Договор мены – что это такое?

Одним из известных видов договоров в ГК (гражданском кодексе) выступает мена. Основные пункты договора регулируются ГК РФ, в частности, ст. 567. По закону, в соглашении участвует две стороны. Одна из них предлагает в собственность имущество, передаваемое в обмен на что-то другое (например, иное имущество). Этим мена принципиально отличается от не менее распространенного дарения. Мена предполагает имущественное представление второй стороны в ответ на передачу ей имущества первой. Договор мены и дарения – известные и применяемые в практической жизни сделки, но мена, в отличие от дарения, не может быть безвозмездна, ни на каких условиях.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО


Что такое договор мены простыми словами

Договор мены – это соглашение между двумя сторонами, в ходе которого каждая из сторон передает в собственность другой какое-то имущество (товар).

В соглашении между собой стороны обретают обязанности. Они взаимны по отношению друг к другу и заключаются в том, что одна сторона передает имущество, а вторая – при его получении, отвечает аналогичными действиями.

Участниками правоотношения могут быть граждане, а также организации, любые юридические лица. Предмет договора мены – это имущество, права вещного характера. Право собственности на обмениваемое в процессе соглашения имущество переходит одномоментно после исполнения обязанности по передаче имущества. Но стоит понимать, что эта норма не императивна (не обязательна к выполнению). Закон разрешает участникам правоотношения вписать в договор другие пункты, которые касаются момента перехода, возникновения правомочия собственника.

Определимся с особенностями мены:

  1. К положениям одноименного договора применяются пункты, характеризующие куплю-продажу. Но только тогда, когда положения не противоречат самой сути мены. К положениям, которые могут быть использованы и относятся к сделкам по купле-продаже, относится оплата продукции или одного товара.
  2. Мена не использует взаиморасчетов сторон (например, при помощи денег), этим она и отличается от договоров купли-продажи. Но из этого положения существуют исключения, которые касаются мены имущества, неравноценного по стоимостной категории. В этой ситуации, производится денежная доплата.
  3. Мена как гражданско-правовой договор, направлена на передачу имущества.
  4. Обмениваемое имущество направляется в собственность другому участнику. В нескольких случаях оно передается в режим, связанный с оперативным ведением или управлением со стороны контрагентов.
  5. В договоре происходит обмен одного товара на другой. Как было сказано ранее, во многих случаях, денежные расчеты не играют никакой роли.
  6. В отличие от дарения, в рассматриваемом соглашении, правомочие собственника возникает не у одного партнера, а у обоих. И это происходит при условии того, что все обязательства исполнены обеими сторонами.
  7. Стороны договора мены: каждая из них одномоментно является в одном лице и продавцом и покупателем имуществ(а), которые(ое) обменивается.
  8. Мена имущества движимого назначения (например, автомобили) может быть оформлена в устной форме. Но если речь идет о недвижимости, то закон требует только письменного удостоверения, без обязательного участия нотариуса в этой процедуре.
Смотрите также:  Учимся правильно оформлять долговую расписку

ВАЖНО: рассматриваемый договор мены заключается с обещанием стороны передать имущество в определенные сроки. Не стоит путать договор мены с консенсуальным дарением, при котором передача собственности может быть отложена во времени до наступления определенных обстоятельств.

Характеристика договора мены

Соглашение содержит характеризующие его признаки:

  1. Мена ориентирована на то, чтобы передать имущество. Этим признаком схожи договор мены и дарения, ренты, арендные отношения.
  2. Имущество, которое передается, сразу обретает своего владельца. Исходя из положения, следует, что мена – это реальный договор.
  3. Несмотря на то, что мена относится к платным договорам, и он носит возмездный характер, правоотношения несколько отличаются от займа или купли-продажи. Разница состоит в форме встречного представления. Стороны договора обмениваются продукцией: один товар на другой.

Стоимость товаров

Так как при обмене не происходит уплаты денежных средств за передаваемый товар, стороны не указывают в тексте договора стоимость имущества. В этой ситуации товары, обмениваемые друг с другом, считаются по умолчанию равноценными по стоимости, если иное положение не указано в законе.

Если цена одного товара ниже стоимости другого, необходимо оплатить разницу, как правило, деньгами. Но наличие денег в договоре также не считается императивной нормой. Стороны могут прописать в договоре иные, кроме денег, варианты доплаты. Например, если была оформлена мена одного авто на другое, более дорогое, участники сделки могут применить следующий вариант: доплата может быть компенсирована  автозапчастями к авто или передачей другого имущества.

Сроки действия договора мены

Законодатель не определил для сторон мены сроки, в течение которых имущество передается от одной стороны к другой. Но если такие условия отсутствуют, то на практике, применяется условие по одномоментности передаче имущества от одной стороны к другой. Но на практике один участник передает имущество, например, сегодня, а второй обязуется это сделать позже. Если он выполнит условия договора мены добросовестно, то его обязательства по договору мены будут считаться исполненными. В противном же случае закон защищает сторону, которая первая передала имущество. Обратимся к положениям статьи 328 ГК РФ. Эта статья говорит о том, что при наличии определенных условий, сторона, первая передавшая имущество, может отказаться от исполнения договора, приостановить исполнение договора в ситуациях:

  • контрагент (второй участник сделки) не представил взамен ранее оговариваемое имущество;
  • при наличии обстоятельств, которые указывают на то, что вовремя имущество передано не будет.
Смотрите также:  Официальное подтверждение дохода - справка о зарплате

Составление договора мены

При подготовке договора он должен содержать следующие данные:

  • фамилию, имя, отчество, данные паспортов участников правоотношения;
  • характеристики обмениваемого имущества;
  • основания, по которым возникло право собственности на него;
  • характеристику предмета договора, подробную: если речь идет о квартире, то необходимо указать площадь, количество комнат, балконы, лоджии, обременения, сроки передачи квартиры.

В договоре указывается такой пункт, как права и обязанности сторон. Именно эти положения дисциплинируют участников при совершении сделки:

  • товар должен быть передан в строго установленный срок;
  • имущество должно отвечать определенным требованиям, например, отсутствие обременения, отсутствие притязаний со стороны третьих лиц.

Если стороны нарушают свои обязательства, то имущество, переданное друг другу, возвращается обратно, а договор мены аннулируется. Виновная сторона возмещает убытки. В этом положении потерпевшая сторона находится в более выгодном положении, чем, например, в купле-продаже. Там она может потребовать только возмещения убытков, но без обратного возврата товара. В мене потерпевший участник может затребовать и возврат своего имущества, и моральную компенсацию.

Если товар невозможно передать без доставки, погрузки и разгрузки, стороны договариваются между собой о том, кто будет нести затраты по логистике.

Обмен и мена жилого помещения: есть ли отличия?

По сути, процедура мены и обмена квартиры имеют много схожего. Они преследуют одинаковую цель. Но сделка мены возможна по имуществу, которое находится в собственности участников договора. Все изменения, связанные с правообладателем имущества, вносятся в Росреестр. Но при условии, если в качестве предмета договора выступает имущество недвижимого назначения.

ВАЖНО: регистрировать переход права собственности можно не только в самом Росреестре, но и в МФЦ, на официальном сайте Госуслуги.ру при наличии усиленной цифровой подписи.

Если обменивается муниципальное жилье, то эти действия реализуются гражданами в рамках договора, заключенного с местной администрацией. На балансе государственных органов состоит социальное жилье. Если обменивается это жилье, то Росреестр не нужен, необходимо перезаключать договор социального найма. Но это не означает перехода права собственности, так как наниматель социального жилья не является его владельцем! Собственником остается государство в лице своих органов.

Смотрите также:  Правила оформления санаторно-курортной карты

Мена долей

Мена доли в жилом помещении происходит по аналогии с меной самой квартиры. Правила сделок по мене схожи со сделками по купле-продаже. То есть, в отношении мены используются те же положения закона, что и по купле-продаже. Собственники, которые имеют доли в квартире, обладают правом преимущественной покупки. Это означает обязательство участника мены предложить, прежде всего, им свою долю. Предложение оформляется в письменном виде, в нем указывается возможность выкупа доли. После этого стоит подождать примерно месяц. Если никто из тех, кому принадлежит доля в квартире, не изъявит желания ее купить, можно начинать процедуру обмена.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: письмо, в котором гражданин предлагает выкупить свою долю остальным собственникам квартиры, отправляется всем без исключения.

В случае если в квартире зарегистрирован ребенок или подросток, то есть, жилец, не достигший 18 лет, в дело вступает опека. Выслушав мотивы стороны, которая собирается обменять свою долю, должностные лица этого органа, основываясь на интересах ребенка, принимают соответствующее решение. Они могут дать согласие на сделку или отказать.

ВАЖНО: для того, чтобы обменять долю в квартире, где проживает несовершеннолетний, необходимо доказать, что другая квартира, куда он переезжает, по своим условиям не хуже нынешнего жилья. Также несовершеннолетнего в новой квартире обеспечивают тем же размером доли, что и в старом жилом помещении.

Если происходит мена квартиры на земельный участок, то необходимо в договор внести дополнительные пункты. Они будут касаться кадастрового учета земли, ее назначения и площади, указания на строения, которые находятся на территории. Кроме того, включается общий план земельного участка.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО


Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (3 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Сохраните статью в 2 клика: