Приватизация квартиры в 2020 году: стоимость, сроки

Проживание в квартире на условиях договора социального найма, наличие ордера ещё не предоставляет права собственности на квадратные метры. Жильё нельзя подарить, продать, передать в наследство. Один из способов его приобретения – приватизация. Гражданские отношения в этой сфере зародились ещё в 90-е годы двадцатого века. Это одно из направлений жилищной политики Российской Федерации.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО


Предполагается, что в течение ближайших нескольких лет будет приватизирована остающаяся вне частной собственности доля жилищного фонда, которая составляет примерно 30%. Но на динамику и конечный итог процесса существенно влияют разные факторы, в том числе, предполагаемое введение платы за него. Вы узнаете, сколько стоит приватизация в 2020 г., и что важно учесть, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Что означает приватизация

В соответствии с законом о приватизации жилого помещения можно дать следующее определение:

Приватизация – это безвозмездная передача частным лицам в их владение какой-либо государственной (муниципальной) собственности, как полной, так и частичной.

Для проведения процедуры подходят квартиры, которые занимают на основании договора социального найма в домах государственного, муниципального фонда, находящиеся в хозяйственном ведении предприятий, ведомственном фонде.

Приватизации не подлежит следующее жилье

  • находящееся в аварийном состоянии;
  • находящееся в общежитиях;
  • находящееся в домах закрытых военных городков;
  • служебные жилые помещения (кроме жилищного фонда совхозов, сельскохозяйственных предприятий, квартиры, принадлежащие стационарным учреждениям социальной защиты населения в сельской местности).

Сделки такого формата базируются на волеизъявлении сторон, подлежат регламенту гражданского законодательства и не позиционируются как частные.

Преимущества приватизации

  • приобретение права собственности, продажи, дарения, обмена, сдачи в аренду, передачи по наследству, в безвозмездное пользование;
  • полномочия прописки, выписки любого человека;
  • возможность обременения жилого помещения не запрещённым законом способом (например, получение банковского кредита под залог недвижимости);
  • эффективные инвестиции в жилой сектор (в результате продажи и увеличения суммы финансовых накоплений).
Смотрите также:  До какого времени можно шуметь в квартире?

Некоторые жильцы сознательно отказываются от приватизации, надеясь улучшить жилищные условия благодаря государству, к примеру, при расселении можно получить новую квартиру или определенные субсидии. Но пока дом признают аварийным, реализуют все бюрократические аспекты, и найдут свободные квадратные метры, часто проходят многие годы. Да и с продажей неприватизированной квартиры могут возникнуть определенные сложности.

Этапы процедуры приватизации в 2020 году

Воспользоваться правом могут только граждане РФ. К процедуре допускают всех, кто проживает в помещении, в том числе несовершеннолетних и забронировавших занимаемую площадь. Процесс осуществляется на базе соблюдения принципов, предусмотренных Законом о приватизации жилищного фонда в РФ:

  • добровольности для граждан;
  • безвозмездности;
  • однократности (кроме несовершеннолетних – они могут участвовать в процессе до 18 лет и после достижения этой возрастной отметки);
  • сохранение права даже при переходе жилья в другую форму собственности, при ликвидации.

ВАЖНО: формально процедура приватизации запускается, начиная от даты подачи заявления (с подписями всех жильцов в квартире) и полного пакета документов. Его рассматривают в течение 2 месяцев. Имущество передаётся публично, его нельзя отчуждать в качестве частного собственника

Необходимые документы для приватизации в 2020 году

  • документ, подтверждающий право гражданина на пользование жильём (например, кадастровый паспорт, договор социального найма, копия ордера);
  • удостоверяющий личность всех участников (например, паспорт; для детей – свидетельство о рождении);
  • выписка из ЖЭКА о количестве проживающих;
  • письменный отказ лиц, которые имеют право на объект, но не хотят участвовать;
  • справка о регистрации по форме №9;
  • паспорт объекта с точным указанием кадастровой стоимости, площади;
  • при необходимости – заявление о расторжении брака, доверенность на представление интересов.

Необходимо письменное согласие всех граждан, которые проживают вместе, в том числе несовершеннолетних от 14 до 18 лет, отсутствие задолженности по коммунальным услугам. Если один из членов семьи одобрил приватизацию, но не захотел стать собственником, он всё равно сохраняет бессрочное право собственности помещением.

Бумаги нужно подать в отдел жилищной политики исполнительного комитета по месту регистрации заявителя или воспользоваться услугами МФЦ (ксерокопии можно сделать на месте, а записаться на приём – дистанционно).  В некоторых случаях для защиты законных прав, интересов соответствующих лиц, законодательством предусматривается особый порядок проведения процедуры.

Смотрите также:  Что делать, если соседи постоянно шумят после 23:00?

Если в процессе приватизации складывается ситуация, когда участниками остаются только несовершеннолетние (смерть родителей), их законные представители должны в течение 3 месяцев оформить договор передачи жилья в собственность. Функцию исполняет уполномоченный собственник помещения, орган государственной власти, местного управления или предприятие, за которым закреплена площадь. Итог процедуры – заключение соглашения с гражданином, его не обязательно утверждать нотариально, госпошлина не взымается. Оно включает: наименование, заголовок к тексту, сведенья о дате, месте составления, сторонах, предмете, условиях, контактных данных. В прошении не могут отказать, если приватизация не противоречит законному порядку проведения процедуры. При наличии нарушений необходимо обращаться в суд.

Заявитель является законным собственником только с момента регистрации в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). При необходимости владелец может инициировать обратный процесс – деприватизацию. Как альтернативу рассматривают несколько вариантов, например, обмен на жильё с меньшей площадью, заключение пожизненного договора ренты. Расприватизировать не получится квартиры, в которые прописывали жильца после получения в собственность.

Специфика процедуры для заявителя

Владение собственностью вследствие приватизации не только предоставляет права, но и требует выполнения некоторых обязанностей. Перечень включает:

  • оплата ежемесячных взносов за облуживание дома (по тарифу региона);
  • налог на недвижимость;
  • капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда;

Также необходимо учитывать некоторые практические нюансы, связанные со статусом владельца. Например, согласно закону, все лифты к началу 2020 г. необходимо усовершенствовать или заменить на механизмы нового образца. После выхода из-под юрисдикции муниципалитета, государства, расходы будут разделены между жильцами приватизированных квартир вне зависимости от этажности, за остальных обязаны платить местные власти. Поэтому перед запуском процедуры важно уточнить техническое состояние дома, свои финансовые возможности. Подробный отчёт можно увидеть на сайте ГИС ЖКХ или получить запросу в управляющей компании, товариществе собственников жилья.

Для многих, кто планирует инициировать передачу государственного жилья в частное владение, интересует ответ на вопрос о том, сколько стоит приватизация квартиры в 2020 году. Пошлина за проведение процедуры не взымается, вне зависимости от цены дома. В феврале 2017 г. срочный характер процедуры был отменён специальным указом Президентом РФ.

Смотрите также:  Договор социального найма жилого помещения

Но она связана с определёнными расходами:

  • оформление справки о том, что заявитель раньше не участвовал в приватизации недвижимости – 500 руб.;
  • оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности – 2000 руб.

Размер жилого помещения для бесплатной приватизации не может быть меньше 18 кв. м. и дополнительно 9 кв. м. на семью (при этом учитывают потребительские качества жилья). Разница между общей стоимостью и эквивалентом цены передаваемого помещения оплачивается единовременно или в рассрочку в порядке, установленном уполномоченным органом. Он может утвердить категории лиц, которые обретают право на квартиру любой площади безвозмездно (например, инвалиды, ветераны войн, семьи военнослужащих и др.). В процессе принятия решения учитывают материальное положение граждан, состав семьи, вклад в общественные фонды потребления и другие обстоятельства. Если заявитель умер до окончания процедуры, его доля наследуется в законном порядке, так как заявление не было им отозвано.

Важно помнить, что лица с определённым статусом не могут воспользоваться правом на приватизацию – те, кто уже реализовал его, недееспособные. Правила на бесплатную процедуру не распространяются на граждан, которые проживают в помещении, предоставленном по договору социального найма после 1 марта 2005 г. Осуществление права собственности не должно нарушать прав, интересов других лиц.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО


Сохраните статью в 2 клика: