Как поменять управляющую компанию в многоквартирном доме?

Реформирование жилищно-коммунальной структуры не стоит на месте. Собственники жилья вправе самостоятельно решать, кто и каким способом будет управлять многоквартирным домом. Ненадлежащее исполнение или полное невыполнение возложенных обязанностей дает право жильцам выбрать новую управляющую компанию.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО


Причины для смены управляющей компании

Деятельность управляющей компании строится на основании заключенного с ней договора. Собственники жилья могут поменять УК в случае неисполнения или полного невыполнения возложенных обязанностей организацией.

К основным причинами расторжения договорных отношений с УК относят:

  • окончание срока действия договора и отсутствие в нем условия о его пролонгации;
  • невыполнение возложенных обязанностей;
  • предоставление услуг в неполном объеме, ненадлежащего качества или с нарушением сроков;
  • отсутствие реакции на заявки по проведению ремонтных работ;
  • окончание срока лицензии;
  • сокрытие деятельности, мошеннические действия с финансами и т.д.

Для начала процедуры смены УК достаточно нарушения хотя бы одного из условий договора. Соглашение заключается на срок от 1 года до 5 лет. Как правило, УК дается 12 месяцев на то, чтобы вникнуть в суть работы и привести дела в порядок. Если после отведенного времени недостатки деятельности не будут устранены, то собственники вправе избрать новую компанию.

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме?

Сменить управляющую компанию можно при соблюдении определенной процедуры:

  • принятие решения о смене УК;
  • выбор новой управляющей компании;
  • проведение общего собрания;
  • составление протокола;
  • передача протокола.

Принятие решения

Решение принимается на общем собрании собственников жилья. Каждый жилец извещается о месте и времени проведения собрания за 10 дней. Если один из жильцов не будет оповещен в надлежащем порядке, то решение собрания может быть признано недействительным.

Смотрите также:  Непосредственное управление домом – что это такое?

Надежным способом сообщения информации является направление заказного письма с уведомлением. Дополнительно оповестить о собрании можно с помощью объявлений, размещенных на специальных информационных стендах в доме.

В сообщении (или объявлении) указываются:

  • информация об инициаторе или инициативной группе (ФИО, паспортные данные);
  • форма: собрание или заочное голосование;
  • дата, время и место проведения голосования;
  • повестка (изменение в момент собрания темы обсуждения не допускается);
  • способы оповещения;

При заочном голосовании предоставляются бюллетени. Подсчет голосов осуществляется привлекаемой счетной комиссией. Она подсчитывает голоса и составляет протокол. На основании оформленной документации принимается решение о продлении сотрудничества или выборе нового управленца.

Если в многоквартирном доме имеются квартиры, предоставляемые по договору социального найма, то обязательно на собрании должны присутствовать представители муниципального органа. Для признания собрания состоявшимся (а решения принятым) необходимо более 50% голосов. Голоса учитываются по количеству занимаемых квадратных метров.

Выбор новой УК

В повестке дня помимо расторжения договора со старой управляющей организацией ставится вопрос о выборе новой. Инициаторам собрания следует заранее подобрать подходящие варианты новых УК. Выбор останавливается на компании, предложившей перечень услуг по выгодной цене. Договор составляется заранее и предоставляется на ознакомление собравшимся гражданам. Документ включает положения, необходимые для поддержания МКД в надлежащем состоянии. Согласно ст. 162 жилищного законодательства в договор должны быть включены следующие обязательные пункты:

  • Состав имущества дома, принадлежащего всем собственникам. Жильцы самостоятельно определяют, какое имущество передается в управление нанятой организации, а которое остается в распоряжении собственников. Например, содержание коммуникаций и мест общего пользования дома передается в управление, а поддержание порядка на придомовой территории остается в ведении жильцов (очередность уборки придомовой территории, самостоятельное озеленение и т.д.).
  • Перечень предоставляемых работ и услуг, порядок их изменения.
  • Определение платы за предоставленные услуги и работы (размер, сроки, внесение изменений, способы оплаты и т.д.).

Важно: тарифы, связанные с содержанием общего имущества, устанавливаются жильцами, а по предоставлению коммунальных услуг – компаниями-поставщиками на основании тарифов, определяемых органами местного самоуправления в определенном районе.

  • Предоставление отчетности о проделанной работе. УК обязана предоставлять отчет не реже раза в год.

Составление протокола собрания

На общем собрании принимаются решения только по вопросам, вынесенным на повестку дня. Решение признается недействительным, если оно принято, но на повестку не выносилось.

Смотрите также:  До какого времени можно шуметь в квартире?

Производимые действия на собрании фиксируются в протоколе. Он составляется в письменной форме и обязательно содержит подписи Председателя, секретаря и счетной комиссии.

При оформлении документа учитываются следующие процедурные моменты:

  • уведомление собственников о проведении общего собрания;
  • повестка дня;
  • проведение голосования;
  • составление протокола;
  • донесение принятого решения до всех собственников жилья;
  • сообщение старой УК о прекращении деятельности.

Заключение договора с новой УК

Протокол собрания передается старой и новой УК. Одна оповещается о том, что собственники больше не нуждаются в предоставляемых услугах, а вторая — о желании заключить с ней договор.

Важно: документация передается в месячный срок с момента принятия решения.

В случае отказа или задержки передачи документов новая УК вправе обратиться в арбитражный суд, в прокуратуру или жилищную инспекцию. Иногда можно продолжить работу со старой УК. В таком случае следует перезаключить договор: дополнить его новыми условиями или отредактировать старые положения в соответствии с жилищным законодательством.

Договор составляется в письменной форме и содержит следующие положения:

  • состав имущества (в некоторых случаях ссылка делается на технический паспорт дома);
  • список работ и услуг, предоставляемых управляющей компанией;
  • перечень тарифов, способов и сроков оплаты;
  • права сторон;
  • ответственность за неисполнение условий договора;
  • форма контроля;
  • отчетность.

Стоимость энергетических ресурсов устанавливается органами местного самоуправления. Размер средств, вносимых на содержание и ремонт, определяется самими жильцами с учетом предложений УК и норм жилищного законодательства. Документ подписывается новой УК и собственниками жилья. Он вступает в силу с даты, указанной в документе.

С какого момента платить новой УК?

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ старая управляющая компания обязана передать техническую документацию на дом за 30 дней до прекращения договорных отношений. В случае отказа новая организация, занимающая управлением дома, вправе обратиться в суд с иском о принуждении в передаче документов.

Старая управляющая организация может предоставлять квитанции на оплату до даты прекращения действия договора. Срок обсуждается на общем собрании собственников жилья. Согласно ст. 162 жилищного законодательства новая УК приступает к исполнению обязанностей в срок не позднее 30 дней с момента подписания соглашения. Дата устанавливается собственниками жилья, но не должна быть более 30 дней.

Оплата услуг новой УК производится с даты подписания договора. Например, собрание состоялось 23.09.2016 года. На нем было принято решение о выборе новой УК. Уведомление старой и новой организации о принятом решении осуществляется в пятидневный срок. Окончание деятельности – 30.10.2016 года. Следовательно, до 30 октября старая управляющая компания обязана передать техническую документацию. Новая организация должна приступить к выполнению обязанностей в срок, не превышающий 30 дней с момента подписания договора. Так, если договор подписан 30 сентября, то работать УК должна начать в срок не позднее 30 октября.

Смотрите также:  Предоставление жилья детям-сиротам

Сложность состоит в том, что на практике старая компания не всегда согласна с принятым решением и всячески затягивает процесс. Например, она вправе обратиться в суд с исковым заявлением о нарушении проведения общего собрания и т.д. В случае удовлетворения заявленных требований процедуру придется начинать сначала.

В таком случае оплату следует производить действующей УК (с которой подписан договор), а оплаченные квитанции сохранять. Это является доказательством выполнения обязанности по оплате предоставленных услуг. В случае неосновательного обогащения иск предъявляется одной УК к другой.

Если процедура смены УК была полностью соблюдена, то старая организация с даты окончания договорных отношений вправе только присылать квитанции об оплате имеющейся задолженности.

Таким образом, сменить управляющую компанию в многоквартирном доме не так сложно, если действовать согласно установленной законом процедуре. Она включает проведение общего собрания, принятие решения, выбор новой УК, доведение информации до старой и новой УК, заключение договора с новой управляющей организацией.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО


Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Сохраните статью в 2 клика: