Что такое сервитут. Виды сервитута. Частный и публичный сервитут.

Несмотря на актуальность вопроса неприкосновенности собственности, наделения владельца максимальными полномочиями, имущество нельзя рассматривать как абсолютную ценность. В некоторых ситуациях не обойтись без временного пользования чужой недвижимостью – установления сервитутов.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО


Что такое частный сервитут

Частный сервитут – это документ, устанавливающий право ограниченного пользования объектом недвижимости (земельным участком, зданием, сооружением).

Он составляется между владельцем и пользователем. Считается, что институт сервитута зародился ещё во времена Римской империи. В тот период он предоставлял одному лицу право использовать вещь другого (чаще всего объектом пользования становилась земля). Термин происходит от слова «servire» – «служить». По праву владения их классифицировали на сельские и городские (в зависимости от расположения участка), а также положительные или отрицательные (по сути).

Сохранились сведения о применении сервитутного права ещё вначале 19 века. Термин зафиксирован документально в Положении о нотариальной части (1866 г.). Похожее понятие – «угодья» – использовался во времена древней Руси. На современном этапе сервитуты получили правовую регламентацию с принятием Гражданского кодекса (1994 г.). В 2001 правовые нормы были пересмотрены и их разделили на частные и публичные. Первые предполагают наличие соглашения между претендентом (сервитуарием) и владельцем смежного участка или судебного постановления, второй устанавливается законом, нормативным правовым актом субъекта РФ, органа местного самоуправления.  Законодатель описывает понятие лишь частично, его исследование продолжается учёными до сих пор. Сервитутное право находится на стадии становлении, и опыт применения института на практике изучен довольно плохо.

Смотрите также:  Кадастровая ошибка - как исправить?

Сервитут в гражданском праве

Право ограниченного пользования (не владения) чужой недвижимостью регламентировано 23 ст. Земельного кодекса, некоторые положения содержит ГК, природоресурсное законодательство, ФЗ № 122 касательно государственной регистрации прав на недвижимость и правил проведения операций с ним. Важно учитывать, что сервитут не является базой для заключения договоров купли-продажи, залога. По закону он должен обязательно регистрироваться (кроме муниципальных территорий, тех, что принадлежат государству, границ полос отвода автодорог).

Юридические признаки сервитута:


  • абсолютный характер;
  • возможность установления для себя на свою же собственную вещь;
  • неделимость;
  • договорной характер;
  • право следования.

При заключении договора важно оговорить конкретные меры ответственности (гражданско-правовые санкции, денежные взыскания) за возможные нарушения.

Современные исследователи сервитутного права утверждают, что их правовое регулирование несовершенно с позиций корректности терминологии, содержания (порядок, а также основания принятия решения об установлении внятно не определены).

Виды сервитутов и порядок пользования

Главными принципами установления сервитутов считают закон, справедливость, разумность и целесообразность. Согласно Земельному кодексу РФ выделяют несколько видов ограниченных вещных прав.

Публичный сервитут

Характеризируется тем, что отсутствует управомоченный субъект, в пользу которого устанавливается сервитут (в отличие от частного). Он возник на основе прямого указания закона, а не договора. Его одобряют не для конкретного собственника, а в пользу общественных интересов (государственных, местного самоуправления, населения). Среди примеров сервитута можно назвать городские, лесные и водные. Положения об установлении прописаны в земельном законодательстве. Чаще всего его применяют в земельном, природоресурсном законодательстве.

Также читайте статью о том, что такое субсидия простыми словами.

Также, в зависимости от специфики выделяют земельный, лесной, международный, водный сервитуты. Схожими понятиями, которые обозначают право пользования, владения, считают суперфиций, узуфрукт, эмфитевзис.

Цели установления прописаны в Земельном кодексе (но по аналогии их можно применить и к частному):

  • проход, проезд через земельный участок;
  • проведение дренажных работ, ремонт коммуникаций, объектов инфраструктуры;
  • размещения геодезических, межевых знаков;
  • забор воды;
  • прогон животных, их выпас, сенокошение – в установленном порядке и согласно оговорённым срокам;
  • использование для охоты, рыбалки;
  • временное пользование для исследовательских и других работ.
Смотрите также:  Постановка на кадастровый учет земельного участка

Частный сервитут

Сервитут регулируется гражданским законодательством, принимается по требованию владельца, землепользователя (но не арендатора), практически всегда на платной основе. Размер платы формируют, исходя из характера, интенсивности использования земли, наличия расходов собственника соседнего участка, организации охраны, поддержания дородного покрытия и др. Важную роль играет срок установления, а объём платежа обязательно должен быть соразмерен материальной выгоде, которую получает владелец. Он может быть разовым, периодическим или комбинированным. Устанавливается для обеспечения:

  • интересов конкретного физического, юридического лица, которое имеет статус землевладельца, пользователя, собственника;
  • обеспечения прохода, проезда через соседний земельный участок, водоснабжения, мелиорации;
  • прокладки, эксплуатации линий электропередач, трубопроводов, связи;
  • других нужд владельца недвижимого имущества, который требуют установления сервитута.

При возникновении новых обстоятельств каждая сторона имеет право подать судебный иск с требованием изменить размер платы.

 

Частный сервитут на земельный участок устанавливают в судебном порядке только в тех ситуациях, когда это является единственным способом предоставления. Обременение земельного участка не лишает владельца права собственности, эксплуатации, распоряжения недвижимым имуществом.

По времени пользования сервитуты классифицируют на срочные – их оформляют на определённый срок, который оговаривают обе стороны (как правило, актуален на период строительства, транспортировки), и постоянные – действующие до тех пор, пока субъект не нарушит права пользования (разрешение на проезд, проход через территорию).

Порядок установления регламентирован в главе 3 Земельного кодекса РФ. Лицами, которые могут заключать соглашения касательного земельного участка в государственной, муниципальной собственности являются арендаторы, землевладельцы, пользователи.

Обязательные положения соглашения о сервитуте:

  • кадастровый номер земельного участка;
  • учётный номер (кроме ситуаций, когда право пользования касается всей территории);
  • данные о сторонах;
  • цели и основания;
  • длительность действия;
  • размер платы;
  • права, обязанности лица, которое заинтересовано.
Смотрите также:  Приватизация дачного участка - как приватизировать дачу?

Если земельный участок принадлежит государству и право пользования перейдёт муниципальному, государственному учреждению, то понадобится оформить письменное согласие федерального, исполнительного органа власти, местного самоуправления, в ведении которого он находится.

Базовые этапы оформления сервитута

  1. Направление владельцу предложения об оформлении разрешения (в письменной форме) с обязательным указанием причин, оснований.
  2. Заключение договора (если обе стороны выявили согласие) об установлении сервитута. В случае отказа владельцем инициатор может обратиться в суд, обосновав необходимость получения права, с наведением аргументов в свою пользу.
  3. Оформление пакета документов, их подача и регистрация.

Процедура открытия публичного сервитута более сложная, и включает 5 этапов – подача заявления в государственные органы, оформление бумаг, решение организационных вопросов, подача запроса на рассмотрение (срок – до 30 дней), регистрация в госреестре.

Сервитут может прекратить своё действие на нескольких основаниях:

  • злоупотребление правом, не соблюдение условий пользования;
  • нарушение целевого назначения участка;
  • истечение срока действия договора.

Также предусмотрены поводы для досрочного прекращения договора – ликвидация, разрушение объекта, его перевод в распоряжение государства, муниципалитета, выкуп инициатором, отказ от права пользования, расторжение соглашения по обоюдному согласию.

 

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО


Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Сохраните статью в 2 клика: