Как получить кадастровый паспорт на квартиру?

Недвижимость имеет идентифицирующую информацию, позволяющую отличить один объект от другого. Такие сведения подлежат учету. По новым правилам информация об объектах недвижимости отображается в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). Все изменения, происходящие с имуществом, подлежат внесению в реестр.

Информация, характеризующая объект недвижимости, отображается в кадастровом паспорте, который выдается на руки собственнику.

Что такое кадастровый паспорт и для чего он нужен?

Кадастровый паспорт – это документ особого образца, который представляет собой выписку из кадастра. В нем содержится информация, характеризующая объект недвижимости (площадь квартиры, имеющиеся перепланировки и т.д.).

Паспорт свидетельствует о том, что объект есть в натуре и является индивидуально-определенной вещью. Иными словами, его можно отличить от других предметов того же рода. Например, идентифицировать одну квартиру от другой по следующим характеристикам:

• месту нахождения по определенному адресу;
• расположению на соответствующем этаже;
• определенному числовому значению (номер квартиры);
• имеющейся жилой и нежилой площади и т.д.

Документ содержит следующую информацию:

• номер, присвоенный при постановке на кадастровый учет;
• дату внесения сведений в кадастр недвижимости;
• о местоположении объекта недвижимости;
• индивидуальные характеристики объекта;
• паспортные данные собственника;
• технический план и т.д.

Функциональное назначение:

• идентификация объекта недвижимости;
• учет в Едином реестре;
• заключение сделок по отчуждению недвижимого имущества и т.д.

Где и как получить кадастровый паспорт на квартиру?

По новым правилам кадастровый учет и внесение сведений о правообладателе осуществляет Росреестр и его территориальные органы. Информация вносится в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Документацию можно подать:

• Через многофункциональный центр. По новому закону пакет документов есть возможность направить в любой центр. Ранее документация предоставлялась только по месту нахождения недвижимости.
• Через Росреестр. По изменениям, вступившим в законную силу 1 января 2017 года, если объект регистрируется впервые, то одновременно подаются бумаги для постановки на кадастровый учет и регистрацию собственнических прав. В таком случае срок выполнения регистрации увеличивается на несколько дней. Но имеется и преимущество – не придется повторно обращаться за регистрацией права собственности.

Подача осуществляется следующими способами:

• При личном обращении или через представителя. В таком случае заявление на проведение действий по постановке на учет заполняется в принимающем органе. О принятии документов выдается расписка.
• По почте. Документация предварительно заверяется в нотариальной конторе и направляется заказным письмом с уведомлением. Дата и подпись на возвращаемом корешке будут являться доказательством принятия бумаг к рассмотрению.
• Через портал государственных услуг. Подача осуществляется, если пройдена идентификация личности. Получить специальный код можно в отделении почты или ПАО «Ростелеком» заказным письмом.

Таким образом, нововведения упростили процедуру постановки на кадастровый учет, разрешив регистрацию и учет производить вместе.

С каждым годом сроки по выполнению действий по внесению сведений в кадастр уменьшались. Так, в 2014 году процедура осуществлялась в пределах 18 дней, если документы предоставлялись в регистрирующий орган. Срок постановки на кадастровый учет через МФЦ составлял 26 дней. В 2016 году кадастровый учет происходил в срок, равный 10 дням. В случае предоставления бумаг через МФЦ — 12 дней. В настоящее время постановка на учет через Росреестр осуществляется за 5 дней, через МФЦ – в недельный срок.

В связи с новыми правилами процедуру постановки на учет и регистрацию прав разрешено осуществлять одновременно. Но в таком случае срок увеличивается: на учет объект ставится в недельный срок, через МФЦ — за 12 дней. Если документы были поданы без оплаченной пошлины, то на ее предоставление отводится 5 дней. По истечении этого времени документы возвращаются заявителю.

Стоит отметить, что, если в заявлении было указано отправление результата в адрес заявителя, срок удлиняется вплоть до 2 недель. И наоборот, при выдаче результата в электронном виде сокращается до нескольких дней. По новым правилам допускается приостановление действий по усмотрению регистратора до 3 месяцев, а по письменному ходатайству заявителя — до полугода.

Важно: кадастровый паспорт выдается после внесения сведений в Единый реестр недвижимости или на основании уже имеющихся сведений, если документ не был получен ранее или был утрачен. Если объект на момент обращения находится на кадастровом учете, то паспорт оформляется в течение 5 рабочих дней.

Стоимость и срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Расходы при оформлении кадастрового паспорта на квартиру:

• Оплата государственной пошлины в размере 200 рублей за получение кадастрового документа без постановки на кадастровый учет (объект был поставлен на учет ранее).
• Оплата госпошлины и составление технического плана, если получение паспорта осуществляется с одновременной регистрацией в кадастре. В зависимости от сложности работы расценки колеблются от 3 до 10 тыс. рублей.

Оформление кадастрового паспорта осуществляется каждый раз, когда изменяются сведения об объекте недвижимости или собственнике. Следует отметить, что раз в 5 лет государство проводит кадастровую оценку недвижимости. Поэтому, если документу более 5 лет, информация о стоимости квартиры не актуальна. В таком случае можно заказать новый паспорт или выписку о новой кадастровой стоимости. Она выдается по заявлению собственника объекта недвижимости бесплатно.

Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру

В перечень документов для получения кадастрового паспорта на квартиру входят:

• Заявление, которое заполняется в органе, принимающем документацию. Бланк выдает специалист. Для правильного заполнения предоставляется шаблон. В заявлении не допускаются помарки и исправления. Поэтому бумагу следует заполнять внимательно. В конце заявления ставится подпись заявителя и дата. С указанной даты начинается отсчет по внесению сведений в реестр.
• Паспорт заявителя. Без предоставления документа, удостоверяющего личность, будет отказано в принятии заявления. Если на учет ставится недвижимость, принадлежащая юридическому лицу, то потребуется приказ о назначении директора (или доверенность), который вправе выполнять действия по представительству организации в государственных органах. Ранее требовалась и учредительная документация, но в связи с новыми правилами сотрудник регистрационного органа самостоятельно обязан запрашивать необходимые сведения о юридическом лице.
• Доверенность (при наличии). Документ обязательно оформляется в нотариальной конторе. В нем указываются допустимые действия, за рамки которых выходить запрещено. В доверенности прописываются данные доверителя и доверенного, дата выдачи и срок действия.
• Выписка о праве собственности, если право собственности уже зарегистрировано.
• Технический план. Данный вид плана подготавливается, если на учет ставится квартира. В нем отображаются все сведения о помещении: площадь, количество комнат, наличие пристроек или капитальных изменений и т.д.
• Письменное согласие органов опеки, если несовершеннолетний или недееспособный — собственник недвижимости.
• Документ, подтверждающий приобретение имущества (государственные акты, купчая, договор ренты и т.д.).
• Чек, свидетельствующий о внесении денежных средств на счет государства за проведение регистрационных действий и выдачу документа.

Что делать, если в выдаче кадастрового паспорта отказали?

Обязанность по постановке на кадастровый учет объектов недвижимости возложена на правообладателя. Процедура имеет определенные правила, которым необходимо следовать. Несоблюдение установленных требований влечет отказ в постановке на учет и выдаче кадастрового паспорта.

К таким случаям относятся:

• в предоставленных документах имеются описки, неточности, исправления;
• истечение срока предоставления исправленных бумаг;
• отсутствие доступа к недвижимости;
• отсутствие сведений в реестре об объекте.

Отказ предоставляется в письменном виде с обоснованием. После устранения недочетов документация принимается к рассмотрению. В противном случае заявитель вправе обратиться в суд за разрешением возникшей ситуации.

Постановка на кадастровый учет и выдача паспорта на недвижимость осуществляется Росреестром. Правки вносятся при изменении характеристик недвижимости и личных данных собственника. Раз в 5 лет производится кадастровая оценка недвижимого имущества.