Как продать долю в доме в 2019 году

Долевая собственность возникает по разным основаниям. Одним из них выступает первичная приватизация, когда покупаемая у государства квартира делится на доли каждого из нанимателей. Кроме того, доля приобретается по договору купли-продажи или путем передачи ее по наследству. По закону собственник имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению. О том, как продать долю в доме в 2019 году, и будет статья.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО


При долевой собственности, связанной с общим имуществом, которое принадлежит каждому из субъектов-собственников, доля каждого должна быть определена. Но сложность состоит в том, что это не всегда можно сделать. То есть, выделить долю в натуре тяжело, так как она может и не совпадать с реально существующими габаритами отдельных помещений. Наличие доли порождает права собственности, которые в свою очередь устанавливают, что собственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в пропорциональном соотношении к своей доле.

Как продать часть дома в 2019 году

Размер доли зависит от определенных факторов. Среди них выделяют количество человек при оформлении режима общей собственности, продажу части помещения жилого назначения: это приводит к созданию новых частей, большего размера долей. Кроме того, нельзя игнорировать такой фактор, как приобретение доли и присоединение к ней уже существующей.

Основные моменты в продаже доли

Главное правило заключается в том, что при реализации доли нужно учесть интересы совладельцев жилого помещения. В 2019 году для того, чтобы продать часть дома в долевой собственности, необходимо соблюдение определенных правил, т.к. в противном случае сделка купли-продажи может впоследствии быть признана недействительной. Это грозит неблагоприятными правовыми последствиями для покупателя недвижимости.

Таким образом, закон при заключении договора купли-продаже устанавливает правило, по которому остальные сособственники жилого помещения вправе рассчитывать на преимущественное право покупки доли у человека, который желает ее продать. И в этом отношении учитываются главные моменты:

  1. Правом на преимущественную покупку обладают в равной степени все сособственники. Исключения из этого правила отсутствуют.
  2. От преимущественного права покупки сособственники вправе отказаться. Причины они не обязаны озвучивать. Но отказ не может быть в пользу других лиц.
  3. Преимущественное право сохраняет актуальность на 30 дней с оповещения о реализации доли.
  4. Преимущественное право не может быть помехой к продаже доли.
  5. Несогласие сособственника с условиями проведения сделки и невыход на нее в течение 30 дней означает отказ от преимущественного права.
  6. Нарушение права не означает, что сделка с другими людьми недействительна по закону, но может служить основанием перевода права собственности с покупателя на иного собственника, если он в суд подаст соответствующее заявление в течение 3 месяцев.
  7. Нарушением преимущественного права выступает несоблюдение порядка рассылки уведомление о реализации доли, указание в ней цены, которая является завышенной намеренно.
Смотрите также:  Когда заканчивается приватизация квартир в России?

Алгоритм действий по продаже доли в 2019 году

Такая продажа несколько затянута во времени, так как требует проведения дополнительных мероприятий, если сравнивать этот процесс с обычной покупкой квартиры или частного дома. В частности:

  1. Выделение доли. Традиционно, когда сособственники владеют долями недвижимого имущества, как правило, не указывается, какая часть принадлежит ее владельцу. В документах выражение доли существует в виде дроби. Перед ее продажей необходимо понять, какая часть квартиры продается, т.е. расчитать долю в квартире. Выделение доли решается с участием остальных сособственников, так как этот процесс не должен ущемлять ничьи права. Если выделить долю самостоятельно невозможно, либо в этом процессе возник спор, необходимо обращаться в суд.
  2. Чтобы выделить долю, можно привлечь сторонних экспертов. Но специалист обязан обладать специальным сертификатом на эту деятельность. Заключение специалиста составляется в форме специального акта, оно закреплено подписью, с указанием дня оценки доли.
  3. Если собственник доли поставил остальных владельцев в известность о том, что доля продается, и они не ответили в течение месяца, он может продавать имущество посторонним лицам. Месяц ждать необязательно, если сособственники после получения уведомления отказались сразу. Но отказ обязательно должен быть оформлен в письменном виде.
  4. Поиск покупателя. Кто-то обращается к услугам специалиста, риэлтора. Иные ищут покупателя самостоятельно, через СМИ.
  5. Если стороны (продавец и покупатель) достигли соглашения по существенным условиям сделки, они подписывают договор, платят за расходы и передают его нотариусу на удостоверение. Он скрепляет документ подписью, ставит на договоре печать. Сведения о договоре нотариус вносит в информационную систему нотариата, действующую по всей стране. Система едина для всех нотариальных контор.
  6. Основная задача нотариуса при проведении сделок купли-продажи заключается в обеспечении необходимых условий для их проведения. Прежде всего, нотариус обязан удостовериться в том, что обе стороны сделки дееспособны. Это означает, что они достигли 18 лет и понимают значение своих действий. Для того чтобы нотариус смог удостовериться в этом факте, стороны обязаны представить ему документы, в частности, паспорт, в котором указан возраст каждого человека. Также нотариус должен убедиться в намерениях сторон заключить договор добровольно, без принуждения. Одним из важных моментов в работе нотариуса выступает проверка подлинности договора. Если в этом процессе будут обнаружены подозрительные признаки, нотариус обязан прекратить действия, связанные с удостоверением договора.
  7. Регистрационные процедуры на долю в доме, отражение изменений о правообладателе в ЕГРН.
Смотрите также:  Выделение доли в квартире

 

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: относительно недавно договор купли-продажи доли не требовал нотариального удостоверения. Но в ФЗ-122 было введено новое правило, по которому сделки по отчуждению долей удостоверяются нотариально в обязательном порядке. В равной степени это правило действует, когда в пределах одной сделки все дольщики продают свои доли.

Как уже было упомянуто ранее, норма по удостоверению рассматриваемой сделки у нотариуса может уменьшить месячный срок, который дан сособственникам на раздумье, Если они представят нотариусу отказ в письменной форме. В этом случае сделка совершается и до истечения установленного времени.

Росреестр в процессе регистрации перехода права собственности, прописывает точный размер доли в цифровом значении. А также вносятся данные об остальных субъектах, которые владеют долями в жилом помещении.

Как зарегистрировать долю в доме

Регистрация перехода права собственности в 2019 году осуществляется через Росреестр, либо МФЦ или почту. Никаких различий между регистрационными действиями этих инстанций не наблюдается. За совершение регистрационных действий уплачивается государственная пошлина. Она взимается за услугу, предоставляемую со стороны государства в лице Росреестра гражданам.

Что изменилось в связи с нововведениями, которые были внесены в закон

Основное, с чем столкнулись россияне, которые решили реализовать свое имущество в виде доли, это повышение стоимости услуг. Если ранее, до появления новых правил в правовом поле, для заключения сделки необходимо было составить письменный текст соглашения, то в настоящее время необходимо его удостоверять у нотариуса. За услугу юрист взимает плату, которая зависит от конкретных тарифов нотариальной конторы. Обычно нотариусы берут 0,5 % от стоимости доли, но минимальный денежный порог оказанных ими услуг составляет 300 рублей. Кроме того, в отдельно взятых конторах существуют лимиты оказание нотариальных услуг. Например, не менее 20 000 рублей.

Смотрите также:  ТСЖ - что это такое и как организовать?

По новым правилам, продать долю допускается только в случае, если ее размер соответствует допустимой норме. Ее диапазон колеблется в пределах: от 8 до 15 кв.м. на одного человека. Итоговое решение устанавливается региональными властями.

Продажа доли занимает длительное время. Если ранее, до введения новых правил, реализация доли занимала немного времени, то теперь срок выполнения процедуры увеличился, причем значительно. Только месяц продавец обязан ждать, пока сособственники придут к какому-либо решению относительно покупки его доли. Потом необходимо найти покупателя, прийти к нотариусу и удостоверить сделку. Действительно, закон позволяет уменьшить срок, если стороны задействуют в этом вопросе нотариуса и напишут ему отказ. Но на практике, это случается редко, ведь продажа доли в доме – крайне болезненный для всех дольщиков процесс, т.к. в результате в жилое помещение приводятся посторонние лица.

У сособственников отсутствует интерес к сделке, если они не в состоянии ее оплатить. Кроме того, нежелание проживать с посторонним человеком на одной жилплощади, может создавать собственнику проблемы со стороны остальных владельцев. Последние на практике часто прилагают все усилия для того, чтобы создать помехи для покупки доли посторонним человеком. Нередко спорные дела рассматриваются в суде.

ВЫВОД: собственник доли в жилом помещении может ее реализовать, то есть распорядиться ею по своему усмотрению. Это означает, что он вправе продать долю. Сособственники жилого помещения, при этом, имеют преимущество на выкуп. Они могут принять предложение и выкупить долю, но также и отказаться.

Необходимо помнить, что все шаги по продаже доли в доме в 2019 году должны осуществляться и подкрепляться в письменной форме, а также заверяться у нотариуса.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО


Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (4 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Сохраните статью в 2 клика: