Обременение земельного участка – что это такое и как его снять?
Обременение земельного участка – это ограничения по его использованию, которые устанавливаются в силу закона, договора или судебного решения. Такой вид недвижимости не пользуется большим спросом на рынке, поэтому перед реализацией имущества необходимо выяснить, имеется ли обременение участка и как его можно снять.
Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:
Что такое обременение земельного участка?
Институт обременения берет свои корни из Древнего Рима. Под ним понимаются ограничения временного или постоянного характера, связанные:
- С использованием участка. Например, запрет на расположение промышленных объектов на особо охраняемых территориях.
- С предоставлением земли третьим лицам. Например, сервитут.
- С ограничениями по владению и распоряжению. Например, ипотека и арест.
Причины для наложения обременения
Обременение может быть наложено:
- В силу закона. Например, арест с целью предотвращения реализации имущества до погашения задолженности.
- В силу соглашения. Например, установление ипотеки до погашения кредитных обязательств или сервитута для проведения ремонтных работ на соседнем участке.
Виды обременений земельного участка
В зависимости от цели назначения выделяют несколько видов обременения земельного участка. Рассмотрим основные из них.
Сервитут
Сервитут – это постоянное или временное обременение, выражающееся в праве пользования земельным участком у третьего лица.
Причины:
- установление права прохода на участок через чужой;
- прокладывание коммуникаций;
- проведение электричества или водопровода;
- проход к единственному источнику воды и т.д.
Выделяют:
- Частный сервитут, который устанавливается, как правило, между соседними участками по соглашению или решению суда.
- Публичный сервитут, который предусмотрен в силу нормативно-правовых актов. Например, право собирать ягоды и грибы или пользоваться водоемом.
Собственник земли вправе претендовать на определенную плату за ее использование, а также на возмещение иных расходов, связанных с невозможностью использования участка по назначению.
Важно: сервитут следует судьбе земельного надела. Например, в случае продажи земли он сохраняется на тех же условиях.
Ипотека
Ипотека – это вид обременения, при котором закладываемая недвижимость остается во владении и пользовании должника до погашения денежного обязательства, а случае его неисполнения — реализуется. Иными словами, ипотека – это вид залога на недвижимое имущество. Она может устанавливаться на объект, который приобретается за счет кредитных средств или при ином займе в качестве обеспечения обязательства.
Юридическое изменение состояния объекта недвижимости вносится в Росреестр. Обременение снимается после исполнения обязательства в полном объеме при наличии справки из банка о полном погашении суммы кредита. Лицо на период ипотеки вправе пользоваться земельным участком и извлекать из него полезные свойства (например, выращивать сельскохозяйственную продукцию). Реализовать ипотечную недвижимость можно только с согласия залогодержателя.
Аренда
Аренда – гражданско-правовой договор, по которому земельный участок предоставляется во временное владение и пользование третьему лицу. Права и обязанности сторон регулируются соглашением. В договоре прописывается срок пользования. Соглашение, предусматривающее пользование землей более 12 месяцев, подлежит регистрации в Росреестре. Если иное не предусмотрено договором, то в случае реализации земли она передается вместе с имеющимся обременением.
Арест
Арест – это запрет на реализацию недвижимого имущества с целью погашения образовавшегося долга перед кредиторами. Передачу права собственности нельзя будет зарегистрировать, пока лицо не предоставит справку от приставов о снятии обременения. В это время участок нельзя разделить, соединить с соседним и т.д.
Важно: это единственный вид обременения, при котором не допускается совершение сделок до снятия обременения. В остальных случаях обремененная недвижимость регистрируется Росреестором.
Концессия
Концессия – это определенного рода договор аренды, который заключается между лицами с целью получения прибыли обеими сторонами. Например, у гражданина имеется достаточно большой участок, где обнаружены залежи полезных ископаемых. Собственник и заинтересованное лицо вправе заключить договор концессии с целью добычи ископаемых и получения с их реализации прибыли.
Доверительное управление
Доверительное управление подлежит нотариальному удостоверению. По договору собственник передает имущество в распоряжение третьего лица с целью получения прибыли. Как правило, данный вид обременения необходим, если собственник не обладает достаточными знаниями для управления недвижимостью. Действие соглашения прекращается по взаимному согласию сторон или в связи со смертью одного из участников.
Последствия обременения земельного участка
Важно: обремененный участок можно реализовать только с предварительного уведомления покупателя о юридическом статусе земли. В противном случае сделка в дальнейшем может быть признана недействительной. Реализация участка, находящегося под арестом, запрещена.
Последствия:
- Земля, находящаяся в аренде, передается новому собственнику с имеющимся обременением.
- При публичном сервитуте собственник может получить недостаточное возмещение.
- При доверительном управлении есть риск получения убытков в результате недобросовестного управления имуществом.
- При аресте недвижимости продажа не осуществляется до тех пор, пока не будет погашено обязательство перед кредитором.
- Возможно оспаривание сделки заинтересованными лицами в случае несообщения сведений о наличии обременения до подписания договора.
Как узнать о наличии обременения земли?
Получить информацию об обременении земли можно:
- Через Росреестр или нотариуса. Практически все виды обременения подлежат государственной регистрации.
- Через дополнительные источники информации: наблюдение, опрос соседей и т.д.
Способы:
- Заказ выписки из Единого реестра недвижимости. В документе содержится актуальная информация на момент запроса.
- Опрос соседей граничащих участков.
- Нахождение сведений об аресте через сайт ФССП. Для этого требуется ввести дату рождения и ФИО собственника.
- Получение информации об особо охраняемых территориях в администрации района.
Порядок действий при получении информации через Росреестр:
- Написать заявление.
- Подать его через Росреестр или многофункциональный центр.
- Указать кадастровый номер (если известен) интересуемого участка и адрес.
- Получить выписку. В ней указывается наличие и вид обременения.
Важно: получить выписку вправе не только собственник, но и другое заинтересованное лицо.
Как снять обременение с земельного участка?
Обременение снимается через Росреестр. Основаниями являются:
- Погашение денежных обязательств, обеспеченных ипотекой.
- Снятие ареста приставом после исполнения обязательства должником.
- Прекращение сервитута путем отпадения условий его существования.
- Окончания срока действия арендных отношений.
- Прекращение доверительного управления по соглашению сторон или в связи с кончиной одного из участников соглашения.
Таким образом, законодательством предусмотрено несколько видов обременения земли. Практически в каждом случае требуется государственная регистрация. Земля с обременение переходит к новому собственнику на прежних условиях (за исключением ареста).
Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту: