников позволит получить статус москвича, но при этом не делает приехавшего владельцем недвижимости в столице.
Не следует забывать и о том, что, если квартира находится в долевой собственности, для прописки в ней нового человека требуется согласие всех собственников, такое же согласие нужно и при отчуждении своей доли третьим лицам.
Приватизированное жилье
Прописка в приватизированной квартире никак не угрожает праву собственности её владельца. Постоянная регистрация здесь возможна только при согласии собственника и не предусматривает каких-либо вариантов изменения правового статуса прописанного по отношению к объекту недвижимости, за исключением случаев, когда собственник сам решит провести отчуждение данного объекта в пользу определенного лица (факт постоянной регистрации в этом случае значения не имеет).
Муниципальное жилье
Постоянная регистрация в муниципальном жилье имеет определенные нюансы. Прежде всего это тот факт, что собственником квартиры является муниципалитет. Следовательно, для оформления регистрации нового жильца потребуется согласие органов местной власти.
Прописка в неприватизированной квартире дает возможность прописанному человеку стать её собственником, так как в процессе приватизации участвуют все лица, имеющие постоянную регистрацию в жилом помещении на момент начала приватизации. Избежать этого можно двумя путями. Во-первых, не прописывать посторонних до начала приватизации. Во-вторых, получить от регистрируемого человека нотариально заверенный отказ от участия в приватизации. Но следует помнить, что данный отказ носит добровольный характер. Есть еще третьи вариант – не проводить приватизацию жилого помещения, при этом следует учитывать, что человек, имеющий постоянную прописку, может со временем остаться единственным зарегистрированным в жилом помещении, что позволит в дальнейшем провести процедуру приватизации.
Совет: если необходимо прописать человека в муниципальном жилье, которое планируется в ближайшее время приватизировать, то имеет смысл оформить временную прописку. В процессе приватизации данный человек участвовать не сможет, а после приватизации можно будет оформить на него и постоянную регистрацию.
Служебное жилье, общежитие
Для оформления постоянной прописки в служебном жилье, предоставляемом работодателем, необходимо согласие его собственника, то есть организации, в чьей собственности находится данный жилой фонд. В большинстве случаев получить прописку в таком жилье могут только работники предприятия и члены их семей. В последнем случае могут быть приняты локальные положения, ограничивающие круг граждан, которые могут быть зарегистрированы вместе с главным нанимателем, например, супруг, дети, родители.
Так как служебное жилье может быть приватизировано, то оформление постоянной регистрации без права собственности на жилое помещение здесь аналогично, что и при оформлении прописки в муниципальном жилье.
Документы для регистрации без права на жилплощадь
Для оформления постоянной регистрации по месту жительства гражданин должен представить в территориальное подразделение миграционной службы следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ;
- Выписку из Единого государственного реестра прав в отношении жилого помещения;
- Заявление о регистрации по месту постоянного жительства по установленной форме;
- Согласие собственника жилого помещения (если собственников несколько — то от каждого, заверенное нотариально);
- Листок убытия с прежнего места жительства;
- Договор социального найма – для муниципального жилья; договор найма или распоряжение о предоставлении жилого помещения – для служебного жилья.
Документы могут быть предоставлены непосредственно в миграционную службу либо в многофункциональный центр. Срок оформления регистрации не превышает трех рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов.
Сколько стоит такой вид регистрации?
Оформление постоянной регистрации не предусматривает оплаты каких-либо государственных пошлин, сборов и иных платежей. Причем не имеет значения, оформляется прописка в Москве или где-нибудь в далеком поселке за полярным кругом. Единственные расходы, которые могут возникнуть, — это нотариальное оформление согласия на регистрацию от собственника. Но это требуется, только если собственник не может лично присутствовать при подаче документов на регистрацию.
Плюсы и минусы прописки без права на жилплощадь
Постоянная прописка без права собственности ничем не отличается от регистрации собственника жилого помещения. Человек обладает правом постоянно проживать в данном жилом помещении, должен нести расходы по его содержанию. Например, прописка в Москве человека пенсионного возраста влечет за собой возникновение у него определенного набора льгот, предусмотренного для столичных пенсионеров. При этом не имеет значения, что он не является собственником жилого помещения, где он прописан. И это очевидный плюс постоянной регистрации.
В то же время получение постоянной прописки в приватизированном жилье влечет за собой риск, заключающийся в том, что собственник потребует выписаться из его квартиры. В ряде случаев сделать это можно исключительно в судебном порядке, но необходимо учитывать, что суды ставят интересы собственника всегда выше, а значит, решение будет не в пользу прописанного.
Прописка без права собственности – это распространенное явление. Несмотря на его обыденность, всем сторонам этих отношений следует учитывать все возможные риски и правовые последствия и только после этого принимать окончательное решение.
Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту: