Когда заканчивается приватизация квартир в России?
Содержание
- 1 Плюсы и минусы приватизации квартир
- 2 Платно или бесплатно – в чем разница?
- 3 Кому разрешено бесплатно получить в собственность жилье?
- 4 Как оформить жилье в собственность – документы и процедура
- 5 Когда заканчивается приватизация квартир в России?
- 6 Будут ли продлевать бесплатную приватизацию квартир?
- 7 Что будет, когда закончится бесплатная приватизация?
- 8 За кем все равно сохранится право на бесплатную приватизацию?
- 9 Какое жилье приватизировать нельзя?
- 10 Ответственность за незаконную приватизацию
«Приватизация» сегодня на слуху у многих жителей страны. Большая часть уже воспользовалась своим правом получения жилья, другая находится в раздумьях. Но всегда ли выгодно приватизировать квартиру?
Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:
Плюсы и минусы приватизации квартир
Приватизация жилья имеет как положительные, так и отрицательные стороны.
К плюсам относятся:
- Оформление квартиры в собственность. В таком случае помимо права пользования появляется возможность распоряжения судьбой недвижимости, то есть собственник вправе ее беспрепятственно продать, подарить, завещать и т.д.
- Выгодное оформление. При сравнении с покупкой приватизация выигрывает в плане простоты оформления сделки и небольших денежных затрат.
- Собственник вправе прописывать и выписывать из квартиры лиц без согласия иных организаций.
- Получение прибыли. Например, заключение договора ренты или сдача в наем.
- Проведение перепланировки с согласия соответствующих органов.
- В случае задолженности по оплате за коммунальные услуги не осуществляется выселение в квартиру меньшей площади.
- Если жилье признано аварийным и подлежащим сносу, то собственнику предоставляется равноценная площадь.
- Возможно осуществление перевода помещения из жилого в нежилое самим собственником.
К минусам относятся:
- В некоторых регионах высокая плата за коммунальное обслуживание.
- Приватизация комнаты в коммунальной квартире. Выгоднее получить иные льготы от государства на приобретение жилья.
- Устранение ущерба, нанесенного квартире, ложится на плечи собственника жилья.
- Приватизация осуществляется при наличии согласия всех прописанных лиц.
- Затрата времени на оформление бумаг.
- Плата налога за имущество.
- Если приватизированная квартира находится в залоге, то банк может забрать ее за долги.
Платно или бесплатно – в чем разница?
Получить квартиру можно, воспользовавшись бесплатной приватизацией или выкупив недвижимость у государства.
Бесплатная приватизация – это возможность, предоставляемая гражданам и организациям, получить в собственность недвижимость на безвозмездной основе. Это означает, что за саму квартиру платить не надо, а за оформление придется выложить некоторую сумму.
Перечень возможных затрат:
- снятие ксерокопий с документов;
- оплата государственной пошлины;
- если кадастровая документация на помещение не была получена, то придется заплатить за ее оформление;
- оплата услуг представителя, если интересы заявителя представляет третье лицо;
- оформление отказа от приватизации у нотариуса.
Таким образом, даже бесплатная приватизация может обойтись в энную сумму.
Платная приватизация – это своего рода договор покупки, заключаемый между гражданином и государством. Стоимость, как правило, равна среднерыночной и устанавливается муниципалитетом.
Кому разрешено бесплатно получить в собственность жилье?
Участвовать в приватизации квартиры вправе главный наниматель и члены его семьи, прописанные в этом же помещении. Получение жилья таким способом осуществляется при наличии согласия всех прописанных лиц.
Если кто-то не желает воспользоваться свои правом, то он может написать отказ в пользу другого зарегистрированного. Стоит отметить, что при отказе не утрачивается право пользования жильем. Гражданин, отказавшийся от участия, в дальнейшем не имеет возможности распоряжаться недвижимостью.
Желание участвовать в приватизации выражается совместным заявлением. Отказ оформляется в нотариальной конторе. Несовершеннолетние и недееспособные лица участвуют в приватизации с согласия законных представителей и опекунских органов. Поэтому детям по достижении совершеннолетия предоставляется право еще один раз участвовать в приватизации. Это связано с тем, что до совершеннолетия ребенок не мог выражать свою волю по поводу проведенных действий. После исполнения 18 лет приобретается полная дееспособность, следовательно, и возможность отвечать за свои действия.
Если гражданин не может лично осуществлять действия, то он вправе нанять представителя. Для предоставления интересов потребуется оформить нотариальную доверенность. В ней прописывается перечень дозволенных полномочий.
Как оформить жилье в собственность – документы и процедура
Для воплощения предусмотренного права потребуется собрать пакет документов.
К основному перечню относятся:
- Договор о найме жилья между гражданином и муниципальным органом или ордер на квартиру (до 2005 года). После вступления в силу нового ЖК РФ между муниципалитетом (государством) и гражданином стал заключаться договор соцнайма.
- Документация с техническими характеристиками помещения. Если ранее не была получена, то ее необходимо оформить. Обязательно требуется узаконить все перепланировки, если они совершались без разрешения наймодателя, или привести помещение в первоначальное состояние.
- Кадастровый паспорт. В нем указываются метраж квартиры, число комнат и иных помещений, этаж и т.д.
- Справка о проживающих лицах. Желательно получить расширенную информацию, то есть о зарегистрированных на сегодняшний день и ранее прописанных, но выбывших на другое место жительства.
- Сведения об объекте недвижимости из Единого реестра. В выписке указывается собственник квартиры.
- Выписка из реестра недвижимости. В ней указываются сведения об имеющейся недвижимости лиц, участвующих в приватизации, а также путях ее приобретения (в порядке наследования, купли-продажи и т.д.).
- Письменные подтверждения того, что участвующее лицо ранее не реализовало свое право. Согласно законодательству приватизировать недвижимость можно один раз в жизни. Исключение — участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте.
- Справка о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
Также потребуются документы, связанные с личностями выгодоприобретателей:
- Паспорта всех лиц, участвующих в приватизации. Предоставляются оригинал и копия. Копия снимается с разворота с фотографией и регистрацией.
- Доверенность. Документ оформляется, если одна из сторон не может лично присутствовать при некоторых действиях. В доверенности обязательно прописываются дозволенные полномочия и срок действия. Положения доверенности заверяет нотариус.
- Документ о заключении брачного союза или его расторжении (копия и оригинал).
- Метрика о рождении для лиц младше 14 лет.
Помимо перечисленных документов на приватизацию квартиры могут потребоваться дополнительные сведения:
- Нотариальный отказ от участия в приватизации. В приватизационных действиях в обязательном порядке участвуют все лица, проживающие в квартире по соцнайму, за исключением тех, кто своим право уже воспользовался. Некоторые жильцы не согласны участвовать в процедуре. В таком случае оформляется нотариальное разрешение на приватизацию без их участия.
- Приватизация с участием несовершеннолетнего. Если несовершеннолетний был выписан, за ним все равно сохраняется право участия в приватизации. Для процедуры потребуется согласие опеки (берется обоими родителями), а также справки о регистрации с настоящего и прошлого мест жительства ребенка.
- Свидетельство о кончине. Предоставляется, если один из участников договора найма скончался. Документ нотариально заверяется.
- Справка о регистрации с прежнего и нынешнего мест проживания.
- Если ребенку назначен опекун, то потребуется его разрешение, а также согласие опекунских органов.
- Справка из отдела регистрации и виз, если у лица ранее имелось гражданство другого государства.
- Уточняющая справка. Внесение изменений в документы не осуществляется, но разрешена выдача дополнительного документа, приводящего данные к одному знаменателю. (Например, различия в написании улицы устраняются уточняющей справкой).
Помимо перечисленной документации прикладывается заявление о проведении приватизации квартиры, которое подается в жилищный отдел администрации города (района).
Первое, что следует сделать, – это выяснить, кому на праве собственности принадлежит интересуемое помещение. Для этого необходимо обратиться в Росреестр и заказать выписку. В ней подробно будет изложена актуальная информация.
Если окажется, что владельцем является частная организация, то получить квартиру бесплатно в порядке приватизации не получится. Обусловлено это нормой закона, говорящей о том, что в приватизации участвует только государственный и муниципальный жилищный фонд.
Процедура включает следующие этапы:
- Обращение в органы местного самоуправления с заявлением о передаче квартиры в собственность.
- Получение кадастрового паспорта и плана. Если документы ранее не были оформлены, то следует пригласить специалиста, который соберет информацию, необходимую для составления паспорта на объект недвижимости.
- В Росреестре берется выписка о том, что недвижимости, полученной в порядке приватизации, не имеется.
- Получение выписки в управляющей компании об отсутствии задолженности по платежам, а также справки из домовой книги о зарегистрированных лицах.
- Получение ответа на обращение. Решение предоставляется в письменном виде в месячный срок. В случае отказа должны быть указаны основания отрицательного ответа. Если решение положительное, то документы подаются на регистрацию.
- Предоставление документации в Росреестр для проведения регистрации права собственности. Вместе с документами подается чек об уплате государственной пошлины. Если бумаги без квитанции, то она должна быть предоставлена в течение 5 дней, иначе документы возвращаются без рассмотрения. Документацию можно подать:
- Лично или через представителя. О приеме выдается расписка, в которой указываются сведения о принявшем лице, а также перечень переданных бумаг.
- Через почтовую связь. Предварительно документы и само заявление заверяются в нотариальной конторе. Бумаги направляются заказным письмом с уведомлением.
- Через портал Госуслуги. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте, заполнить заявление и приложить отсканированные документы.
Важно: бумаги предоставляются в многофункциональный центр или отделение Росреестра. Ранее документацию можно было подать только по месту нахождения недвижимости. Сегодня документы подаются в любое отделение указанных служб.
- Получение выписки. Выписка – это документ, свидетельствующий о том, что право собственности зарегистрировано за определенным лицом. Если постановка на кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно, то это займет 10 дней. В случае проведения только регистрации собственнических прав – 7 дней.
Когда заканчивается приватизация квартир в России?
Определенная часть недвижимости на сегодняшний день до сих пор не приватизирована. Поэтому у нанимателей возникает вопрос: «До какого года продлена приватизация квартир?».
По некоторым данным, сроки приватизации квартиры продлили до 2018 года. На самом деле бесплатная приватизация продлена на бессрочный период времени. ФЗ № 14 от 22.02.2017 года отменил ограничения сроков приватизационных действий.
Будут ли продлевать бесплатную приватизацию квартир?
Да, она продлена. Продление приватизации на неопределенный период времени обусловлено рядом факторов:
- Около 30% жилья до сих пор остается неоформленным в собственность. Затраты на его содержание (капитальный ремонт, часть коммунальных услуг) ложатся на государство или муниципалитет.
- Неполучение дополнительного дохода государством в виде сбора налога за имеющееся имущество.
- Жители Крыма, недавно ставшие гражданами России, не успели реализовать свое право на получение жилья по льготным условиям.
- Ежегодные просьбы граждан о продлении закона.
- Защита социально незащищенных слоев население путем предоставления приватизации жилья на бесплатной основе.
- Невозможность приватизации жилья, находящегося в аварийном состоянии.
Что будет, когда закончится бесплатная приватизация?
Если будет принят новый ФЗ, устанавливающий окончание бесплатной приватизации, то останется возможность выкупа жилья у государства по рыночной цене.
Цена недвижимости определяется:
- среднерыночной стоимостью аналогичного жилья;
- кадастровой стоимостью, приближенной к рыночной.
Единой цены нет. В каждом регионе стоимость квадратного метра своя.
Процедура выкупа схожа с действиями по бесплатной приватизации:
- Сбор необходимых документов (как и при бесплатной приватизации).
- Подача документации и заявления в органы местного самоуправления.
- Получение ответа:
- В случае неудовлетворительного решения предоставляется письменный отказ с обоснованием. В случае несогласия ответ можно обжаловать в судебном порядке.
- Если ответ положительный, то подписываются бумаги и передается оговоренная денежная сумма за объект недвижимости.
Если бессрочная бесплатная приватизация будет отменена, то некоторые категории граждан все равно смогут получить жилье от государства на безвозмездной основе 1 раз.
За кем все равно сохранится право на бесплатную приватизацию?
Одним из направлений деятельности государства является социальная защита определенных категорий граждан. Так, в случае отмены бессрочной приватизации такие категории все равно сохранят право на получение жилья на безвозмездной основе.
К льготным категориям граждан относятся:
- ветераны ВОВ;
- жители аварийного жилья;
- дети, не имеющие обоих родителей и находящиеся на попечении у государства;
- лица, вставшие на учет по улучшению жилищных условий:
- имеющие площадь жилья менее установленных нормативов;
- проживающие в помещениях, не отвечающих санитарным требованиям;
- проживающие совместно с лицами, имеющими серьезные хронические формы заболеваний;
- прописанные в муниципальном жилье, но не являющиеся членами семьи главного нанимателя.
Какое жилье приватизировать нельзя?
Под запретом приватизации находятся:
- Квартиры и комнаты в аварийном жилье. Такое жилье является непригодным для проживания в силу изношенности. Статус «аварийного» присваивают специальные комиссии.
- Комнаты в общежитии. Обусловлено это спецификой здания. Помещения передаются во временное пользование (на период работы или учебы).
- Жилье на режимных объектах (военные городки).
- Служебное помещение. Оно предоставляется работникам в связи с исполнением служебных обязанностей на определенной территории страны. Например, предоставление квартиры военным.
- Кооперативное жилье. Такая недвижимость находится в собственности гражданина или организации, а не государства.
- Помещения, расположенные в архитектурном строении, являющимся памятником, или на территории, отнесенной к общенациональным паркам.
Ответственность за незаконную приватизацию
Законность приватизационных действий регламентирована принципами, указанными в ФЗ № 1541-1:
- передача объекта недвижимости осуществляется бесплатно;
- получение жилья таким способом — 1 раз;
- предоставление права всем гражданам РФ, проживающим в социальном жилье.
Незаконность приватизационных действий устанавливается нормами гражданского законодательства. Согласно ст. 166 ГК РФ сделка может быть:
- ничтожной, то есть являться не соответствующей закону изначально;
- оспоримой, то есть факт незаконности доказывается в судебном порядке.
Чтобы признать сделку по приватизации незаконной, заинтересованным гражданам следует обратиться в суд по месту нахождения недвижимости. Только на основании судебного акта сделка аннулируется, а сведения о регистрации права собственности исключатся из реестра недвижимости. Виновное лицо может быть привлечено к уголовной ответственности, если будет установлен состав преступления.
Нелегальная приватизация связана с приобретение имущества путем обмана. Следовательно, преступление относится к экономическим и квалифицируется по ст. 159 УК РФ. В случае предоставления поддельных документов лицо может быть привлечено по ст. 327 УК РФ.
Вопрос «когда заканчивается приватизация?» может не волновать жителей страны в ближайшее время. Бесплатная приватизация в РФ продлена ФЗ от 22.02.2017 года на бессрочный период времени. Граждане страны вправе получить безвозмездно жилье от государства один раз.
Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту: